在南京買房辦不動產證 今後不用多跑腿了!

在南京買房辦不動產證

今後不用多跑腿了!

從2017年6月9日(上周五)起

南京市主城六區(玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區、雨花台區)範圍內的

商品房交易與不動產登記事項

01

有何變化？

房產交易與不動產登記涉及多部門辦理，環節多、材料多、排隊多、時間長，辦事繁、辦理難等問題一直被大眾「吐槽」。

以前，商品房交易與不動產登記涉及測繪配圖、交易備案、稅費繳納、不動產登記等多個事項，當事人需要多次取號、多次排隊、多個窗口辦理，材料需要重複提交。

現在只需要向一個窗口提交9份材料

申請材料將在部門間共享，壓縮52.6%

03

只跑一次不需排隊

房產交易與不動產登記一體化辦理，將採取「一次取號、一窗受理、集成辦理、網上繳費、快遞送達」的一條龍服務模式，一體化辦理房產交易備案、稅費繳納、不動產登記等事項。主要通過三個步驟：

1.一次申請、一窗受理

將房產測繪配圖、交易備案、繳納稅費、不動產登記等三個部門的事項合併，通過一個窗口實現綜合受理，申請人一次性提交申請材料即完成向三個部門辦理多個事項的申請。

辦理時間：周一至周五(法定節假日除外)9:00-17:30，16:30停止取號，諮詢電話：025-68505401。

2.數據共享、一鍵繳費

申請人提交的申請材料齊全，符合受理條件，窗口受理后系統自動與後台相關數據核驗，實時核算出申請人應繳稅費的總額，申請人通過本人實名認證的手機進行一鍵支付繳費，完成申請人辦理交易與不動產登記申請的全部工作。

3.統一制證、快遞送達

申請人完成繳納稅費后，審批人員按照規定流程進行審核、登記，一次性列印不動產權證書和各項稅、費票據，在2個工作日內辦結后委託郵政快遞免費送達。

這意味著

房產交易與不動產登記的一體化辦理

變購房人辦理交易與登記跑多次、多次排隊

為只跑一次、不需排隊的情況

隨著系統的磨合和開發的深入

今後還將實現預約申請

由申請人根據自己的時間

安排在網上預約辦理時間

03

今後計劃如何？

除了商品房外，今後二手房交易與不動產登記也可以一體化辦理。

據介紹，房產交易與不動產登記一體化網上辦理平台，首先在市政務服務中心辦事大廳試運行，這只是第一階段。平台上線運行磨合一個月後，第二階段著手開發二手房交易與不動產登記，計劃於10月份上線試運行。第三階段，12月底在試運行逐步完善的基礎上，向市政務服務中心以外的市、區其他房產交易與不動產登記大廳推廣應用。

不符合商品房交易與登記一體化辦理條件的，請當事人按原辦法到各房產交易與不動產登記大廳進行辦理。目前南京中央門、華僑路、大光路、中山路四處大廳按優化的流程在辦理不動產登記，辦理時限最慢5個工作日，商品房可以做到3個工作日。接下來還準備開設棲霞服務中心。

熱點問答

Q1：商品房交易與不動產登記一體化辦理應符合哪些條件？

A：個人購買商品房且同時符合下列條件的，可申請商品房交易與不動產登記一體化辦理：

（1）已辦理商品房合同網簽，商品房竣工交付后，房地產開發企業已通知購房人辦理交易備案和產權證書，並且相關申請材料已準備齊全；

（2）已取得購房全款發票，且無需享受拆遷購房的契稅減免政策；

（3）已下載並實名註冊「我的南京」手機APP，並開通 「大額專用賬戶」服務功能。

Q2：商品房交易與不動產登記一體化辦理有哪些程序？

A：當事人持相關材料按以下步驟辦理：

（1）憑本人有效二代居民身份證自助取號；

（2）叫號后，至綜合受理窗口申請辦理，並提供南京市域範圍內的郵寄地址（一套房屋只可指定一個郵寄地址），符合受理條件的當場領取《房產交易與不動產登記受理單》；

（3）申請人本人（多個申請人的，由其中之一）在 「我的南京」手機APP中點擊進入「南京房產」或「不動產登記」，在「備案登記」的「辦件進度」頁面中的「繳費」模塊，點擊「支付」按鈕，及時付清相關稅費（含：配圖費、物業維修資金、契稅、印花稅、登記費、工本費），如支付不及時，後續流程將無法繼續辦理，影響領證；

（4）待EMS送證上門后，須由不動產權利人本人出示居民身份證，以及受理單原件或「我的南京」APP中的驗證二維碼，經快遞人員核對證件並掃碼驗證通過後，收取證書和相關票據，清點無誤后在「我的南京」APP里確認收件，不得由代理人代為領證。

