樓市限購、嚴查繼續，2017下半年石家莊房價如何走勢？還適合買房嗎？

▲專註石家莊每一個樓盤的興衰成敗，#小磊說房給你更詳細的解答#

這幾天很多朋友都在問：當下，適不適合買房？

小磊的回答是：如果有需求，就買！

至於原因？小磊的「首套房」的買房經歷。

2012年，小磊入行石家莊地產圈；剛入行聽到「最扯」的言論就是：任志強：「2013年房價將出現報復性上漲。」

小磊當時的反應就是，猶如「大街擺攤叫賣」一樣：「房價要漲了，再不買，就買不上了！」

接著就是2013年樓市調控來了！首當其衝的就是「國五條」。

何為國五條？顧名思義，「國務院」出台的「五項調控政策」，其主線就是：保持房價基本穩定，制定並公布房價控制目標。

一個詞總結：控制房價。

當年小磊要在石家莊定居，自然也要買第一套房，中央出台樓市調控「國五條」，地方版「國五條」落地也需要時間，小磊感覺可以等等，落地石家莊了，房價可能會降。

小磊買房更傾向於「樓盤地段」，果斷的相中了長安區談固瑞城，2013年「國五條」出台前，瑞城均價是7200元/平方米，國五條出台後，瑞城房價直逼7500元，等石家莊「國五條」細則落地，樓盤房價已經漲到了7800元/平方米，樓市調控的同時，石家莊樓市嚴查正緊，到後來真正要買的時候，房價已經直奔8300元/平方米。

「越調控，房價反而越高」，一套房多花費了近10萬元，10萬元也給小磊買了一個教訓：

1、樓市調控，不是降房價，而是穩房價（看上面的主線），最終目的是：防止崩盤。

2、樓市調控，伴隨而來的就是樓市嚴查，樓市嚴查之下，開發商的「時間成本」上漲，房價會降？

3、樓市嚴查，石家莊樓市的「特殊性」：違規樓盤關門，剩下的「五證項目」屈指可數，供應量下降，購房需求仍在，房價自然上漲。

■限購的本質：不是降房價！而是防止崩盤

翻開2013年「國五條」細則，以及近幾年的樓市調控細則，仔細讀一遍，你會發現：

「房價」前後的搭配是「穩定」，不是降低；

「降低」前後的搭配是「漲幅」，不是房價；

一句話總結：穩定房價，降低漲幅。

有時候官方也會「委婉一點兒」。例如2017年3月6日，新京報發表了《石家莊市委書記：房價上漲過快 中介推波助瀾》通訊稿，整個稿子300多字，其中三處用了「房價上漲過快」。「房價上漲過快」翻譯過來：「漲幅太快」。

不能過多解釋，自己理解！

上個月，小磊曾在「小磊說房置業群」中做過一項有獎調查「如果2017年石家莊房地產調控取消？石家莊房價如何走勢？」，獎勵為：免費進入「小磊說房」小密圈，投票結果顯示：71%的購房者認為「房價上漲」，17%的購房者認為「房價下降」，12%購房者認為「其他走勢」。

但在理由闡述時，沒有一名購房者說出「崩盤」二字。

試想石家莊政府徹底地取消「一切樓市調控」措施，包括現在的限購、限貸、樓市嚴查等等。

石家莊房價最有可能的走勢，崩盤，房價「螺旋式下跌」：

「假設取消調控」，市場的價值規律開始起作用！

最初的三個月，房價漲15%，屌絲的愚蠢狂熱。

第四個月開始，房價下跌，因為房東的拋盤。

第六七八個月，房價繼續下跌。房東的套現拋盤是止不住的。

第二年，房價繼續下跌。

第三年，房價繼續下跌。

…………

房東目前的狀態：賠的太多，誰也不敢拋。

■樓市嚴查：「時間成本」增加，房價越高

從以往的石家莊樓市調控經歷來看，石家莊限購調控政策「一出」，樓市專項整頓將會緊隨其後。2017年3月17日，石家莊連夜出台限購限貸政策，一個月後，石家莊房地產專項整頓也來了，並且來勢洶洶，致使很多售樓處處於關閉狀態。

根據小磊掌握的資料來看，石家莊市內四區，長安區樓市嚴查尤為嚴厲。

4月18日，石家莊長安區住建局聯合市場監督、公安、物價等部門開展了打擊違規售樓及違法中介專項整治行動，……查封證件不全、違法違規售樓部37家，查處黑中介11家，有效規範了全區房地產市場秩序。

5月22日下午,長安區住建局組織，聯合市住建局稽查大隊、市中介科、長安公安分局經偵隊，對漢谷地產總公司以及轄區內67家分支機構負責人進行了集體約談，對該公司的違法行為進行了通報，要求所有分支機構停業整頓，整改到位後方可重新營業。

5月30日開始，長安區住建局對在建項目售樓部再次進行全面巡查。轄區內60個在建項目售樓部全部檢查到位，其中有預售證售樓部28個，無預售證售樓部32個。區住建局對無預售證售樓部全部查封。

6月26日，石家莊長安區住建局發布《長安區住房和城區建設局購房風險提示（三）》公告，對「森林城」項目、石家莊國際貿易城」項目2-6號館、「花香城」項目、「國風」項目和「煤礦機宿舍」項目（一品華府）五個項目進行風險提示，特提醒廣大購房群眾不要購買。

樓市嚴查之下，會給房價帶來什麼樣的影響？要提醒的是：除了罰款罰金的小成本外，更多的是「時間成本」，樓盤拖的時間越長，成本越高，成本越高，房價自然越高。

除了成本外，還要考慮市場規律的因素：樓市嚴查，供應量減少，購房者需求仍在，「供不應求」的局面必然導致房價上漲。

■對於剛需改善購房者，小磊購房建議：

上周四燕趙都市報買房周刊，我寫的是《2017年石家莊樓市的「後半生」》，主要內容無非就是樓市嚴查和項目補證，對於2017石家莊樓市後半生的大背景下，購房者如何購房，由於「輿論導向」原因，小磊並沒有提及到。

在2016年石家莊房價大漲的大背景下，小磊當時主張是，大項目，大城中村改造項目，大開發商或者靠譜的開發商。

如今2017年石家莊樓市大環境已經改變，嚴查，限購，房貸收緊。

當下還適不適合買房，選擇什麼樣的房源，對於剛需改善，小磊認為，可以買，儘管利率上調，也可買，選擇房源，應該選擇大房企的品質項目。剛需改善購房者要側重兩點：一個是地段，一個是配套。

好地段的房子憑藉市場支撐，即使房子再爛也是「瘦死的駱駝比馬大」，雖然房子在慢慢折舊，但是土地以目前的國情來說，是在不斷增值，當土地漲價的時候房子的價格也會不斷上漲。

兩天（8月7日）的那次土拍，就印證了這一點：好地段的位置，很貴！[2017]015號地塊，約合63.88畝，最終12.13億元摘牌，土地單價約合1898萬/畝。競買人：北京遠東新地置業有限公司（遠洋地產）/石家莊融創貴和房地產開發有限公司（融創）/石家莊創豐房地產開發有限公司（融創）。

1898萬/畝的土地單價，什麼概念？超過了棉三地塊單價，接近棉四地塊單價，這意味著啥：地價很高，同樣高地價必然帶來高房價。

已經開通 掃二維碼加入

► 大量冬粉還沒有養成閱讀後點贊和轉發的習慣！長期堅持原創真的很不容易，很多次都想放棄，希望大家在閱讀後點贊+轉發，表示對小磊的鼓勵～