剛剛發生樓市大事件

【1】上海發布住房發展「十三五」規劃，將新增170萬套住房

《上海市住房發展「十三五」規劃》7月7日正式發布。《規劃》明確提出，「十三五」期間本市城鎮住房供應總量以及住房用地供應總量將顯著增加，其中新增住房供應總套數170萬套，比「十二五」增加60%左右，其中，商品住房約45萬套，以中小套型普通商品住房為主；租賃住房約70萬套；各類保障性住房約55萬套。此外，以市場為主，新增代理經租房源30萬套（間）左右。

【2】成都2017-2021年供地將滿足230人住房需求

日前，成都國土資源局印發《成都市住宅用地供應中期規劃（2017-2021年）》的通知。《通知》明確，2017-2021年成都市擬供應住宅用地4583公頃（合68745畝），年均住宅用地供應量916.6公頃。其中擬供應城鎮住宅用地3916公頃(年均783公頃)，較成都市前五年均住宅用地供應量增長13%，可建住宅面積約9795萬平方米，可保障約230萬人的住房要求。《通知》同時要求，為準確把握住宅用地供應節湊，對商品住房消化周期在36個月以上的區域停止供地；36-18個月的區域減少供地；12-6個月的區域增加供地；6個月以下的區域加大供地。

【3】深圳2017年計劃新建商品住房8萬套和5萬套保障房

7月7日，深圳市規劃和國土資源委員會發布《深圳市住房建設規劃2017年度實施計劃》指出，深圳今年預計新增安排建設商品住房8萬套，保障性住房和人才住房5萬套

【4】華夏幸福取得德清縣雷甸產業新城政府及社會資本合作項目

7月7日，華夏幸福基業股份有限公司就關於取得浙江省德清縣雷甸產業新城政府和社會資本合作項目《成交通知書》發布公告。公告顯示，通知書確認華夏幸福為浙江省德清縣雷甸產業新城政府和社會資本合作項目的成交供應商。通知明確，華夏幸福對土地整理投資、基礎設施及公共設施投資建設費用的投資回報率為15%，對當年產業發展服務費佔入區項目當年新增落地投資額的比例為45%，此外，公司規劃設計、諮詢等其他服務費的投資回報率為10%。

【5】金融街7.6億掛牌轉讓天津項目 含天津地標瑞吉酒店

近日，金融街津門（天津）置業有限公司100%股權的轉讓交易信息正式出現在北京產權交易所的信息板上，該交易的核心標的為津門主建築天津瑞吉金融街酒店，這也被外界譽為天津地標建築之一。本次股權轉讓的底價為7.6億元。截至目前，尚未有合適的受讓方報名參與競價。

【6】印力北京首個輕資產項目「昌發展萬科廣場」落戶昌平區

7月6日，北京昌平科技園發展有限公司與印力北京城市商業公司在北京市昌平區龍域中心舉行合作簽約儀式，而就這個項目里，雙方將攜手打造創新體驗式購物中心——昌發展萬科廣場，昌發展萬科廣場是北京第五座萬科廣場。

【7】碧桂園前六月銷售2889.1億 力壓恆大、萬科奪上半年銷冠

7月9日，碧桂園控股有限公司發布截至2017年6月30日止六個月未經審核營運數據。公告顯示，前六個月，碧桂園及其附屬公司，連同其合營公司和聯營公司，共實現合同銷售金額約人民幣2889.1億元；合同銷售建築面積約3226萬平方米，分別同比增長131%和106%。

【8】新城上半年銷售490.87億元，完成全年目標57.75%

7月7日，新城控股集團股份有限公司發布業績報告稱，2017年1-6月累計合同銷售金額約490.87億元，比上年同期增長75.01%，累計銷售面積約354.89萬平方米，比上年同期增長31.73%，（包含合營項目1-6月累計合同銷售金額152.90億元及累計銷售面積69.91萬平方米）。

【9】南京十三地連拍，共收金414億

7月7日，南京迎來土拍盛宴，共計出讓13幅地塊，其中12幅為涉宅用地。地塊分別來自江北、江寧、燕子磯、南站、河西等熱門區域，總用地面積103.59萬平方米，出讓起始價293.4億元。歷時7小時，最後一宗地塊於下午4點半拍出，13宗地塊總成交價格414.3億元，萬科、保利、金地、中海、華潤、華髮、世茂、五礦、葛洲壩等均有所斬獲。

金地聯合保利以成交總價22.2億元率先拿下淳化G21商住地塊，樓麵價1.6萬元/平方米。未達到最高限價26.5億。

保利與朗詩聯合以13.4億元拿下青龍山G22商住地塊，樓麵價1.73萬元/平方米，溢價率54%，未達到最高限價13.8億元。

中海以上限價格7.3億元競得祿口G23住宅地塊，成交樓麵價1.12萬元/平方米，溢價率82%，配建保障房面積1.1萬元/平方米。

南京市浦口保障房建設發展有限公司以總價17億元競得浦口G26住宅地塊，樓麵價7456元/平方米，溢價率31%。

金隅以最高限價32億元競得G20住宅地塊，樓麵價為1.98萬元/平方米，溢價率為60%，保障房面積為2.78萬平方米。

萬科以49.1億元競得南站西G31商住、商辦地塊，樓麵價1.21萬平方米。G31地塊溢價率僅為2%，是今日土拍性價比最高的地塊，成交價遠低於最高限價69億元。

華潤以上限價格20億元競得燕子磯G32商住、商辦地塊，成交樓麵價9083元/平方米，配建保障房面積2600平方米。

弘陽集團以底價23.1億元競得高新區G27住宅地塊，樓麵價1.5萬元/平方米，配建保障房面積6200平方米。

世茂以49.8億奪下江浦G24地塊，樓麵價1.98萬元/平方米，認建保障房3.04萬平方米。

五礦以41.5億元奪下江浦G25住宅地塊，樓麵價1.99萬元/平方米，認建保障房2.26萬平方米。

華髮斥資72億元以上限價格競得燕子磯G29號地塊，成交樓麵價1.3萬元/平方米，溢價率53%，配建保障房面積2.52萬平方米。

葛洲壩五礦聯合以最高限價65億元競得鼓樓區G30地塊，樓麵價3.85萬元/平方米，溢價率48%，配建保障房面積1.56萬平方米。

【10】龍湖地產發行5年期4.5億美元優先票據 年利率3.875%

7月7日，龍湖地產有限公司發布公告，宣布發行5年期4.5億美元優先票據，於2022年到期。公告顯示，在7月6日，龍湖地產與高盛、海通國際、摩根士丹利、中銀香港及滙豐銀行簽訂有關購買協議，發行5年期4.5億美元優先票據，票據於2022年到期。據了解，票據發售價為票據本金額的99.425%，利息自2017年7月13日（包括該日）起按年利率3.875%計算，於每半年期末支付。

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