房子登記在孩子名下,這些隱患你想到了么?

如今，房價的高漲讓許多有經濟條件的父母開始為自己的子女購房，但是你知道房子登記在子女名下存在什麼隱患嗎？下面跟著法律快車的小編去看看有哪些風險吧！

1

只能全款，不能貸款

如果孩子不滿18周歲，房子又要登記在孩子名下，既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸，只能選擇全款。因為貸款只針對具有完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲是硬性條件。

2

財產分割麻煩

夫妻雙方如果婚姻破裂導致離婚，就涉及到財產分割問題，以未成年孩子名義購置的房產往往會引起法律糾紛。如果房產不作為共同財產來分割，那麼該房產應屬承擔撫養孩子義務的一方與孩子共同居住，可能由此引發撫養權爭奪局面。

3

父母不能隨便出售孩子名下房產

父母可以替孩子買房子，但不能隨便出售、抵押未成年子女名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后，經其同意才能被出售。

如果必須要出售，則要提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書，保證書須經公證處公證。出售孩子房產是為了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情況。

父母如果想賣孩子名下房產套現也是不被允許的。另外，父母出售房產所得款項應全部用於撫養未成年人。否則，日後孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。

4

父母想再收回房屋易遇障礙

雖然父母是實際出資人，但房屋已經登記在孩子名下，父母因特殊原因，比如贍養糾紛欲收回房屋。實踐中已有子女成年後將房屋出賣，不讓其父母居住的情況發生。

如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。

5

孩子獨立買房時可能多付首付

如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時，按照政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率。

如果孩子在限購政策出台前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年後可獨立購買1套住房。

雖然考慮到房價上漲的因素，提前為孩子買房不失為一種合理的選擇，但上面這些風險還是應該考慮清楚。