獨家丨中天城投首進成都落子春熙路 項目打圍擬建地標建築

成都新樓市消息 文丨嵇令

群光廣場東南側，一群工人在院子里奔走。曾經的停車場如今已完全清空，木質模具在水泥凝固后拆開，然後換一個位置如法炮製，很快……院子的一角全是混凝土長方體。

這是為項目打圍做最後準備。

由東大街、城守街、聯升巷等圍成的這一地塊，屬於春熙路絕版。而據成都新樓市查證，這裡將矗立起一座標誌性建築。這塊易手多次土地的新主人，正是來自貴州的中天城投。

這意味著此前參加成都土拍無功而返的中天城投，最終通過併購方式首次進入成都。

▲中天城投地塊

▌這塊地有多矚目？可從相鄰的兩宗地塊來說明。

2007年9月,錦江區大慈寺路以南、紅星路步行街以東、江南館街以北、紗帽街以西地塊，面積達54857平方米（約合82.3畝），規劃整體容積率最高可達8.0，其中商業規劃比例不得低於30%，該地塊最終以72.4億總價，樓麵價約每平方米16500元人民幣被九龍倉競得，創造了當時成都紀錄。現在這宗地修成了IFS。

2015年3月23日，錦江區春熙路北段以東、正科甲巷以西、春熙路東段以北(一醫院地塊)，土地面積13.5畝，用途為商服用地，建築面積5.41萬平方米，起始總價9.23億元，摺合樓麵價17063元/平方米。出讓條件要求，開發商需自持70%的計容面積，並建設不低於554.93平方米的返遷安置房。最終，藍潤地產以總價9.2億，樓麵價17073元/平方米競得一醫院地塊。目前在建。

而據成都新樓市現場粗略測量，停車場約15畝，加靠近紅星路一側的未拆建築，總共約23畝。毫無疑問，這是春熙路商圈最後一塊「器形方正」，並緊挨大路（東大街城守段）便於施工的地塊，未來將成為春熙路商圈赫然在目的標建築。

前傳：核心地塊，武強壯志未酬之文軒國際金融中心

這宗土地可追溯至新華文軒。2012年2月，新華文軒掛牌出讓成都鑫匯28.5%股權，掛牌價1.18億元。成都鑫匯二股東成都市華盛（集團）實業公司接盤。

當年掛牌信息顯示，成都鑫匯成立於2001年，註冊資本1億元，營業範圍包括房地產開發經營及物業管理。以2011年6月30日為評估基準日，其總資產賬面值為4.66億元，評估值為7.92億元；28.5%股權賬面值為2459.69萬元，評估值為1.18億元，溢價378%。

2013年夏天，西南聯合產權交易所再現成都鑫匯34%股權股權轉讓信息，掛牌價高達1.4億。賣出如此高價，皆因成都鑫匯擁有的土地增值，新華文軒公告顯示，成都鑫匯擁有成都錦江區面積約10527平方米（約合15.8畝）的土地。

成都新樓市對照信息並在現場進行初步測量后發現，這宗土地就是目前清場完畢、準備施工的地塊。

▲工人正在澆築打圍要用的水泥塊。

▲這棟米黃色建築以及之後的停車場，

即是這塊炙手可熱的土地。

提到鑫匯和成都華盛，就不能不提到武強，他一手創建了成都市華盛（集團）實業有限公司。1994年，華盛入股成都人民商場，成為第二大股東；2000年1月，入股成都華聯商廈，成為第三大股東；2003年，華盛集團與豐田株式會社共同投資組建總投資22億元，佔地54萬平方米的成都神鋼工程機械（集團）有限公司；2004年，投資參股成都雙流國際機場股份有限公司；2005年，投資參股新華文軒出版傳媒股份有限公司，成為第二大股東，文軒公司於2007年5月30日在香港聯合交易所主板（H股）上市，成為國內首家在港上市的出版發行企業。

地產方面，華盛先後開發總建築面積200萬平方以上的住宅小區。開發項目遍布西南地區及西北地區。其中四川成都的蜀都花園、新華園、雲南昆明的龍園、內蒙古呼和浩特的青城尚境等樓盤在業內享有盛譽。2000年開建的「蜀都花園」為當時全國單體體量最大的住宅小區。小區建成后榮獲多項榮譽，成為區域內住宅典範。

▌在華盛目前的網站上，尚有對這宗土地的描述：

2013年，集團進軍商業地產，成立專業的管理公司，聘請資深商業運營管理人才，運用國際一流的理念，以高起點、高標準對即將在成都市CBD核心區開啟集團商業地產項目「文軒國際金融中心（暫定名）」開篇之作實施專業化運營，該項目規劃總建築面積超過39萬平方米（其中商業為地下二層至地上十二層，總建築面積約達12萬平方米，兩幢塔樓為超甲級精品寫字樓及商端酒店式公寓，總建築面各積約達20萬平方米，地下三至至地下四層為停車場及相關附符設施，規劃總建築面積約達7萬平方米），建築高度240米，建成之後將成為區域內高端地標建築之一。

如果包含路口上待拆除的建築（和正熙酒店毗鄰），面積應該超過15.8畝。這也是華盛集團官網中介紹這一項目「總用地面積23畝」的原因。

▲華盛官網中的這張效果圖，更好地說明了其區位。

惜乎武強2015年因病辭世。知情人士透露，中天城投以何種價格拿到這宗土地尚不得而知，但肯定是發生在武強故去之後。

進行時：中天城投全國戰略落子成都

中天城投，早已不局限於貴州省內發展這一疆界。他們已多次躋身機構統計的全國百強房企銷售之列，甚至單盤的銷售額達百億，「大金融、大健康和精品地產」戰略之下，中天城投屢次通過控股公司形式介入雲南、四川等區域的城市基礎設施，尤其是火熱的PPP項目運作。目前數據顯示，其主要營收還是來自房地產。

業界人士透露，「去年中天城投代表曾參加過成都土拍，正在伺機進入成都主城。」

對於鋪開「三大戰略」的中天城投來說，西部第一城市成都顯然具有極強誘惑力。其集團掌舵人羅玉平本來就是四川瀘州人，對四川乃至成都有深切了解。

追溯至2015年，當時的中天城投便在「大金融、大健康、精品地產」戰略發布之後，矢志在精品地產領域發力，發展以品牌輸出為主導的開放型地產合作開發模式，並向全國優秀機構廣發「英雄貼」，尋求優質合作。

此舉，也意味著中天城投集團房地產行業全國化戰略布局正逐步形成。

新樓市查閱當時貴州媒體報道，中天城投集團相關負責人透露，未來中天城投將與全國各地品牌地產積極合作，大力發展開放式地產合作業務，合作城市範圍涉17城，其中赫然就有成都。具體合作模式主要體現為，由中天城投集團地產基金全程提供資金及代建代管、品牌輸出服務。其中，資金服務方面可根據合作需求，提供多種資金合作模式；代建代管服務可涵蓋項目整體規劃、產品定位及設計、項目建造、營銷策劃、銷售管理等的全鏈條、全線業態產品的地產開發及銷售服務；品牌輸出基於中天城投全國前50強的品牌實力，可複製品牌資源優勢。

目前，中天城投尚未對這一項目公開發聲。一度有傳言稱和原土地方因佔比問題仍在談判中，但有資深業界人士最新透露，「成都這一項目已是中天城投100%獨資。」

#成都新樓市對中天城投一直保持高度關注，此前曾連續采編下列動態，今日稿件亦是預測其「跨省掠食」、由川南及成都戰略的體現。#

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