Zi 字媒體

樓市話題 | 房貸辦不下來怎麼辦？違約責任算誰的全看這幾點

2021/12/25

yidianzixun

浙江·麗水

除了開發商原因造成的違約，還有賣家、購房人自己以及非買賣雙方原因。

賣房人原因

購買二手房潛在的問題也不在少數。比如房屋產權情況、房齡、滿五唯一情況，除了要核實上面這些信息，在簽訂購房合同時最好就明確違約責任和違約金比例，出現問題的話也能有理有據讓對方無力辯解。

個人徵信或提交材料有問題

還有一種情況是購房人自己的問題，比如提交材料有誤、提供虛假資料，以及個人徵信不過關。最常見的要數徵信問題，如果個人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協商或者嘗試去其他銀行，要求寬鬆的銀行可能會批准貸款。但是如果逾期嚴重，比如信用卡連續3次，累計6次逾期，且金額較大，就基本申貸無望了。

銀行批貸慢

購房人材料、徵信都沒問題，材料交上去后就是遲遲不放款，特別是像今年信貸政策收緊的情況下，批貸周期變長也很正常，買賣雙方只能耐心等待銀行放款。如果銀行沒能在規定期限內按時放款，購房人可以按照合同約定主張銀行承擔違約責任。另外，如果遇到政府或銀行貸款政策發生變化，銀行停止了房貸業務，買賣雙方可以協商解決，協商不成就只能通過法院解決了。

無論是誰的原因造成房貸辦不下來，最後受傷最深的還是廣大准房奴們。

好不容易看上一套房子，貸款卻辦不下來，要知道時間就是金錢，萬一耽誤幾個月，房價漲了不說，再趕上新政策，弄不好連購房資格都沒了。

所以大家在買房時要多長几個心眼，仔細核查房屋、房主信息，按要求提供材料，盡量別出差錯。