在一線樓市, 現在是沒有投資, 就沒有買賣;沒有買賣, 就沒有傷害。

第一件事：「房地產稅要來了」風傳。

2月12日前後，一則《房地產稅快來了！2017年房價終於要跌了？》在網路流傳。

然而，有點遺憾，其實，這不過是又一個不知從哪家媒體開始掀起的標題黨的惡作劇。

事件的源頭，是1月12日中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發了《關於創新政府配置資源方式的指導意見》，意見稱：「支持各地區在房地產稅等方面的探索」。

僅僅是中央對地方探索的表態支持，有人便煞有介事地驚呼：「房地產稅快來了！」

按照改革的經驗：地方先試點，中央再立法，中央開年即為地方探索打了強心劑，房地產稅的推出固然可能加快。不過，今年本屆人大任期將結束，房地產稅的諸多爭議尚未共識，今年立法通過房地產稅得可能性就顯得很低了。

立法通過房地產稅的事兒，估計得拋給下一屆人大了。請加油！

「房地產稅快來了」的說法之所以在坊間流傳，某種程度上，也反映在嚴格調控的陰雲下，市場和房企對政策加碼的擔憂

第二件事：房貸利率進入九折時代

九折！這是春節后北京各銀行全面調整后的首套房利率，8.5折無處尋。隨後，天津、青島、廣州、重慶等20個城市紛紛向北京看齊。

北京、上海、深圳，房價最高的3座城市，其房貸利率在這個初春集體率先告別八五折邁入九折時代。

換了新市長的首都，在房價調控上充當急先鋒，甚至打破了18年的常規，從本月開始執行二套房貸款期限最長不得超過25年，30年期限從此成歷史。

限貸限購後繼續加碼。雖然將30年調為25年，對能購買2套房的北京居民來說，基本是隔靴搔癢，但期間不斷釋放的信號卻不可忽視：為了控房價，延續18年的規定都能打破，沒有最狠，只有更狠。

房貸利率為什麼上調？槓桿牛的危機?

在加息周期下，高槓桿和利率敏感性部門將受到較大衝擊，比如債市、房地產、房地產鏈上的周期性行業、航空等。對於本輪牛市而言，利率的回升對樓市的衝擊將比以往更加顯著。

從2013年開始大陸居民買房的槓桿比例明顯上升，並且從2015年下半年開始加速上升，目前的槓桿比例已經接近50%的歷史高點，樓市銷售的火爆完全是由於加槓桿導致的。

另一方面，人口結構也意味著槓桿牛市難以為繼。從人口結構來看，年輕人的加槓桿能力是最強的，當人口結構趨向於老齡化時，加槓桿的能力將會下滑，也就無法繼續支撐房地產的銷售和房價了。而目前已經過了撫養比的拐點，人口結構將逐漸惡化，2016年的加槓桿遊戲難以持續下去。

第三件事：私募基金禁投16城市房產項目

2月13日，證券投資基金業協會發布文件，禁止私募基金投資房價上漲較快的的城市的普通住宅項目，北京、上海。

沒有買賣，就沒有殺害。

而在一線樓市，現在是沒有投資，就沒有買賣；沒有買賣，就沒有傷害。

不僅要限制需求端，供給端也要卡住，遂成一線城市樓市的「凍結」狀態。