北京樓市的大消息來了！給你房子！

大晚上的，沒有追劇，追了個微信。因為群里朋友說晚上有大消息！等到晚上十點，真的來了！人家是這樣說的：

喜大普奔的好消息！！！

北京自住房以及商品住房的供應量大幅增加：

今年自住房供地將可建設5萬套！

今後5年自住房供地可建設25萬套！

今後5年，全市住宅供地可建設150萬套各類住房！你就說多不多吧！！！

最近的北京市出政策的節奏，我真是服了！

根據《北京電視台》報道，北京市政府批准了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》。看見有人還細數了這個口播新聞的字數，居然是520。真的假的？

讓財神姐姐說詳細點吧：《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》和《北京市2017年度國有建設用地供應計劃》同時發布，明確未來五年全市計劃供應住宅用地6000公頃、年均1200公頃，以保障150萬套住房建設需求，其中自住型商品房將供地1020公頃、擬建25萬套房。同時，2017年北京的住宅供地計劃也相應調增，達到1200公頃，以保障30萬套住房建設需求。

這5年住宅用地供應計劃中，國有建設用地（就是大家平日里看到的）1000公頃，集體建設用地（就是村裡的）200公頃，以保障30萬套住房建設需求。

你是不是小心眼以為都在郊外？錯。人家說了：在供地空間布局上，嚴格落實「中心城區、中心城區以外的平原地區、生態涵養區」的區域功能定位，中心城區的土地供應量不高於全市土地供應總量的20%，中心城區以外的平原地區土地供應量不低於全市土地供應總量的65%，生態涵養區土地供應量不高於15%。其中，城市副中心、新城、「三城一區」等範圍內土地供應量占土地供應總量的70%以上。

今後五年北京市住房建設需求150萬套，其中產權類住房100萬套，租賃住房50萬套。

據悉，北京市將堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位（一句頂一萬句啊！再第一萬次說認真觀看新聞聯播），未來五年加快供地新建住房中產權類約佔70%，租賃類約佔30%。產權類住房中，商品住房約佔70%。商品住房中，自住型商品住房、中小套型商品住房約佔70%。

必須清楚的是：北京今年住宅用地供應的調整是根據需求導向來的。

據介紹，今年北京市住房建設需求為30萬套，其中產權類住房20萬套，租賃住房10萬套。產權類住房計劃供地973公頃，其中，定向安置房用地121公頃，棚戶區改造用地132公頃，自住型商品房用地200公頃，商品房用地450公頃，其他用地70公頃；租賃住房計劃供地227公頃，其中，公租房用地27公頃，集體土地建租賃房用地200公頃。

也就是說，與今年原計劃相比，自住房用地由83公頃調整大幅增加到200公頃，是原先的約2.5倍。

在財神姐姐看來，此次北京首次公布5年的住宅用地供應計劃，而且住宅用地的計劃供應量大幅增加。一方面，從供需關係上大量增加供給，緩解供需矛盾，有效起到穩定房價的作用；另一方面，這對於引導市場預期也將帶來良好的影響，更加有利於促進房地產市場健康發展。

根據《京房字》消息，為了保證計劃有效執行，計劃強化了執行的保障措施。2017年住宅用地供應，各區要倒排工期，按既定時間節點如期完成。原則上三季度前完成今年擬供地塊的征地、拆遷及規劃工作。你做的好不好，反正會在年終進行考評。

一口氣說完這些，你消化了嗎？簡而言之，就是北京要擴大供給了。而且一下就把5年規劃全說了。只是一邊出來這麼多房子，一邊還限購，那利好不就是給沒房的新北京人嗎？好想找任先生談談看法，預測一下呢。

因為把上面的信息、數字計算一下，又會有這樣一組非常直觀的數字：

1，未來五年，北京全市將供應70萬套住宅。但是，只有21萬套是高於90平米的大戶型。

2，最樂觀估計，2017年，北京市將最高供應17.5萬套新商品房，其中，絕大部分將是中小戶型，只有5萬套將是大戶型。

這，將對北京現在的新房秩序產生什麼影響？完全就是一次對於環京樓市的重新洗牌啊！

要知道：過去幾年，每年北京銷售的新商品房都在10萬套以下，一下子湧入近兩倍的新增供應量，無論是心理狀態，還是市場層面，都對北京房價構成重大利空。

但是，對於購房者來說，你們要的好消息是不是來了？據說，昨夜今晨許多北京家庭喜笑顏開。當然，肯定也是幾家歡喜幾家愁的，擔憂的人兒也不會少。

你說，上海會不會跟進？我說：會。你信嗎？

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