央行突然變臉，樓市股市大利空！

來了，來了，又來了！

今天，央行不經意間，又對樓市做了一次調控。

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央行突然出手

據權威媒體今早消息披露：

央行今天（8月25日）在公開市場凈回籠資金1300億元。五個工作日下來，央行本周在公開市場共凈回籠資金3300億元，創八周高點；上周凈投放1100億元。

下圖為本周央行回籠資金的具體數據：

此外，還有一個大消息值得高度關註：

央行昨天（8月24日）開展的800億元3個月國庫現金定存中標利率4.51%，利率創兩年半新高，上次利率為4.46%。

中標利率攀升是什麼意思？一般來說，央行有一筆錢需要投放貨幣到市場中，各銀行會競標，競標的標準就是中標利率，誰的利率高誰就能夠獲得央行投放的貨幣。

這次中標利率升高，一方面是因為市場中流動的錢少，各銀行都爭相競標抬高了利率，另一方面可能是因為央行有繼續收緊貨幣政策的想法。

無論是央行回購3300億元貨幣，還是中標利率創下兩年半新高，均隱隱約約釋放出了一個信號：央行不僅在收緊資金流動性，還在引導市場利率上行。

也就是說加息了。

香港市場似乎也感受到了來自內地市場貨幣收緊的氣息，今天（8月25日），香港離岸人民幣隔夜HIBOR（香港銀行同行業拆借利率）漲77個基點至2.39%，一周期HIBOR漲89個基點至3.26%。

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為何在此時收緊銀根

在川普上任之前，的貨幣政策還是比較寬鬆，人民幣兌美元的匯率一直在走弱。

川普上任后，為了給足他面子，同時也是為了防止川普真地兌現其在競選中放出的不理智言論，的貨幣政策一直處於收緊狀態，人民幣兌美元的匯率持續升值，以求縮小中美貿易的不平衡。

直到今年4月上旬，中美兩國領導人在海湖莊園進行會晤，促成了「中美為期100天商業貿易對話」，7月份，中美又開展了「中美全面經濟對話」來擴大美國對的出口。

世界各國都以為中美兩國已經開始進入「蜜月期」。市場也開始認為，下半年的貨幣政策不說會放鬆，至少不會再收緊了，但從本周央行的表現來看，顯然不是那麼回事。

那麼，央行為何突然「變臉」呢？我認為原因有二：

1、為了應對美國近日對發起的「301條款」調查。

8月14日，美國總統川普簽署總統備忘，指令美貿易代表決定是否就有關法律、政策、實踐或做法可能不合理或歧視性地損害美國知識產權、創新或技術發展展開調查。

華盛頓時間18日（北京時間19日），美國貿易代表萊特希澤宣布，美國正式對發起「301調查」。

一再釋放善意，並通過放開市場、人民幣升值等一系列手段來加大美國對的商品出口，美國還是因為政治需求對華開展了貿易調查。

儘管並不懼怕美國的貿易戰，但畢竟打起來對誰都沒有好處。為了應對美國的「301條款」調查，一方面需要和美國進行談判，另一方面，要繼續收緊銀根，讓人民幣繼續升值，促進美國對的商品出口，釋放善意，給美國台階下。

