房產證加減名流程分類詳解

  想要改動房產證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產權、債權、稅費等各種問題。而且房產證改名字對於婚前、婚後，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同。現在就隨小編一起詳細分類了解下房產證的加減名流程吧。

  首先，搞清楚幾個名字

  一、購房合同

  寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。

  按揭貸款合同：只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。

  二、房地產權證(也就是房產證)

  上面只有一個人名字，要求是一人一證，第一業主持有，在佔有房屋份額那欄填的是共有。

  三、房地產權共有（用）證

  房產其他共權人持有，同樣在佔有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標誌著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額。

  房產證改名有哪些方式？

  在房產證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。

  一、關於析產登記

  很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產，后平均分割變為兩人或多人所有，就需要進行析產登記。較多適用於夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。

  二、關於房產證減名字

  類似於份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所佔份額的契稅。

  （一）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業稅；

  （二）夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。

  房產證加名分哪些情況？

  一、夫妻加名，婚前婚後各不同

  婚前加名

  按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。

  （一）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續；

  （二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。

  婚後加名

  這種情況屬於更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免征契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。

  因此，婚後加名相對簡單!

  注意:

  如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之後辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的。

  二、父母子女加名，選擇贈與最合適

  如果是父母、子女等這種關係間的房產要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由於公證費下調，贈與的成本支出在一定程度上減少。

  贈與流程：需要先去公證處辦理房產贈與的公證，之後攜帶相關是房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。

  贈予手續：

  （一）贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。

  （一）受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。

  三、兄弟姐妹加名，多數考慮買賣

  雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由於稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。

  買賣流程：比較簡單，雙方或三方(中介)協商清楚后簽訂購房合同，之後在網上進行網簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過後，列印購房合同，辦理過戶手續;需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。

  四、按揭中房產加名字

  注意:

  上述前提都是房子貸款已經還清，否則需要先去銀行還清貸款，註銷掉之後,再拿著房產證去行政服務中心辦理相關業務。

  法律普及婚前購買的房屋屬於個人財產,婚後加名變為夫妻共有財產,房屋權屬發生變更。由於房屋存在抵押貸款,借款人將由一人變成兩人。《物權法》191條規定,抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產。

  銀行擔心什麼？

  （一）是簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人；

  （二）簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的徵信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的徵信有污點，還會影響到貸款合同；

  （三）房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那麼房貸利率還得重新計。

  因此，在房產證上加名須經過銀行批准,一般銀行規定：房貸沒有還完是不能加名的。（華龍網整合）