租房 or 買房
有些人覺得買房好
雖然每個月背著幾千塊的房貸,
但至少有了自己的房子;
還有一些人覺得租房好
不用拚命湊首付,也不用還房貸,
但到頭來連一套房都沒有。
那到底在惠州買房抵?還是租房抵?
現在工資就拉么多
適合那種方式?
今天小編就來跟大家一起算算賬
惠州買房房價
惠州人永遠最關心的民生熱點——房價!
惠州房價一直以平穩的姿勢上升
而我們的工資卻沒有升過!
4月新房最新均價11199元/㎡
3月二手房最新均價9433元/㎡
以3月份惠州二手房銷售均價9433元/㎡為例,根據目前市場上剛需戶型,假設大家在惠州買一套90平方的房子,那麼就要花9433X90=848970元
惠州租房單價
由於租房的地段和設施不同
租金會相差很大
我們根據某房價平台給出的
2016年惠州平均租金21.06元/㎡來算
註:數據內容來源於房地產協會主辦的房價平台
當然,這只是做個參考
現在假設大家在惠城區租房(單間,主卧)
需要800元/月
事先講明
大家每個月要到手的工資
絕對會更少一點
因為還要扣除五險一金
(後文計算五險一金以惠州本地情況為準,個人繳納五險比率為8%+2%+0.2%(失業保險按最低計算)+5%(公積金)=15.2%)
除了五險一金你還有......
生活繳費
燃氣費、水電費、電話費、網費
各種雜七雜八的費用加起來200塊妥妥了
一日三餐
早飯5元+午餐10元+晚餐10元=25元
這絕對是良心價!
現在10元真的不知道可以吃什麼了
估計天天豬雜湯飯吧
25元x30天=750元
日常交通
惠州沒有捷運,上下班搭公交或者自己騎車
每天一個來回,按4元算吧
打的什麼的還是算了吧
但是偶爾加班或者遲到啥的也說不準
還是預計50元好了
4x22天(雙休宅在家)+50(打的費)=138元
所以每個月最基本的開銷為200+750+138=1,088元
一年下來就是1,088x12=13,056元
在惠州買一套90平米的房子需要996120元
月薪3000元
每個月扣除五險一金后:3000-(3000X15.2%)=2544元
年收入=12X2544-年開銷13,056=17472元
在惠州買房:
總價996120元÷年收入17472元≈57年
大家每年需保證自己不生病、不隨禮、不逛街、不社交,今後房價不升的話,那等你80多歲就能有自己的一套房子。
在惠州租房:
每年房租800元X12月=9600元
年收入17472元-9600元=7872元
除非你租的房子一直沒漲租金,那麼從你已經減去一年花銷的純收入,再減去房租,那麼這一年,你還能存7000多私房錢!
月薪4000元
每個月扣除五險一金后:4000-(4000X15.2%)=3392元
年收入=12X3392-年開銷13,056=27648元
在惠州買房:
總價996120元÷年收入27648元≈36年
大家每年需保證自己不生病、不隨禮、不逛街、不社交,今後房價不升的話,那等你再努力36年左右,就能有自己的一套房啦!
在惠州租房:
年收入27648元-9600元=18048元
除非你租的房子一直沒漲租金,那麼這一年,你還能存一萬八千多私房錢,平均下來,每個月能有1500多塊讓你花!
月薪5000元
每個月扣除五險一金后:5000-(5000X15.2%)=4240元
再減去個人所得稅,稅後工資為4217.8元
年收入=12X4217.8-年開銷13,056=37557.6元
在惠州買房:
總價996120元÷年收入27504元≈26年
大家每年需保證自己不生病、不隨禮、不逛街、不社交,今後房價不升的話,恭喜你,在你50歲左右自己的一套房啦!
在惠州租房:
年收入37557.6元-9600元=27957.6元
除非你租的房子一直沒漲租金,那麼這一年,你還能存27957元私房錢,平均下來,你每個月有2329元零花錢!
月薪7000元
每個月扣除五險一金后:7000-(7000X15.2%)=5936元
再減去個人所得稅,稅後工資為5797.4元
年收入=12X5797.4-年開銷13,056=56512.8元
在惠州買房:
總價996120元÷年收入56512.8元≈18年
大家每年需保證自己不生病、不隨禮、不逛街、不社交,今後房價不升的話,恭喜你,在你40歲左右自己的一套房啦!
在惠州租房:
年收入56512.8元-9600元=46912.8元
除非你租的房子一直沒漲租金,那麼這一年,你還能存46912元私房錢,平均下來,你每個月有差不多4千塊零花錢!
月薪10000元
每個月扣除五險一金后:10000-(10000X15.2%)=8480元
再減去個人所得稅,稅後工資為8039元
年收入=12X8039-年開銷13,056=83412元
在惠州買房:
總價996120元÷年收入83412元≈12年
大家每年需保證自己不生病、不隨禮、不逛街、不社交,今後房價不升的話,恭喜你,在12年後,你就能擁有自己的一套房啦!
在惠州租房:
年收入83412元-9600元=73812元
除非你變成土豪了還租這麼便宜的房子,除非你租的房子還一直沒漲價,那麼恭喜你!你今年能存下73812元,平均一個月下來你有6千多零花錢!
月薪15000元
每個月扣除五險一金后:15000-(15000X15.2%)=12724.29元
再減去個人所得稅,稅後工資為11423.21元
年收入=12X11423.21-年開銷13,056=124022.52元
在惠州買房:
總價996120元÷年收入124022.52元≈8年
大家每年需保證自己不生病、不隨禮、不逛街、不社交,今後房價不升的話,恭喜你,在8年後,你就能擁有自己的一套房啦!
在惠州租房:
年收入124022.52元-9600元=114422.52元
除非你變成土豪了還租這麼便宜的房子,除非你租的房子還一直沒漲價,那麼恭喜你!你今年能存下11萬以上,平均一個月下來你差不多有1萬元零花錢!
綜上所述,小編建議
①
工資不到5000元的
還是租房或者找朋友合租划算
畢竟交了房租外還能省錢買點別的東西啊
②
工資7000元的
省吃儉用還是能供套房!
面對越來越高的房價,當然是越快買越好!
當然前提是你已經存夠首付……
③
月薪上萬的
趕在房價飛漲之前置辦
首付普遍要三十萬左右,你工作個兩三年就能存夠
如果你已經夠首付了,那還等什麼啊?
至於工資更高的
請問還缺朋友嗎?讀過大學會搬磚那種?
看到這篇文章的你