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江寧這些樓盤涉嫌捂盤!最長3年未加推,買房人等到花謝

江寧這些樓盤涉嫌捂盤!最長3年未加推,買房人等到花謝

有人說:世界就像台巨大的夾娃娃機,隔著玻璃只想得到你!

其實買房何嘗不是這樣,看中的房子不是買不到就是不開盤,能買到的又看不上。最近還有網友跟我諮詢說:「聽說天澤苑終於要加推了,均價多少知道嗎?

1、天澤苑時隔

三年未加推 放風2.7-2.8萬/㎡

寧寧特意去網上查了一下,結果很意外,天澤苑上一次領銷許的時間居然是2014年,至今已經三年未開盤了。項目的土地使用年限自2003年10月20日起至2073年10月19日止。如此算來,該項目土地年限已縮水約14年。

為什麼拖了三年不開盤?一般情況來說,開發商遲遲不開盤無外乎以下幾個原因:蓄客不足、房屋本身的問題拿不到銷售許可、開發商資金鏈運轉有問題、坐等合適時機......

天澤苑位於竹山路上,周邊有捷運1號線,規劃中的5號線,離萬達廣場也很近,地段上還算優越,不少購房者等的望眼欲穿,所以應該不存在蓄客不足的情況;另外前期業主早已入住,房屋本身也不存在質量問題,我們看看網友是怎麼說的↓↓↓

對此,寧寧特意詢問了銷售人員,他們是這樣解釋的「我們項目的產品類型比較多,前期著力於賣洋房和別墅產品,所以高層近期才拿出來賣。」

銷售人員還介紹說:天澤苑預計7月底8月初加推精裝房源,為62#、63#、68#幢樓,面積為87㎡-145㎡,共計126套房源,預計均價27000-28000元/㎡,因為前期是毛坯,近期要加推的是品質精裝產品,所以價格有所上漲。

現在蓄水如何?到時會採用搖號方式嗎?」我問道。

蓄水很好,搖號是肯定的!」銷售人員這樣回答我。

雖說天澤苑此次加推的放風價已經達到27000-28000元/㎡了,但是二手房掛牌價倒掛現象嚴重,已經超過了新房,天澤苑本月二手房最新掛牌均價為29252元/平米,本月走勢:↑0.06%

我們再來看看前期的開盤價格,上次開盤均價為14950元/㎡。

天澤苑前期均價都在一萬多,不過當時的產品都是毛坯,而此次即將加推的產品為精裝。所以放風價格有所上漲!

3、

江寧多盤遲遲不開 「毛改精」之後價格大漲?

其實,江寧遲遲不開盤的樓盤不止天澤苑,據不完全統計,還有駿景華庭和大學城周邊的一些樓盤。

我們再來說說另外一個毛坯改精裝的樓盤——駿景華庭

據了解,駿景華庭剩餘5號樓待加推,面積93、100、136㎡,共150餘套,精裝交付,預計價格為27000-30000元/㎡,具體時間未定。

駿景華庭於2010年10月首次開盤,當時均價11000-12000元/㎡。以七年前的眼光看待,一萬多也不算便宜,當然現在來看的話,當時真應該多來幾套!

駿景華庭上次開盤時間為2015年8月,至今也近兩年了沒再開過盤了!駿景華庭本月二手房最新掛牌均價為30319元/平米,本月走勢:↑1.04%。

在查找該盤資料時,寧寧在網上看到一個2013年的帖子,當時大家對買房好像沒那麼大需求。(哎呀,有一種後悔叫:前幾年我咋沒買房!)

按照放風價來算,天澤苑前期均價大概在14500元/㎡,近期即將加推的是精裝房源,價格每平米上漲了大概12500-13500元。

駿景華庭前期均價約15000元/㎡,精裝放風價格每平米上漲了12000-15000元。

4、「買房不在一棵樹上弔死

」 近期還有更多選擇!

江寧近期以及8月份預計有11盤,大約2467套房源入市。在這個買房要搖號,搖不搖得上靠運氣的時代,千萬不能在一棵樹上弔死,多考慮幾家樓盤備選,萬一搖不上還可以看看其他的。

站在買房者的角度,寧寧希望大家都能花最少的錢和精力買到自己滿意的房子,如果你有什麼想說的,歡迎留言告訴寧寧!

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