成都樓市低價、捂盤 現在是買房的好時機嗎?

近日，成都樓市有點「亂」，一邊是不少樓盤低價面世遭瘋搶，另一邊卻又有樓盤疑似捂盤！限購之後，似乎還是沒有能阻止購房者在成都買房的熱情，沒有資格卻有資金的購房者則轉戰公寓市場，有資格沒錢的，只能發發段子「征對象」，而中介就在這個市場裡面當攪屎棍。

低價走量

先是城南高新區的長冶南陽御龍府以10000元/㎡左右的均價低調開盤，分分鐘售罄；後有位於西三環的龍湖高端系列——龍湖西宸原著以帶裝修單價15000元/㎡的價格開盤，樂壞了購房者，要知道，開盤之前不少龍湖的獸獸向購房者透露的價格在1.8w左右；而就在今天，又有自媒體傳出位於南三環的人居盛和林語已經拿到了預售證，價格為1.2萬/平左右。

請注意，是南三環……不過，截止至3月20日下午3點，小編在成都市城鄉房產管理局的官網上並沒有看到人居盛和林語的預售情況。

疑似捂盤

據「四川手機報」報道，限購政策發布后，位於成都武侯區的「新希望錦悅楠庭」銷售稱：「有房源，但暫不售賣，價格也不確定，單價應該在1.5-2萬元不等，且不接受誠意金排號。具體等電話通知。」不過，從透明房產網顯示，新希望錦悅楠庭還有房源可售，只是數量已經不多了。

於是，小編致電新希望錦悅楠庭售樓部，撥打三次卻都無人接聽，另外，從幾個房產網站3月23日後的樓盤動態都顯示，新希望錦悅楠庭目前沒有房源。

公寓大漲

另外，由於限購，最近成都樓市的公寓又「火」了一把！限購當日，小編的朋友圈立馬出現了青龍廣場公寓漲價的信息。除此之外，還有不少平日被「打入冷宮」的公寓產品活躍在了朋友圈。

3月24日復地金融島和華宇廣場推出了公寓產品，也吸引了非常多失去購買新房和二手房資格的購房者。

從數據上看，上周的商業成交確實也出現了較大幅度的上漲。根據中成房業數據，上周大成都商業成交4.17萬㎡，環比上升3.51%。其中主城區成交0.96萬㎡，佔比23.2%，環比上周上升10.81%；近郊成交2.36萬㎡，佔比56.6%，環比上升18.4%。

中介又作妖？

在成都買房交流群中，有不少網友爆料，即使在限購升級的情況下，似乎新房交易還是存在著一些「潛規則」。有中介大言不慚的保證「沒戶口花4萬可以搞定」。

看來，中介在3.23限購中受的「苦」還不夠，還敢出來造次！不過呢，下有對策，上還有政策呢！昨日（3月29日），繼3月23日升級限購后，成都又加強了對房地產中介的整頓，將堅決打擊以下幾類違法違規行為：違規代理銷售；發布虛假房源；惡意抬高房價；違規收取銷售費用；偽造證明材料，規避限貸限購政策；無證銷售；惡意炒作；加價出售；違規搭售；一房兩賣等。

現在到底買還是不買？

這樣的市場讓不少購房者摸不著頭腦。

「開這麼低的價，房價要跌了嗎？！現在買是不是不划算？！以後會不會更低？！」「現在到底能不能買房？！」

除了某些開發商作為人大代表任性要給百姓謀福利之外，由於限購升級，很多購房者已經沒有了購房資格，而為了不給剩下的購房者再架設太高的門檻（為了銷售業績漂亮一點），有些開發商開出了比預期低的價格，讓購房者更好接受。

在小編看來，對比樓市四小龍、北上廣深的房價，成都的房價真的算是很溫和的了！要跌，也不會是成都跌。而成都的房價在經過這次調控之後，會更加趨於平穩，上漲速度放慢，自住型購房者有合適的選擇可以入手，投資型的購房者在如果要購買公寓，一定要經過考量后入手，切勿盲目跟風！