細思極恐！這些售樓處的秘密，置業顧問卻閉口不提！買房套路要知道！

買房是件大事

每位購房者在買房之前都會

提前看好各種買房攻略

完了之後還各家比價

當然了土豪隨意

儘管買房都會謹慎

總免不了會有人趁虛而入

破壞買房規則

下面便是一個置業顧問透露的

買房子過程中存在的貓膩

大家還需好好注意！

保險費

大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面保險公司都可以為你打折。

開盤

開盤絕對沒好房子，好的房子全部被保留，然後每個月推出幾套，但單價升得很快，要麼就是你有關係，我們才給你好的房子。

廣告

廣告沒一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。

售樓員

售樓員會用許多方法逼你買房，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。

樓層

別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你的。

景觀

別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。

面磚

別以為面磚的外牆是好的，其實面磚漏水比塗料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級塗料，沒有人用面磚當外牆。

實測面積

別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告。

綠化率

綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯啦。

漏水

漏水和外立面材料根本沒關係，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外牆裂縫才漏水的。

托

開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領導來捧場的。

代理公司

注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通常花樣最多，比如排隊買號等，但是開發商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發商更多代理費。

最後衝刺

如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要買這個房型，不是賣不掉的就是位置有問題，我們叫最後衝刺，你想啊，他幹嘛不印其他的呢？

銷控

到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別准，只有少數樓盤會做一份假的。

施工單位

一個好的施工單位關鍵是看他的工地是否乾淨，建材堆放是否井井有條。

物業管理

不要相信物業管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然後叫物業顧問，這些外資物業公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務，別的其實都由本地公司來管理。

建築設計公司

不要相信建築設計是什麼美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規定外資設計單位不能單獨參與一個樓盤的建築設計，而必須是外加一個國內設計公司來共同設計，但是真正做出房型的就是國內公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。

除此以外，

還需注意買房時遇到這些陷阱，

該如何進行維權？！

。

現在的房子多是期房，從買房到交房大多需要一段時間。而就這段時間內，學區發生變化也是常見的事；或者開發商在賣前就是故意矇騙購房者。

避免：對於購房者來說，可以做到兩點，一是在買前就把學區的規劃了解清楚，具體可諮詢當地教育部門；還有就是在合同上對學區的規劃做好約定，還有比如入學的年限、名額的限制上是否有規定等等。

今天小編說的還只是冰山一角，

還有什麼產權問題啦

物業糾紛問題啦

定金、意向金問題啦

等等等等

以上都是十足的實在話，

至於對否，見仁見智，買家可作參考！

購房者還見過開發商的啥套路？

一定要繼續留言大揭秘哦~

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