2017南通新房成交降溫房價洗牌 3大板塊最新購房門檻曝光

  新浪樂居訊 2016年全國樓市去庫存效果明顯，「高房價」成為了代名詞，我們因此見證了排山倒海般的樓市漲價潮。隨著農曆雞年的到來，不少熱門城市竟迎來開局慘淡的局面，新房成交量下跌，熱度驟降，不少網友紛紛猜測：2017年房價難道會下行？南通會因此受影響嗎？房價將會處於一個怎樣的勢態進行發展呢？

  從政策看：出台「房產新政」控房價 加強房地產市場管理

  2017年1月26日，為貫徹落實國家對房地產市場分類調控、因城施策的要求，針對當前南通市房地產市場形勢，為穩定市區（不含通州區，下同）住房價格，增加住房供應，合理引導住房需求，規範市場秩序，市政府於1月26日出台《關於進一步促進南通市市區房地產市場平穩健康發展的若干意見》。

  《意見》提出有效增加住房供給、加強商品住房銷售價格管理、進一步規範銷售行為等政策措施。增加住房供給，重點推進崇川區中央創新區、港閘區市北新城、開發區能達商務區及蘇通產業園區等相對成熟的、需加快發展的區域地塊，有效滿足市場用地需求。其次，加強房價管理，做好商品住房銷售價格的備案工作。同時，明令禁止捂盤惜售。最為重要的是，公積金貸款的門檻也將適度提高。這在一定程度上，加強南通住房市場監管和整頓，規範開發、銷售、中介等行為，有利於房價的穩定。

  從成交看：開局市場銷售降溫 購房者觀望濃烈

  據南通房管局統計數據顯示，2017年第一個月南通市區普通商品住房共成交2005套，與去年12月相比，1月普通商品住房的成交套數減少了674套，環比下降25.2%。其中，50-70㎡的房源成交量為5套，佔總銷售套數的0.25%；70-90㎡的房源成交量為212套，佔總銷售套數的10.6%；90-120㎡的房源成交量為753套，佔總銷售套數的37.6%；120-144㎡的房源成交量為695套，佔總銷售套數的34.7%；144㎡以上的房源成交量為340套，佔總銷售套數的17.0%。

  2017年1月1日-2017年1月31日，南通市各樓盤套數銷量排行前五名分別是：匯金國際廣場506套（新城區），中南世紀花城302套（新城區），銀洲皇家學苑144套（港閘區），景瑞御府119套（開發區），融悅華庭117套（港閘區）。

  2017年南通房地產市場開局明顯降溫，一是春節假期為傳統的樓市銷售淡季，市民更多地忙於走親訪友或者出遊；二是2016年樓市過於火爆，透支了部分市場購買力，雞年春節前後推盤量明顯減少；三是不少准購房者因熱點城市未來房價走勢不明朗而處於觀望中。

  從房價看：各區新房均價堅挺二手房熱度不減

  據南通樂居數據中心顯示，今年1月市區各主要板塊房價仍堅挺上漲，其中崇川區住房樣本均價在13253元/平米，環比小幅上漲0.32%；1月港閘區住房均價10606元/平米，環比上漲2.82%；開發區1月住房均價7586元/平米，環比上漲2.07%。

  二手房方面，2017年南通2月均價12233元/㎡，較1月11438元/㎡環比上漲6.95%，三大區和熱門商圈也呈現上漲趨勢，二手房市場整體行情火熱。

  觀望2017年樓市風向

  2016年南通樓市確實是遍地開花， 隨之南通房價也是進行實質性的上漲。而這一波的房價上漲也許僅僅只是開始，也許有可能只是曇花一現。

  2017年伊始，南通地區房地產調控政策持續收緊，城市商品房成交量環比大幅下降。業內人士表示，政策收緊與此前中央經濟工作會議提出的樓市建立長效機制、回歸住房居住屬性、推動房地產健康發展相呼應。

  預計2017年總體房價會較平穩或略有下跌，加之房地產稅立法在2017年提速，是大概率事件，就有可能出現如2017春節期間銷售慘淡的情形。

  這讓2017年樓市且走且看，對於2017年的南通樓市，我們也都是霧裡看花，一樣抱著觀望的態度來正視市場的演變。當然，我們也同樣相信2017年的樓市絕不會平淡。