今天南京2家樓盤開盤！萬達推289套房，銀城推64套……

今天，南京只有2家樓盤開盤，推出的都是40年產權的公寓類產品，分別是城東的銀城KINMA Q＋社區以及溧水的萬達廣場。

縱觀最近2個月，南京樓市出現的新的趨勢和變化，一些樓盤更加難買，一些樓盤買入的風險卻在加大。

1、今天，城東銀城KINMA Q＋社區推出64套精裝智慧社區，全是3米層高的平層產品，主力面積37-45平方米，總價67萬元起，開發商未透露銷售結果。

2、今天，溧水的萬達廣場開盤，推出289套公寓，平層9000多元/㎡，挑高約13000元/㎡，現場不少人到場，開發商未透露銷售結果。

3、今天，江北高新區純新盤弘陽燕瀾七縉公開售樓處和樣板間，預計8月下旬首次開盤推出公寓產品，4.8米挑高，面積為28、38、57㎡，精裝交付，預計均價18000元/㎡左右。

4、後天，南站樓盤旭輝鉑悅秦淮最後42套精裝洋房將進行公證搖號，221人報名，中籤率僅19%。

城東銀城KINMA Q＋社區今天推出64套3米層高平層產品，總價67萬元起，周邊投資客出手了

今天，銀城KINMA Q+社區加推1號樓中兩層精裝智慧社區，共64套，全部是3米層高的平層，主力面積37-45㎡，總價67萬元起。

銀城KINMA Q+社區位於處捷運2號線、4號線交匯處的金馬路站旁，步行僅5分鐘，是真正的捷運盤，坐捷運到新街口大約20分鐘，周邊還有6大商圈、4大高新產業園、仙林大學城、4000㎡共享客廳等。開發商並未透露最終銷售數據。

今天一位南京樓市的冬粉過去買房，他表示，自己就住附近，已經被限購了，但是手頭有點錢，主要考慮換房或者投資個小公寓類的房子，他認為銀城這個項目靠近捷運，而且這個價格還不錯，可以出手。

目前，南京樓市冬粉買房，可以享受獨家優惠，感興趣請聯繫南京樓市編輯葉正發，電話、。

今天溧水萬達廣場開盤，推出289套公寓，均價9000-13000元/㎡

今天溧水萬達廣場開盤，加推289套公寓，面積為25-52㎡，有平層和挑高兩種戶型，其中，平層公寓9000多元/㎡，挑高公寓約13000元/㎡。

現場大約有幾百人到場，基本以投資客為主。此次開盤，按購買套數的多少來決定選房的先後順序，如果購買套數相同，按登記的先後順序來選房。今天，開發商並未透露最終銷售數據。

今天江北高新區純新盤公開，下月開盤推出4.8米挑高公寓

今天，高新區純新盤弘陽燕瀾七縉公開售樓處和樣板間，預計8月下旬首次開盤推出公寓產品，4.8米挑高，面積為28、38、57㎡，精裝交付，預計均價18000元/㎡左右。

項目規劃由6棟高層及7棟洋房組成，高層戶型為102㎡-112㎡，洋房戶型為108㎡-127㎡，目前價格還未定。弘陽燕瀾七縉的樓面地價16065元/㎡，需要現房銷售。預計這批住宅房源要到明年才能上市銷售。

遭遇限價，南站一樓盤42套精裝洋房，221人公證搖號，中籤率僅19%

昨天晚上，南京公證處網站公布了對南站樓盤——旭輝鉑悅秦淮2號樓的公證搖號公示，據搖號名冊顯示，旭輝鉑悅秦淮共計有221組（剔除3組不符合搖號資格的）買房人獲得搖號資格，中籤率為19%。

公示中表明，旭輝鉑悅秦淮暫定於下個星期一（7月31日）上午10時整，通過電腦軟體搖號的方式確定選房順序。

旭輝鉑悅秦淮即將搖號的42套精裝洋房，面積143、165平米，銷許均價33997.75元/㎡。值得注意的是，這也是項目推出的最後一棟洋房房源，去年11月，旭輝鉑悅秦淮開盤加推，當時的高層均價34497元/㎡，時隔8個月再次開盤，這次的洋房卻比高層價格便宜了500元/㎡。很多買房人都表示：簡直就是驚喜價！

樓市出現3大新變化，樓盤開始出現分化，難買的房子更難買，一些樓盤不搶手了

目前，樓市有3種變化值得關註：

1、銀行貸款越來越難，不少銀行開始收緊貸款利率；

2、新華社發文：從金融上掐斷投機炒房，從財稅上降低增值收益；

3、租售同權引起全國熱議，南京房產租賃交易服務平台年內建成，租賃新規即將出台；

種種變化帶來了買房人心態上的改變，樓市也出現了分化。一些難買的房子更加難買，主要分為以下2種：

1、高性價比的剛需盤還是很搶手。

比如溧水的中山山首府這周開盤，均價8550元/㎡，266套房3213人去搖號，中籤率僅8%，被譽為今年南京最難買的樓盤。

2、一些熱門區域的限價盤，依舊很火熱，非常難買。

比如奧克斯鐘山府被限價25965元/㎡，小區二手房已經報價已經破3萬/㎡。下周一搖號的旭輝鉑悅秦淮也是如此，這次的洋房價格比去年的高層價格還便宜了500元/㎡。

但是，一些樓盤也開始在7月份出現了賣不動的情況，樓市分化開始明顯。

整個7月份南京有17家樓盤公證搖號，中籤率從8%-86%不等，與6月份的搖號中籤率普遍在50%以下相比，7月份的買房難度比6月份小了不少。

以城北的電建海賦尚城為例，7月份開盤，搖號的中籤率達到86%，而開盤一周后，南京網上房地產顯示，還有100套房處於可售狀態，並沒有賣光。這說明，南京一些樓盤即使公證搖號，也並不是全部都賣光，一些買房人也開始觀望，放棄選房。

現在的南京樓市，並不是所有樓盤開盤都能全部賣光，一些非熱門板塊的樓盤已經不是那麼難買了，買房人觀望，不急著出手，也是心態上一個很大轉變。對於想買這些區域的人來說，建議觀望一段時間再出手，並不排除會出現促銷的可能性。