千億房企擴軍，從7到12要經過多少年？ | 2017中國房地產卓越100報告

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摘要：僅從銷售金額數字而言，這100家企業是站在房地產行業最頂峰的企業群體，他們在房地產行業「去庫存」黃金一年中表現最為出色。

2017年3月22日，觀點地產新媒體在「2017觀點年度論壇」現場正式發布「房地產卓越100榜」，盤點2016年度地產界最具有代表性的企業表現，評選和表彰過去一年卓越、傑出與非凡的房地產及相關產業鏈企業群體。

僅從銷售金額數字而言，這100家企業是站在房地產行業最頂峰的企業群體，他們在房地產行業「去庫存」黃金一年中表現最為出色。

銷售金額TOP100榜單點評

銷售乃企業的根本，從百億到千億再到三千億，銷售從來都是衡量一個企業成功與否的關鍵指標。2016房地產銷售金額TOP100，旨在表彰那些在銷售方面表現最出色的100家房地產企業。

僅從銷售金額數字而言，這100家企業是站在房地產行業最頂峰的企業群體，他們在房地產行業「去庫存」黃金一年中表現最為出色。

2016年，房地產行業正式進入3000億時代。回顧這一年走過的軌跡，萬科高開低走，在年中開始受到股權之爭等影響。

從7月份開始，萬科原本的巨大領先優勢逐月縮小，並終於在9月被恆大超越。最後一個季度，萬科重新發力，持續縮小了與恆大的差距，為年度銷冠強行保留了懸念。

如今答案揭曉，萬科最終還是沒有還清之前的「欠債」，在本年度被恆大正式超越，而恆大成為了房地產新的龍頭與銷冠。

觀察近三年來登頂的房企銷售冠軍可以發現，萬科只有一年成功守擂，其中兩年都被超越。除了2016年的恆大，另外一次就是2014年著名的「綠萬之爭」。

對於曾經長期佔據房地產龍頭位置的萬科而言，近年來受到了其他房企越來越直接的挑戰，往後或許更難一枝獨秀。

另一方面，恆大並非就已坐穩，除了與萬科的競爭之外，碧桂園也緊隨兩家企業之後進入3000億級陣營業，沒有讓恆大、萬科獨秀於前。

碧桂園似乎很擅長扮演「黑馬」角色，不得不承認，從2015年的1402億增長至3088.4億，同比翻倍還有餘的表現，確實能讓行業看客們「尖叫」一番。

對於很多房地產企業而言，「千億」曾經是一個可望而不可即的夢想。自從2010年萬科首次跨過千億門檻之後（1081.6億），「千億」這個夢想就像「舊時王謝堂前燕，飛入尋常百姓家」，不再遙遠。

2012年，房地產達到千億銷售規模的企業擴大到3家（萬科1412億、綠地1078億、保利1017億），並在隨後一年增長至7家（萬科1709億、綠地1625億、萬達1263億、保利1253億、中海1385億港元、碧桂園1060億、恆大1004億）。

從2013年到2015年，千億房企連續三年保持7家數量，似乎增長乏力。直到2016年，創紀錄的一年，千億房企數量也增長至12家。

融創、華夏幸福、綠城、華潤置地、金地集團，在這一年「大鵬一日同風起，扶搖直上九萬里」，成功跨過千億門檻。房地產千億房企從7家增長到12家。走完這一歷程用了大概四年時間。

新進的5家千億房企，融創已經連續多年保持高速增長，以一線高端豪宅及併購擴張聞名於行業；華夏幸福產業新城一年簽約超1000平方公里，足見其規模與格局；綠城連續錯失九龍倉、融創之後，終於找到央企中交為依靠，通過併入代建銷售金額，得以躋身千億；華潤置地以商業綜合體奠定穩健基礎，有母公司孵化模式支撐，終在上市20周年之際跨入千億俱樂部；金地則是異軍突起，並表金地商置及收購廣電地產，意外提早一年跨線。

2016年，「強者恆強」的行業格局已經深入人心，標杆房企依靠強大的運營能力和靈活的戰略布局，持續擴大市場份額，行業集中度也在不斷提升。

分化格局之下，標杆房企再一次取得了耀眼無比的成績：3家企業率先衝破三千億銷售業績，千億房企陣營擴軍至12家，特別是500億以上房企數量達到25家，其中龍湖、招商蛇口都有機會在新一年突破千億銷售門檻。

分區間看，800億以上1000以下企業數量為1家（龍湖地產881.4億），與去年相同；700億-800億規模企業數量也是1家（招商蛇口739.34億），較去年減少2家，因為去年700億以上企業都已經成功跨過千億。

最值得關注的是600億-700億之間的企業數量，由2015年的2家增長至6家，分別是世茂房地產681.2億、榮盛發展681億、新城控股650.6億、魯能地產646.7億、首開股份631.03億、富力地產608.6億。可見，後續房企已經開始發力，並有越來越多企業開始衝刺千億。

500億-600億級企業數量與去年相比也有較大增長，數量達到5家（旭輝集團530億、雅居樂528.16億、正榮集團504.1億、遠洋集團503.8億、中南建設502億）。

對於規模化發展中的大部分房企而言，500億是第一個門檻。截止到2016年，全行業已經有13家成功跨越，開始衝刺第二個門檻——1000億。

千億房企數量繼續增長的一幕將在隨後幾年陸續出現，下一個目標也許就是5000億，甚至是萬億。

500億之下剩餘企業數量為75家，銷售總金額之和約1.97萬億，較前25家企業銷售總額3.2萬億甚至還少1.2萬億。

行業分化導致的企業分化，造成了這樣一個「金字塔」式數據模型：越往頂端的企業數量越少，所佔據的市場份額則越高；反之，越往底端的企業佔據的市場份額越少，但企業數量越來越多，奠定堅實底座。

300億-500億之間，本年度企業數量達到了24家，較2015年的13家有較大幅度增長。

這一批企業是房地產中堅力量，只有形成了強大的後備力量和堅實的支柱，才能支撐起房地產企業群體不斷發展壯大的強盛格局。

300億之下，曾經阻攔房企發展壯大態的百億大關，似乎已不是門檻。

據觀點指數不完全統計，2016年房地產行業銷售金額超過百億的企業數量已達到131家，比2015年91家的數量，超出40家。

這是一個房地產「大年」，接下來的2017年，在「穩定」為主基調下，房地產企業能夠想象到的最好局面，就是在2016年成績基礎上，再度取得穩定增長。