市南魯商中心1C區項目規劃變更 將建264米地標性建築

29日上午，位於青島市市南區燕兒島路的魯商中心1C區項目在青島市規劃局網站進行了變更規劃方案公示。根據規劃，塔樓由兩座變更為一座，塔樓建築高度由158.9米增加至264米，裙房由大型商業綜合體變更為商業步行街。

根據規劃，魯商中心1C區項目位於市南區燕兒島路以東。汕頭路以西、澄海路以北、香港中路以南，建設內容為商業、辦公、酒店及相關配套設施。

魯商中心1C區項目用地面積30831.9㎡，總建築面積274970㎡。項目已於2013年3月5日批複建築方案。

規劃顯示，該項目在規劃設計條件及指標不突破的前提下，為減緩周邊區域的交通壓力，降低建築密度，改善對周邊環境日照影響，同時兼顧開發企業自身利益，對原批複方案進行變更。

變更內容主要為：

1.塔樓由兩座變更為一座，塔樓建築高度由158.9米增加至264米

2.裙房由大型商業綜合體變更為商業步行街，層數由主體五層將至主體三層，局部四層

3.塔樓退香港中路用地紅線距離由10.7米增加至25.32米，與財富中心東西向間距由31.27米增加至45.53米。

從技術經濟指標來看，變更後項目容積率為5.52，建築密度42%，機動停車位1852輛。現申請對變更的規劃方案、建築方案進行社會公示。

魯商中心位於市南區東部核心腹地，香港中路南側，緊鄰該項目的魯商中心首府住宅項目已交付入駐，目前二手房源均價達3.6萬元/㎡以上。同時，項目新方案264米的的建築高度，建成后也將為香港中路及東部海岸線區域再添一座地標性建築。