杭州3月樓市高位上漲，限購政策上「雙剎」

土地市場

本月杭州主城區已連續兩月零出讓。餘杭區計劃出讓兩宗涉宅用地，最終一宗暫緩出讓，一宗中止出讓。杭州市區新增兩塊宅地成交。

近12個月主城、餘杭、蕭山土地成交額走勢

2017年3月杭州全市房地產市場土地成交一覽表

2017年3月杭州主城區房地產市場土地供應一覽表

市場分析

【成交分析】2017年3月，杭州全市商品房（包含蕭山餘杭

、不包含大江東）成交18,547套 ，環比增長164.92%，同比下降26.39%，

本月杭州全市商品住宅成交11,388套，環比增長143.18%，同比下降43.27%，住宅成交環比大幅增長；商品住宅成交均價20,328元/平米，環比上漲10.54%，同比上漲19.12%。杭州主城區商品住宅成交3,510套，環比增長116.13%，同比下降59.03%；均價27,416元/平米，環比上漲15.05%，同比上漲17.23%。

【供銷分析】2017年3月，杭州全市商品房新增批售面積90.6萬平米，環比增長142.43%，成交180.37萬平米，供應量大幅上漲，成交量環比小幅增長。主城區批售面積24.66萬平方米，環比增長78.05%，供應量大幅增長。

本月杭州全市商品住宅新增批售面積76.37萬平米，環比增長168.44%；成交130.63萬平米，批售76.37萬平米。主城區批售19.32萬平方米，環比增長124.13%，成交40.54萬平方米，商品住宅供應量上漲。

【TOP10樓盤】

【存量分析】2017年3月，杭州全市商品房存量套數94,570套，環比減少7,751套。主城區存量43,708套，三月庫存持續減少，全市去化周期約9個月。本月杭州全市商品住宅存量套數約41,034套，環比減少3,537套；主城區存量約13,097套；住宅庫存環比下降，全市去化周期維持在5個月左右。

市場總結

從成交量看，2017年3月,杭州全市商品房（包含蕭山餘杭

、不包含大江東）成交1,8547套 ，環比增長164.92%，同比下降26.39%；其中主城區商品房成交7,085套。 2017年3月,杭州全市商品住宅成交11,388套，環比增長143.18%，同比下降43.27%，其中主城區成交3510套；住宅成交環比大幅增長，主城區均價上漲。3月份杭州樓市環比大幅增長，酒店式公寓成交火爆。

剛剛過去的2016年，可以說是土地市場中的又一個火爆年份，雖然樓市在去年下半年先後展開了兩輪政策收緊，但基於對未來樓市形勢的看好,場內的熱情延續到今年。不過，自從北京3月17日發布「認房又認貸」的調控政策后，截至目前,已有40多個城市紛紛收緊樓市政策。 3月份杭州樓市限購政策的「雙剎」（即3月2日限購新政、3月28日限購新政），4月份開局市場明顯降溫。

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