2、美元有走強趨勢，人民幣需要配合著走強，才能繼續維持美元兌人民幣匯率。

北京時間8月22日深夜、23日凌晨，美國總統川普迎來了執政以來的大翻身。

在擺脫了「影子總統」班農幾天後，川普提出的稅改計劃中的最優部分，終於和國會領導人達成了廣泛共識。

這表示川普的稅改計劃已經成功了一半，標誌著，川普政府執政基礎開始穩固。從當天的美國股市顯著反彈的走勢，也能夠看出這一點。

年初以來，美元指數持續走弱，主要是因為川普上台以來，實施的退出《巴黎協定》、「禁穆令」等政策屢遭質疑，推行的醫改、稅改、年度預算等重要立法議程也一再延期。

他的支持率也一路走低，導致美元持續貶值。如今，川普政府開始穩固，後續美元估計也會反彈。

美元升值，對的出口就會縮減，為了繼續增加美國對華商品出口，人民幣也要配合升值，以保持美元兌人民幣匯率相對變化幅度不大。

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對樓市、股市都是利空

人民幣要對即將走強的美元保持匯率穩定，只有繼續收緊流動性，變相小幅加息。

儘管人民幣流動性收緊，是為了應對美國發起的貿易戰，但其結果無意間構成了對樓市和股市的大利空。

央行從資金層面上收緊了市場中錢的流動性，再加上各城市利率不斷走高，基本都上浮了5%~10%，南京個別銀行首套房利率甚至上浮了30%。

市場中的錢越來越少，貸款門檻又越來越高。這意味著，未來購房貸款的難度會越來越大。

就這種情況可以預計，下半年熱點城市樓市成交量將進一步下滑，房價也會出現陰跌。樓市將進入寒冬。

此外，再過幾個月就是十九大了，需要樓市繼續維持穩定局面，來保證社會安定的氛圍。

作者 | 暴哥

來源 | 暴財經（ID：icaijing123）

就在剛才，上海市樓市又有新動作！

據上海市規劃和國土資源局掛出的消息，上海一次性掛牌出讓4塊地理位置極佳的國有建設用地，總規劃建築面積21.85萬平方米，用途全部為租賃用途！

根據澎湃新聞的報道，上述四塊土地的樓麵價僅為目前市場價格的10%左右。

據澎湃新聞：

浦東新區有兩宗，浦東新區南碼頭社區Z000302編製單元14-03c緊靠浦東內環高架，地塊出讓面積17522平方米，容積率2.5，起始總價3.45億元，起始樓板單價為7872元/平方米。鏈家網的消息顯示，地塊周邊80年建的老小區均價為6萬元/平方米左右，而一些次新樓盤則報價8-9萬元/平方米不等。

另一宗為浦東新區北蔡社區Z000501單元03-02、03-03地塊，出讓面積53108平方米，容積率2.5，起始總價89593萬平方米，起始單價為6748元/平方米。

單價起始最高的為長寧區古北社區W040502單元E1-10地塊，起始單價為12762元/平方米，該地塊出讓面積為9316.4平方米，容積率為3，起始總價35669萬元，樓板單價12762元/平方米。

上述長寧區地塊距離捷運10號線約300米左右，鏈家網站的消息顯示，該地塊周邊的二手房古北中央花園單價逾10萬元/平方米，最近掛牌的房源達到12.20萬元。

徐匯區漕河涇社區196a-08地塊地塊位於漕河涇開發區，主要發展高新技術產業，是國務院批准的全國首批14個國家級經濟技術開發區之一。地塊起始總價9014萬元，出讓面積7745萬元，容積率1.8，起始單價6466元/平方米，鏈家網的數據顯示，該地塊周邊1994年建的三江小區掛牌均價超過8.3萬元/平方米。

參照此前上海市出讓給國有企業的兩塊租賃用地，成交價基本上就是目前測算的樓麵價，綜合價值約為16.87億。

而按照上面的土地價值和面積計算，4塊土地如果全部開發為商品房，那麼市場價值約為200億！

把租賃用途的土地潛在成交價和按照商品房標準成交的價格做一個對比的話，那麼可以得出一個結論，上海市政府此次讓利183.13億元！

那麼這些土地拿出來租賃的話，回報率有多少呢？

以最貴的長寧區古北社區地塊計算，12762元/平方米的樓麵價，最終成本大概是2.5萬左右；目前臨近地區一套125平米的房子月租金是1.5萬；

按照上述計算，租金回報率在5%~6%的水平。已經是合理的租金回報率了。

不過，其實計算租金回報率是很蒼白的，因為這些小錢和上海市政府一次性讓利180億的豪壯之舉相比實在是大巫見小巫！

上海市的舉措可以說既在情理之中，又可以說在意料以外。

之所以說是情理之中是因為，此前上海就已經提出提出「十三五」期間供應租賃住房用地1700公頃，佔全部供地比重的30.9%。

說意料之外是因為，其實離2020年十三五結束還有很長一段時間，但是上海市政府卻快速的在短期之內連續推出8塊租賃用地，這個速度著實讓人驚嘆。且上海市政府讓我們看到，租賃用地完全不涉及賺錢和利益，全然是讓利之舉！

上海市政府的動作讓我們看到，政府是實實在在的通過讓利來落實租賃政策，為租購併舉，先租后買的實施保駕護航！

上海市的決心從更深層次說明未來樓市的調控，或者說長效機制的建立是具備可持續性的。而這種可持續性是保證樓市穩定最具價值和分量的。