業內預測：2019年一線城市房價將創新高

2017年，在史上最嚴調控的大背景下，上半年全國樓市銷量逆勢上漲，但部分熱點城市的房價卻真的開始下降了。而北上廣深四大一線城市的競爭出現新的態勢。

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一線城市房價降幅明顯

目前，我們從最新數據中可以看到，7月樓市整體成交穩中有降，城市間分化明顯。其監測的22個主要城市樓市成交量環比下降3.1%，同比下降24.5%。一線城市同環比降幅明顯，廣州降幅最大。

無獨有偶，素有北京樓市「晴雨表」之稱的燕郊，過去的十多年裡，燕郊樓市一直隨著北京房地產市場的變化而跌宕起伏，漲的時候比北京快，跌的也快。自今年3月21日起，河北省三河市先後出台了兩次調控政策。時隔四個多月之後，燕郊樓市跟年初比已是冰火兩重天。數據顯示，目前燕郊房價普遍下跌近三成，前期的熱點樓盤二手房價格成交均價下跌了1萬元每平方米。

二手房市場方面，今年上半年，北京二手房市場有一個明顯的沖高回落的過程，從4月的高點開始，北京的二手房的確已經連跌3個月。

從數據和現象不難看出，強有力的組合拳調控起了作用，一線城市的房子從目前來看抑制住了。

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一線城市房價會漲嗎？

從規律來看，的房價三四年一個小周期，10年一個大周期。而往往在小周期中會出現波動。2017年一線城市房價呈現出的緊縮的下行趨勢，而2016年一線城市房價延續2015年的上行趨勢，整體平穩上漲。從10年長周期來看，房價將穩中上行，但是各城市間分化現象依然存在。

未來5年，一線城市的房價上行趨勢或已成為行業共識。因為人口基數，供求關係，都決定了一線城市的房價走勢。而一線城市受土地價格不斷上漲的影響，未來豪宅化趨勢已相當明顯。

此外，在一線城市輻射範圍的都市圈亦是房價趨勢中的潛力股，這是基於人口流入的判斷。一項數據顯示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超過100萬的13個城市，三大都市圈就佔了8個，長三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，環渤海有京津。龐大的人口基數，必然對當地房價帶來上漲空間。

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未來五年，會漲多少？

關於未來五年，一線城市的房價，肯定高於當前。但到底高多少，其實具有較大變數。這個較大變數，主要來自兩點：

其一、本輪一線城市皆翻倍，漲得太猛，體力透支，休整的時間可能會長過以往短周期的下行期，不是降溫一年左右，而是降溫二年左右。

其二、中央嚴厲約束炒房，應會延續幾年，雖然樓市低迷之際，仍會重現救市，但在2022年之前，領導的指示或多或少，仍有一定的約束力。

業內人士預測一線城市，2019年創新高的概率會大些。2020年前後，應處於下一輪短周期的偏高位，相比當前的偏高位，估計能上漲五成左右，相比2018年的低點，上漲7成左右。

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大佬觀點

預測五年後相比當前漲幅，難度頗大。因此，我們不妨看看大佬們的觀點。

• 吳曉波：未來五年一線城市房價還能上漲

首先因為貨幣原因，1998年進入到了城市化的進程，不動產價格上漲，其實是貨幣增發的一個投影。貨幣的增發量和房地產價格的波動、土地價格的波動有強大的正關係。未來5年內，只要經濟不崩盤，我們的貨幣總量就有可能會翻一番。

其次，一線城市是經濟的發動機。從貨幣增發的效率到經濟發展的結果，這兩個元素中，我們可以得知，一線城市在未來仍然是人口凈流入的城市。同時，全球資本對經濟的輸入以及全球產業在經濟發展中的兌現，一線城市仍然是一個重要的窗口。

• 樊綱：只有開放土地供應才能解決房價城市分化問題

從2015年開始，在二、三線城市住宅價格仍然保持穩定情況下，一線城市的房價出現了大幅上漲。

目前房價問題歸根結底還是對於「城鎮化」發展戰略計劃的偏差，因此要想解決一線城市與其他城市房價兩極分化的現狀就要從供給上放開土地的供應。

一線城市房價的確貴，但是也要充滿信心，未來五年還很長，夢想還是要有的，萬一實現了呢。

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