重磅！上海搖號買房細則出台，違規房企或被取消開發資格，南京會跟進？

近期南京亞泰山語湖和奧克斯鐘山府的搖號事件，引發了眾多買房人的不滿，對於南京公證搖號的漏洞也有諸多指責。而近日，上海市住建委網站公布了上海公證搖號細則，相比南京的公證搖號要更加嚴厲，一旦違規或將取消房地產開發企業資質，對南京來說有著一定的指導意義，公證搖號機制亟待完善。除此之外，今天還有以下幾件大事值得關註：

• 「網紅」買房人魏小狗未現身！奧克斯鐘山府128套房售罄

• 上海搖號買房細則出台！違規房企或被取消開發資格

• 城北電建海賦尚城今天排號選房，毛坯均價25800元/㎡

• 截止到16:46，亞泰山語湖112套房源全部售罄，均價16580元/㎡

• 重磅！南京成為全國首批住房租賃試點城市！

1「網紅」買房人魏小狗未現身！奧克斯鐘山府128套房售罄

奧克斯鐘山府今天開盤，截止當天中午12點30分，128套房源均已售罄！號碼為152的客戶搶到最後一套房源。

在開盤現場，59號「網紅」魏小狗始終沒有來！在選房區叫號的工作人員接連叫了三遍「59號在不在現場，59號在不在現場，59號在不在現場」，均沒有人回應。要知道這套房源比周邊的二手房便宜了近萬元，至於排號靠前的魏小狗為何沒有來選房，原因應該有很多吧。

今天奧克斯鐘山府的選房現場，南京綜合執法大隊全程監督選房過程。

奧克斯鐘山府今天10點正式開盤選房，推出6幢、13幢共計128套房源，面積為89-135㎡，均價25965元/㎡。根據開盤公示，每50組客戶為一批次，每半小時進去一個批次。

據了解，今天奧克斯鐘山府現場十分嚴格，執法大隊從選房區審核處到每一個環節，全程都在監督，除了選房資料以外，身份證都是現場審核，並且選房區一個房號只能進一個人！今天，南京房產執法辦動真格了！

2上海搖號買房細則出台！違規房企或被取消開發資格

7月18日下午，上海市住建委網站公布了上海公證搖號細則！這是在南京公證搖號施行已經近2個月之後出來的細則。

重點讀懂如下：

1、所有新盤，都要搖號

2、代理公司、經紀公司員工，不得參與搖號

4、必須使用公證機構的搖號電腦軟體

5、不得分批賣房

（開發商違規一經查實，一律暫停網簽，降低直至取消房地產開發企業資質，並列入全市信用管理「黑名單」）

7、按照本市公證服務收費相關規定，收取公證費

《通知》原文如下

各區住房保障和房屋管理局、各區司法局、各房地產交易中心、各房屋調查機構、各房地產開發企業、房地產經紀機構：

根據《關於進一步加強本市房地產市場監管規範商品住房預銷售行為的通知》，制定本意見。

一、暫定在本市加強房地產市場調控期間，商品住房項目開盤銷售的（包括商品住房預售和現售），應採取公證搖號排序，按序購房。

二、房地產開發企業應當制定商品住房項目銷售積累客戶規則，明確積累客戶入圍條件等，積累客戶規則應當符合國家和本市關於住房限購等房地產市場調控政策以及商品住房銷售管理規定。不得設置有利於內部、關係戶等購房的入圍條件，本項目代理銷售企業以及其他房地產經紀機構的員工不得入圍。在對外積累認購客戶前，積累客戶規則應報區房管局備案，並應在項目或售樓現場公示。

三、房地產開發企業在積累購房客戶時，應當對客戶進行限購審核，要求客戶按照滬房管規範市[2011]2號文等相關規定，提供購房人及家庭成員的戶籍、婚姻、名下住房等相關信息，積累的客戶應符合住房限購政策等規定。積累客戶登記應包括客戶姓名、身份證號、工作單位、登記時間等。各房地產開發企業應對積累客戶入圍資格的真實性、合規性負責。

