買新房的時候 你知道內部認購的貓膩嗎？

當我們跟隨看房團去售樓處時，經常被一堆專業名詞給弄混淆了，如果你稍微不注意，還有可能被繞進去了。本文就教你看懂開發商那些常用的「專業名詞」。

一、預售

大家對預售都很清楚，開發商挖個坑，蓋個售樓處，修個樣板間就可以開張了。不過正式預售前，開發商必須先拿到預售許可證。至於許可證的真偽，則可以去當地住建委網站查詢。

二、什麼是？

是一種營銷手段，它是開發商在拿到預售證后開盤之前的一種蓄客行為，這種方式一方面能提前收取一部分資金供自己使用，更重要的是能夠試探市場，然後根據結果（人數）決定是否正常開盤和開盤價。

而對於購房者來說， 的好處就是靠前的人可選擇度更大。如果一個項目熱度很高，那麼靠後的幾乎沒有任何價值了，只是提供了一筆短期流動資金給了開發商。

關於的流程一般是這樣的：購房者繳納一定數額的金獲得資格，項目開盤后購房者如果買房，則金可以享受階段的優惠活動，如果沒有達成交易，則金返還。

三、內部認購

內部認購是相對於公開認購而言的，一般在預售證下來之前進行。這種認購帶有一定的風險，因為開發商沒有預售資格，提前內部認購有可能是因為缺資金了。對於熱門項目而言，內部認購一般普通購房者很難參與，由於價格相對於公開預售更低，一般會由實力購房者和關係戶先行認購。普通購房者只能在公開認購階段參與，想買到 的房子也很難。

需要注意的，認購和是有一點區別的。

認購一般是指確定目標房源，然後交定金，只等開盤簽合同了；而則基本上為了享受一定的優惠，不跟具體房源掛鉤，比如常見的「2萬抵5萬」。

四、關於現房和期房

現房是指合同簽完了就能收房；期房是指開發商拿到預售證開始銷售的房子，這些房子現在還沒完工或者現在還無法交付。

現房的好處是「所見即所得」，迅速入住不耽誤事；缺點可能就是價格貴點，可選房源一般都不太好，好的房源可能在預售階段都已經被挑走了。

期房的好處是預售價格更低，可選房源多；缺點是爛尾風險、規劃變更風險、配套變更風險。