search
尋找貓咪~QQ 地點 桃園市桃園區 Taoyuan , Taoyuan

北京史上最嚴新政滿月 樓市成交全面降溫

統計數據顯示,北京「317」新政一月來的表現看,商品住宅

成交量已下滑21%,尤其是進入4月份之後,成交下滑尤其明顯,4月1-16日北京商品住宅僅實現成交1106套,相比上月同期減少66%,相比去年同期更是出現79%的下滑。

距離3月17日北京出台史上最嚴樓市調控政策已經滿一個月的時間,一個月來,北京還密集出台了一系列「補丁」政策,對穩定樓市起到了至關重要的作用。對此,接受證券時報記者採訪的業內人士認為,這輪調控對北京樓市影響較大,成交量大跌,整個市場開始全面降溫。

3月17日,北京執行「認房又認貸」,並且將住宅的首付比例上調到了史無前例的8成。北京此次限購限貸全面升級,掀起了新一輪升級版的全國樓市調控潮。隨後,北京幾乎每天都有新政出台,非京籍購房需連繳個稅60個月、開發商必須按報價明碼銷售、離婚1年內申請房貸按二套執行、商辦項目不得作為居住使用、住宅平房納入限購、今年計劃供應住宅用地1200公頃等十幾個政令將市場炒作空間全面封堵。

「新政出台一個月來對市場影響蠻大的,量價齊跌,成交量下滑特別嚴重。3月份我們店簽了大概20多單,但4月到現在簽了一共不到5單。價格也往下跌了,3月份市場最好的時候,客戶特別多,業主報價不用怎麼談就能成交,現在客戶特別少了,談價的空間也會比較大,價格也比之前低了點。」 北京東城區某鏈家門店的工作人員接受證券時報記者採訪時說,最近成交量特別少,成交量下跌,一定伴隨價格的下降,目前來看的確是往下走了點,有的一套房降了幾萬,有的一套房降了幾十萬。

上述中介工作人員還說,之前好多人炒作「學區房」,現在已經沒這個概念了。「現在對於明顯高於市場價的房子,鏈家是不登記、不接受報盤的,等業主心理預期達到市場價格再受理,或者我們現在也會建議業主參照市場成交價掛一個合理的價格。」她說,之前市場漲的太快,現在基本沒漲價的了,市場比較平穩,現在換房比較合適,可選擇性比較多,談價也比較好談。

亞豪機構統計數據顯示,北京「317」新政一月來的表現看,商品住宅成交量已下滑21%,尤其是進入4月份之後,成交下滑尤其明顯,4月1-16日北京商品住宅僅實現成交1106套,相比上月同期減少66%,相比去年同期更是出現79%的下滑。而在這其中,商辦成交佔比僅餘11%,多為商務型公寓成交,佔比環比下滑53個百分點。

從成交價格來看,亞豪機構數據顯示,3月18日至4月13日期間,北京純商品住宅成交均價為42485元/平方米,比去年9月30日到今年3月17日期間上漲了0.9%。二手房方面,安居客房產研究院的數據顯示,4月北京二手房掛牌均價 56078 元/平方米,比3月的61326 元/平方米下跌了8.98%。

亞豪機構副總經理高姍認為,3月新政效力在經過半個月的發酵之後,在4月份已經完全發揮出效力,新房市場成交已經轉向下行階段,具體來看,除商辦熄火之外,成交量的走低主要受到三方面的影響。首先,進入4月之後二手住宅成交量也出現21%的下滑。目前的新房市場由於價格的提升改善型客群佔比較大,而「賣舊」的受限使得客戶無法取得「買新」的資金;其次,央行一季度金融統計數據顯示,關於樓市的貸款增速均現回落,而自三月份以來,市場當中明顯表現出房貸審批時間變長,審批被拒的人數增多的現象,房貸的收緊也制約了新增市場需求;另外,大量住宅用地的推出市場,基本均為自住房與限定價格的商品房,這些產品也將成為未來住宅市場的有力補充,受到預期影響,部分需求也放緩了入市步伐。

亞豪機構副總經理高姍認為,自2015年開始北京住宅市場高端化趨勢開始現象,而去年則進一步深化,新入市項目普遍定價較高,而收緊調控的「限價」政策使得這些高端項目普遍「被卡」,進入2017年之後供應速度普遍放緩。而3月的新政再次收緊,使得在售項目的客源受到較大影響,原本預計4月入市的項目紛紛推遲。在取證受限以及需求洗牌的雙重壓力之下,預計4月市場供應也將在深度低迷當中收尾。



熱門推薦

本文由 yidianzixun 提供 原文連結

寵物協尋 相信 終究能找到回家的路
寫了7763篇文章,獲得2次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