2017年中國房價還會不會上漲？今年還不買房，一年又會白忙

2017年前2月，全國房地產開發投資增速明顯加快，商品房銷售面積同比增加速度也進一步加速……儘管自去年10月以來，全國各地調控潮不斷，限購限貸政策接連出台，可是房價並沒有出現期望中的應聲下跌局面。

北京房價瘋漲17個月，728萬砍價到745萬；廣州核心地段二手房價漲六成，成交量創新高；三四線城市樓成交市火爆，"逆襲"北上廣……在整體新房價格平穩回落的大數據下同時，某些城市還是會時不時冒出房價的驚人之舉。

說到樓市，大家最為關心的莫過於房價。今年的房地產行情究竟如何？該買房還是賣房呢？我們來聽聽專家們怎麼說。

國泰君安首席經濟學家 林采宜

未來一線城市，住房的消費性需求依然堅挺

林采宜在接受採訪時表示，2017年房地產市場的核心是求穩，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。

「在創造就業和教育、醫療等多方面，一線城市有著無可比擬的優勢，仍將可能繼續吸引人口流入。」林采宜指出，儘管政策要求對一線城市進行「疏解」和「帶動」，但從城市吸引力來講，北京、上海為主的一線城市房地產市場的消費性需求仍是向好的。

她還表示，限購等調控政策確實能抑制房地產投資性需求，改善市場供需結構，但並不能從根本上消除投資性需求，相反的，只要持有房屋成本上升，投資客都不會輕易賣房。

泰禾集團董事長黃其森

2017房價不會猛漲 銷售額無法超越2016年

「今年樓市不會出現去年那樣的暴漲情況，商品房銷售額也無法超越去年的歷史高度。」 黃其森表示，在持續的宏觀調控措施后，半年後政策成效將會逐步顯現出來。

「界定房子是住還是炒，通俗易懂去看亮燈率、入住率。如果燈火通明，房子就是用來住的。如果一片黑燈瞎火，那房子就不是住的。」他還分析道，可以晚上去看看樓盤亮燈率，去判定房子是自住還是炒房。

「今年整體市場有所調控、調整的市場，將持續平穩，不會出現大起大落。」他還指出，現在是年初，調控成效尚未得以顯現，但若是調控持續下去，再過半年，情況就會不一樣了。

「今年資金將會比去年緊張，所以企業或項目收併購的機會也隨之增加。」對於未來地產行情，他也預測道，未來房地產投資的區域，應該仍是集中在一二線核心城市。「

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