四、房地產開發企業應在商品住房項目銷售開盤至少10日前，向本市相關公證機構申請選購房屋的搖號排序公證。在開盤日前，在售樓現場公示全部准售房源和已積累客戶名單，並向本市相關公證機構申請保全證據公證。

五、房地產開發企業商品住房項目開盤選購房屋的搖號排序應使用公證機構提供的電腦搖號軟體，並由公證機構作全程現場監督公證，搖號排序結果應當場公示。開盤結束的一周內，將搖號排序公證書上報區房管部門備案。搖號確定排序，按序選房時，開發企業應將全部准售房源納入排序選房範圍。選房必須嚴格按照搖號排序的結果，依序進行。

六、各房地產開發企業，可向本市相關公證機構申辦搖號排序現場監督公證、公示的保全證據公證等。並應提供《商品房銷售方案》及備案證明、積累客戶名單、預售許可證、承諾書等及公證機構要求的其他相關材料，並確保提交的材料真實、合規，申請相關公證事項，應符合公證程序的規定。

七、房地產開發企業應該嚴格執行本通知的各項規定，確保商品住房銷售公開、公平、有序。各區房管部門要加強指導、監督、檢查，一旦發現開發企業存在弄虛作假等違反本規定的，一經查實，一律暫停網簽，降低直至取消房地產開發企業資質，並列入全市信用管理「黑名單」。構成犯罪的，移交司法機關處理。

八、市公證協會要根據《公證法》、《公證程序規則》，參照《開獎公證細則》（試行）的規定，針對本市開展商品住房搖號排序銷售的公證事項，制定辦證業務規範；要積極發揮行業管理職能，主動配合市局公證管理部門加強對公證機構、公證員的業務指導、監督，確保本市商品住房銷售搖號排序公證工作規範有序進行。

九、公證機構要認真組織開展業務學習，堅決貫徹落實司法部和上級管理部門的管理規定和具體工作要求，對每一個搖號排序公證事項都要做到精心準備、高度負責、制定預案、強化指導；要選派工作責任心強，業務水平高的公證員嚴格按照具體公證程序和公證收費標準辦理此類公證。排序搖號公證應按照本市公證服務收費相關規定，收取公證費。

十、承辦公證員要增強責任意識，履行好工作職責，切實發揮好公證現場監督的職能作用。對房地產開發企業提交的申辦材料，要通過向房管、工商、公安等部門信息核實，加大審查工作力度；要綜合運用詢問、交叉印證等方法，強化審查核實工作的針對性。公證員發現房地產開發企業提交材料不實、虛假承諾或者存在弄虛作假、徇私舞弊、非法干預搖號排序公證活動的，應當不予辦理公證或終止公證。

上海市住房和城鄉建設管理委員會

二○一七年六月二十九日

3城北電建海賦尚城今天排號選房，毛坯均價25800元/㎡

昨天，城北樓盤電建海賦尚城領到232套毛坯房源銷許，均價25800元/㎡，戶型面積78、86、88㎡。電建海賦尚城住宅上一次開盤時間還是2016年10月22日，至今已經9個月了，當時開盤毛坯均價25800元/㎡。這一次開盤價格沒有上漲。

今天一早售樓處門前就排起了長隊，據悉，此次排號時間從今天上午九點到下午的六點截止，開發商準備了兩套方案：如果客戶量不足房源量，就按排號順序選房；如果達到房源量，就按照政府要求公正搖號開盤選房。

圖片來自：南京樓市

從排號情況看來，估計是要公證搖號了。目前排號仍在進行當中，據悉，電建海賦尚城預計在本周末進行選房。

4截止到16:46，亞泰山語湖112套房源全部售罄，均價16580元/㎡

項目共推出7、13、18號樓，共計112套毛坯房源，戶型面積為87㎡、120㎡，銷許均價16580元/㎡，擬交付時間2018年6月30日，首付3成。由於該項目的價格屬於區域內的「谷底價」，所以中籤率很低，僅14%。目前已全部售罄。

