錫山區房價面臨洗牌 這些純新盤入市或將推動房價繼續漲

由於房地產市場的火熱，樓盤更新的速度非常迅速，有些樓盤從開盤到售罄真的是「稍縱即逝」，如無錫的萬科潤園、新城金郡、萬科海上傳奇、恆達星湖花海、中隆潤熙府等，這些樓盤從開盤到售罄用時較短，但見證了無錫房地產市場的火熱過程，為無錫房地產市場帶來不小的影響。

今年上半年，錫山區房地產市場表現活躍，先後就有中梁首府壹號、藍光雍錦里、美的公園天下、藍光雍錦園、融創玉蘭璟園、融創東方御園等新盤陸續入市，新房源不斷的入市刷新著錫山區房地產市場的格局，房價定位也經歷著新一輪的洗牌，以前11000-12000元/平左右房價的樓盤或消失，13000元/平的房價或將成為錫山區的低配，後期錫山區還會陸續推出一大波新樓盤及新房源，如華潤江南府、紅豆天一華府、百和國際花園、恆大宜家項目等，這些新樓盤的批量入市，是否能再次改變錫山區房地產市場的格局，非常值得期待。

近幾年，錫山區房地產市場發展迅速，以東亭版塊、東北塘板塊、錫東新城為核心的樓盤組成了穩定、健康、理性的錫山區房地產市場。

東亭版塊

近幾年，東亭區域內開發建設的樓盤有很多，多數都已成為熱鬧、繁華的社區，當然也有新興樓盤的崛起。東亭區域內已經交付入住且熱鬧繁華的樓盤就有首創雋府、中大諾卡小鎮、藍光五彩城等，目前在售的樓盤有恆大綠洲、綠地璀璨天城、龍湖九墅天璽、康詩丹郡。由於東亭區域屬於無錫主城區範圍內，生活配套已經非常成熟，而且這一區域內目前沒有白地可以供應，使得周邊的房源賣一套少一套，房價也會呈現出「物以稀為貴」的趨勢，目前周邊在售的住宅均價在15000-16000元/平左右。

位於東亭區域內的紅豆天一華府預計在10月份左右開盤，預計新開盤價格能創下區域內房價的新高。據悉，紅豆天一華府地塊被紅豆地產以14.45億元競得，溢價率達201.36%，樓麵價達到10547.91元/平方米。

東北塘板塊

東北塘板塊目前在售的樓盤有恆大御瀾灣、融創玉蘭璟園、玫瑰香堤、棲霞東方天郡、楓林晚（公寓）、藍光雍錦里。目前東北塘板塊的房價屬於錫山區房價的低洼地，均價在12000-13000元/平之間。如恆大御瀾灣、融創玉蘭璟園、棲霞東方天郡、藍光雍錦里等樓盤住宅項目均價在13000元/平左右，玫瑰香堤在售少量住宅房源，均價在11500-12000元/平左右。楓林晚的公寓項目價格為6500元/平。

東北塘板塊也有不少已經交付的樓盤，如恆達星湖花海、融科滿堂院。

2017年3月份，東北塘XDG-2016-27號地塊被恆大以29.5億競得，該宗地塊的溢價率為90.32%，樓面地價達到8113.91元/㎡，創下東北塘區域的最高樓面地價，目前該幅地塊項目的定點圖已經公示，後期新項目的售價能否刷新區域內房價的新高，值得期待。

宜家核心區域板塊

在介紹錫東新城樓市之前，先介紹以下宜家核心區域板塊（也稱之為「錫東新城門戶」）。較早之前，該區域內只有長泰國際社區一個樓盤，顯得有些孤單，後來爛尾盤華仁鳳凰郡的「復活」、金域香頌的入駐，讓長泰國際社區在宜家核心區域板塊不再孤單。

2016年下半年和2017年上半年，無錫市國土資源布局加速了這一區域內土拍速度，2016年下半年和2017年下半年兩大房企入駐宜家核心區域板塊，華潤江南府和恆大宜家地塊項目目前正在積極的施工中，華潤江南府預計在8月份首開，恆大宜家地塊項目預計在2018年上半年首開。

2016年藍光地產通過收購方式，獲取宜家北一幅地塊，開發項目為藍光雍錦園，藍光·雍錦園預計2017年7月下旬將加推高層3#、4#，面積108-139平，均價約15500元/平；洋房14#、18#，面積140-170平，均價約18000元/平。

目前，在宜家邊上就有三個住宅項目，分別是長泰國際社區、華潤江南府和藍光雍錦園，後期恆大宜家地塊項目的入市，讓該區域內的樓盤數量增加至4個。

錫東新城

錫東新城近幾年發展迅速，不斷有大牌房企進駐錫東新城，自2016年下半年以來，就有中梁、美的等全國知名房企進駐，新進駐房企開發產品項目的房價改變了區域內房價的格局。

錫東新城目前在售的樓盤較少，目前在售的樓盤有美的公園天下、中梁首府壹號、中隆潤熙府、萬業觀山泓郡、紅豆香江豪庭、融創東方御園，這些在售樓盤均價在14000-15000元/平左右。

錫東新城有不少樓盤已經交付入住，如無錫恆大城、無錫碧桂園、藍光COCO蜜園、中隆廣場等。

錫東新城預計在7月底8月初會有多樓盤推出新房源，融創東方御園預計7月底加推高層，建築面積約89、105、110平，預計均價14000元/平；萬業·觀山泓郡預計8月加推G4、G12#樓高層，共300套左右，建築面積約82-140平，預計均價14000元/平，目前正在*中；美的公園天下預計近期加推高層、洋房，其中洋房推出6、8#樓，建築面積約115、135平，預計均價17000元/平;高層推出10#樓，建築面積約89、115平，預計均價15000元/平。

無錫樓市上演「速度與激情」新房、二手房市場表現異常
無錫二手房「井噴」還能維持多久？限購效果還未顯現

無錫房價區域排行榜 原來無錫有錢人都住這裡

歡迎加入無錫買房賣房交流QQ群 543023724、160242669

本文系「e房網」公號轉載、編輯的文章，編輯后增加的插圖均來自互聯網，對文中觀點保持中立，對所包含內容的準確性、可靠性或者完整性不提供任何明示或暗示的保證，不對文章觀點負責，僅作分享之用，文章版權及插圖屬於原作者，如有侵權請聯系刪除。

如何關注無錫e房網?

1.點擊右上角—查看官方賬號—點擊「關注」

2.微信搜索「bbs_efw_cn」或「e房網」點擊關注

3.掃一掃下面的二維碼

加入中山房產、e房網房產，

挑戰20-50萬年薪！

招聘專線：0510-82831320、82750793、

15335201027、15335208918