香港房價那麼高，他們是怎麼買得起房子的？

據最新數據顯示，香港約270萬套房子，為全城逾700萬人口提供棲身之所，其中約有45.6%的人以不同形式受惠於政府的資助補貼。

大致來講，香港人住在以下四類房子里：

一是公屋。

公屋是「公共屋邨」的簡稱，基本相當於內地的廉租房。它主要由政府出資興建並擁有產權，然後以便宜的價格租給低收入人群。目前香港的公屋單位超過７０萬套，其中絕大部分由房屋委員會管轄，為２０９萬市民提供住房。

公屋突出的亮點是租金低廉。以新界區為例，該區公屋月租金平均為每平方米４０港元，而私人樓盤的月租金則達到平均每平方米１６５港元，是前者的四倍多。申請公屋的條件也很嚴格。按規定，申請者需為年滿１８歲的香港永久居民，不擁有任何物業，家庭收入和資產凈值也有上限規定。

公屋的居住條件比較艱苦，人均居住面積約為１２．８平方米。

二是居屋。

居屋指政府通過「居者有其屋計劃」提供的房屋，類似內地的經濟適用房。居屋計劃自１９７６年開始推行，由政府提供資金，興建樓宇，以低於市價３０％－４０％的價格，賣給公屋租戶和其他符合標準的中下收入家庭。居屋的條件要好於公屋，建築面積基本在４０－８０平方米之間，售價在兩三百萬港元左右。申請居屋同樣有收入和資產限制。

三是夾屋。

夾屋指「夾心階層住屋計劃」提供的房屋。所謂「夾心階層」，主要指中低收入家庭。政府在上世紀最後幾年實行該計劃，興建樓宇，以低於市價賣給市民，同時也提供貸款。夾屋面積為５４－８０平方米，售價為市價的七折。房屋在住滿五年前禁止轉讓。夾屋數量僅９０００套左右。

前三種房屋都是政府提供的，滿足市民置業需求和幫助市民置業的項目。但是，並非所有香港永久居民都可以享受上述的房屋，前三種房屋都有個人或者家庭收入上限的要求，超過了上限，就無法入住公屋，或者購買居屋和夾屋（居屋和夾屋如果想出售，需要按照出售時候的價格補回政府提供的優惠才行）

四是私人商品房。為約５１％的市民提供住房。

前三種都不用買，或者價格適宜，我說一說私人樓的情況。

2004-2013年樓價

年份 平均成交尺價($)

2004 3323

2005 3889

2006 3982

2007 4368

2008 5041

2009 5059

2010 6053

2011 7201

2012 7900

2013 9183

1.平均尺價：平均樓價9000港幣一尺，差不多10萬港幣一平米（據2016年數據香港房價13.4萬/平米）。但是注意，這個平均尺價是近兩年樓市一直瘋長的結果，並非一直是此價格，一年前的尺價較現在低了1000元左右。同時，這個平均數是天價高價盤和新盤一起平均的結果。市場上5-6萬一平米的房子還是非常多的！遠一些的新界區村屋甚至還有3-4萬港幣一平米的房子。

2.面積：香港房子面積和內地概念不一樣，內地最小5,60平米起，一般一個家庭住個100多平米很正常。在香港，100平米的是豪宅！平常的兩個人小家庭上車盤有300-400尺起跳的（相當於建築面積30-40平米），所以，香港很多樓盤尺價高但是總價低。

3.借款：香港貸款比內地寬鬆，銀行可借出7成，如果仍然不夠首付，還可以找財務公司接2.5成，也就是說，極端情況下，買樓可以借到9成-9.5成房款，自己只需要1成首付+稅和律師費即可。同時現在因為聯繫匯率制度，貸款利息極低，年息在2%左右。

總結：在買樓這個問題上，香港的中低收入階層並沒有那麼痛苦（有49%的政府自住房屋，有最低工資保障）。反而是入息剛好過了政府資助房屋上限的年輕人和小中產比較痛苦。一方面沒辦法申請房屋補貼和公營房屋，另一方面房價和收入脫節，籌錢10年可能才可以付一個400尺小單位的首付。

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