據了解，選房規則為：每組客戶僅限1人進入，選房時間為2分鐘。每5組客戶為一批次。選房后簽訂認購協議並繳納2萬元定金。之後是為3天的簽約時間。

當112組買房人選房結束后（其中包含10組未到場客戶），房源還剩餘11套，因此113-123號買房人進行順位選房，后剩最後一套被排在124號的買房人拿下！

5重磅！南京成為全國首批住房租賃試點城市！

近日，住房城鄉建設部會同國家發展改革委、公安部、財政部、

國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監會等八部門聯合印發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發展住房租賃市場。

《通知》指出，當前大中城市新市民多，住房租賃需求旺盛。與此同時，特別是在一些人口凈流入的大中城市，存在著租賃房源總量不足、市場秩序不規範、政策支持體系不完善等問題，租賃住房解決城鎮居民特別是新市民住房問題的作用沒有得到充分發揮。

為此，此次《通知》明確要求，人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，以充分發揮國有企業在穩定租金和租期，積極盤活存量房屋用於租賃，增加租賃住房有效供給等方面的引領和帶動作用。

目前，住房城鄉建設部已會同有關部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。

下面，我們就來具體看看政策有哪些亮點：

為解決住房租賃市場中存在的虛假房源、信息不透明等問題，讓群眾安心租房，《通知》要求人口凈流入的大中城市，要搭建政府住房租賃交易服務平台，通過平台提供便捷的租賃信息發布服務，保障租賃雙方合法權益。住建部房地產市場監管司交易租賃和產權管理處處長沈悅表示，搭建這個平台，最主要的目的是解決租賃市場信息不對稱和假房源的問題，同時希望藉助這個平台，能夠進一步加強對於租賃市場的監管。

此次《通知》，在認真貫徹落實去年國務院辦公廳發布的《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》中提出的一系列支持政策措施之外，還進一步對政策做出了細化的要求。

土地政策方面，《通知》鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房，在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應。按照國土資源部、住房城鄉建設部的統一工作部署，超大城市、特大城市可開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作。

金融政策方面，《通知》要求各地加大對住房租賃企業的金融支持力度，針對租賃企業回款慢等特點，鼓勵開發性金融等銀行業金融機構加大對租賃住房項目的信貸支持力度，向住房租賃企業提供符合經營特點的長期貸款和金融解決方案等。

運營政策方面，針對住房租賃企業長期以來經營當中存在的一系列問題，《通知》進一步落實「放管服」改革：針對住房租賃企業在新建或改建租賃住房項目、工商登記、租住人員管理等方面遇到的問題，要求各地建立快速審批通道，探索實施並聯審批；明確住房租賃企業申請工商登記時，經營範圍統一規範為住房租賃經營；公安部門要比照酒店業管理方式，將住房租賃企業登記的非戶籍租住人員信息接入暫住人口管理信息系統。

住房租賃市場，是房地產市場的重要組成部分，是解決住房問題的重要渠道，解決好城鎮居民住房問題，需要房地產市場和租賃市場協同發展。為此，近年來，國家連續出台政策，多管齊下建立購租並舉的住房制度，就是要滿足多層次的住房需求。

2015年年底，中央經濟工作會議明確提出，以建立購租並舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。

2016年，國務院辦公廳印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，全面部署加快培育和發展住房租賃市場工作。

2016年年底，中央經濟工作會議再次要求，加快住房租賃市場立法，加快機構化、規模化租賃企業發展。

為此，今年5月，住建部公布《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》，向社會公開徵求意見，這個條例也成為首部專門針對住房租賃和銷售的法規。

本周六老潘說房線下置業講座報名中

本周我們有一場線下講座，大家根據自己的時間和地點選擇參加，另外大家有任何置業問題也可以諮詢，不限板塊不限項目不限預算。每場講座也為大家準備了蘇果卡：

講座時間：本周六（7月22日）下午14:30

場地支持：江北六合榮盛鷺島榮府售樓處

講座主題：資金有限，在南京投資哪裡還能賺錢？暨六合板塊買房策略分析

報名方式：

參加7月22日線下講座的朋友可以掃下方二維碼進入報名群；地址，出行等詳細信息會在報名群公布。