江寧這些樓盤涉嫌捂盤！最長3年未加推，買房人等到花謝

有人說：世界就像台巨大的夾娃娃機，隔著玻璃只想得到你！

其實買房何嘗不是這樣，看中的房子不是買不到就是不開盤，能買到的又看不上。最近還有網友跟我諮詢說：「聽說天澤苑終於要加推了，均價多少知道嗎？」

1、天澤苑時隔

寧寧特意去網上查了一下，結果很意外，天澤苑上一次領銷許的時間居然是2014年，至今已經三年未開盤了。該項目的土地使用年限自2003年10月20日起至2073年10月19日止。如此算來，該項目土地年限已縮水約14年。

為什麼拖了三年不開盤？一般情況來說，開發商遲遲不開盤無外乎以下幾個原因：蓄客不足、房屋本身的問題拿不到銷售許可、開發商資金鏈運轉有問題、坐等合適時機......

天澤苑位於竹山路上，周邊有捷運1號線，規劃中的5號線，離萬達廣場也很近，地段上還算優越，不少購房者等的望眼欲穿，所以應該不存在蓄客不足的情況；另外前期業主早已入住，房屋本身也不存在質量問題，我們看看網友是怎麼說的↓↓↓

對此，寧寧特意詢問了銷售人員，他們是這樣解釋的「我們項目的產品類型比較多，前期著力於賣洋房和別墅產品，所以高層近期才拿出來賣。」

銷售人員還介紹說：天澤苑預計7月底8月初加推精裝房源，為62#、63#、68#幢樓，面積為87㎡-145㎡，共計126套房源，預計均價27000-28000元/㎡，因為前期是毛坯，近期要加推的是品質精裝產品，所以價格有所上漲。

「那現在蓄水如何？到時會採用搖號方式嗎？」我問道。

「蓄水很好，搖號是肯定的！」銷售人員這樣回答我。

雖說天澤苑此次加推的放風價已經達到27000-28000元/㎡了，但是二手房掛牌價倒掛現象嚴重，已經超過了新房，天澤苑本月二手房最新掛牌均價為29252元/平米，本月走勢：↑0.06%。

我們再來看看前期的開盤價格，上次開盤均價為14950元/㎡。

天澤苑前期均價都在一萬多，不過當時的產品都是毛坯，而此次即將加推的產品為精裝。所以放風價格有所上漲！

3、

其實，江寧遲遲不開盤的樓盤不止天澤苑，據不完全統計，還有駿景華庭和大學城周邊的一些樓盤。

我們再來說說另外一個毛坯改精裝的樓盤——駿景華庭！

據了解，駿景華庭剩餘5號樓待加推，面積93、100、136㎡，共150餘套，精裝交付，預計價格為27000-30000元/㎡，具體時間未定。

駿景華庭於2010年10月首次開盤，當時均價11000-12000元/㎡。以七年前的眼光看待，一萬多也不算便宜，當然現在來看的話，當時真應該多來幾套！

駿景華庭上次開盤時間為2015年8月，至今也近兩年了沒再開過盤了！駿景華庭本月二手房最新掛牌均價為30319元/平米，本月走勢：↑1.04%。

在查找該盤資料時，寧寧在網上看到一個2013年的帖子，當時大家對買房好像沒那麼大需求。（哎呀，有一種後悔叫：前幾年我咋沒買房！）

按照放風價來算，天澤苑前期均價大概在14500元/㎡，近期即將加推的是精裝房源，價格每平米上漲了大概12500-13500元。

駿景華庭前期均價約15000元/㎡，精裝放風價格每平米上漲了12000-15000元。

4、「買房不在一棵樹上弔死

江寧近期以及8月份預計有11盤，大約2467套房源入市。在這個買房要搖號，搖不搖得上靠運氣的時代，千萬不能在一棵樹上弔死，多考慮幾家樓盤備選，萬一搖不上還可以看看其他的。

站在買房者的角度，寧寧希望大家都能花最少的錢和精力買到自己滿意的房子，如果你有什麼想說的，歡迎留言告訴寧寧！

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