（5）當事人可通過「我的南京」手機APP實時查看辦理進度和狀態，實現網上繳費，查閱EMS遞送的相關信息。

Q3：商品房交易與不動產登記一體化辦理的申請材料有哪些？

A：當事人應提供以下申請材料的原件：

（1）房產交易與不動產登記申請表，或不動產登記申請表，或房屋權屬登記申請書（窗口收取）；

（2）申請人身份證明（窗口驗證後退還）；

（3）戶口簿（窗口驗證後退還）；

（4）婚姻證明（結婚證、離婚證或相關生效的法律文書) （窗口驗證後退還）；

（5）不動產轉移登記聯繫單，或不動產權證書，或國有土地使用證（土地分攤轉讓一覽表或土地分割轉讓證）和房屋所有權證（或商品房初始登記證明）（窗口收取）；

（6）商品房預售合同(經備案的合同正本)，或商品房現售合同(正本)，或預告登記核發的《不動產登記證明》（窗口收取）；

（7）有按揭且在2016年10月8日前已辦理抵押權預告登記的還應同時提供（窗口收取）：主債權合同、抵押合同、抵押權登記申請表和銀行的授權委託書；

（8）房屋分層分戶圖（窗口收取，現售商品房無需提供）；

（9）購房全款發票（窗口驗證後退還）；

（10）出示電子購房證明（涉及限購政策的）。

如委託他人辦理的，還應提供授權委託書（窗口收取）和代理人身份證（窗口驗證）。

隨著信息共享水平的提升和軟體的升級，今後將逐步減少實體材料的提交，屆時將及時提醒。

Q4：商品房交易與不動產登記一體化辦理時限是多長？

A：商品房交易與不動產登記一體化辦理時限為2個工作日，自受理的次日起算，至完成證書製作時止。當事人補正材料時間、繳納稅費耗時、證書寄送時間均不計入辦理時限。

Q5：為什麼要在「我的南京」APP中開通「大額專用賬戶」？

A：為減少群眾在辦理房交易備案和不動產登記時的各項稅費繳納的排隊次數和時間，本次商品房交易與不動產登記一體化辦理採用了手機網上繳費的方式，契稅、印花稅、配圖費、物業維修資金、不動產登記費等均可以通過在線支付的方式完成繳納，但是由於支付寶、微信、網銀等支付平台存在限額保護，無法滿足大額稅費繳納的需要，同時為保護申請人的資金安全，特在「我的南京」手機APP中為實名認證用戶開通了「大額專用帳戶」。

Q6：如何在「我的南京」APP中開通「大額專用賬戶」？

A：在「我的南京」手機APP中「我的家園」頁面，點擊「我的錢包」進入「大額專用賬戶」，根據提示進行銀行卡綁定（該銀行卡賬戶應有足夠餘額用於支付所有稅費），系統自動生成本人的南京銀行「大額專用賬戶」電子賬號。為保證資金的安全，此帳號功能已設置為「專款專用」，僅能用於商品房交易登記相關稅費的支付，交易登記業務完成後，當事人應及時將餘額退回綁定的銀行卡。

Q7：如何使用「大額專用賬戶」繳納稅費？

A：為提高效率，請當事人按照受理單所載明的稅費總額，通過銀行轉賬或網銀將所綁定銀行卡的資金轉賬至「大額專用賬戶」中。

當事人在綜合窗口申請后，打開「我的南京」手機APP的「南京房產」或「不動產登記」中的「備案登記」功能，根據頁面提示進行稅費繳納。

Q8：商品房交易與不動產登記一體化辦理的注意事項有哪些？

A：當事人領取《房產交易與不動產登記受理單》時，應當場核對相關稅費、證書寄送收件人和地址等信息，如有異議，請當場向窗口工作人員提出複核。

由於「我的南京」手機APP涉及實名用戶本人的個人信息，應由本人實名註冊辦理。如委託他人代為註冊辦理，由此產生的相關法律責任，由當事人自行承擔。

Q9：除了商品房之外的其它房產交易與不動產登記事項什麼時候上線？

A：房產交易與不動產登記一體化網上辦理平台建設時間緊、任務重，系統首先在市政務服務中心辦事大廳試運行，這只是第一階段。系統上線運行磨合一個月後，第二階段著手開發二手房交易與不動產登記，計劃於10月份上線試運行。第三階段12月底在試運行逐步完善的基礎上，向市政務服務中心以外的市、區其他房產交易與不動產登記大廳推廣應用。