說房|地下室能收物業費么？

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4月9號通過中介買了套二手房，交了2萬元的訂金，但是5月3號出台限購政策，中介說是因為我個人原因買不了房了，不退中介費，怎麼辦？

1、在對話框中回復「雙限」可以了解目前對於限購的法律法規。

2、做好打官司的準備，通過法律途徑進行解決。

聚源路龍祥苑，4樓，共6層，有電梯，156平，4室2廳，帶一個地下車位和30平地下室，要價390萬，價格是否合理，中介說這個小區能穩上聚源路國小和86中，是嗎？改善性住房，孩子現在快3歲了，父母同住，我在胸科醫院上班，愛人在兒童醫院，但是還沒確定在老區還是新區工作，買了可能以後就不會再換房了，給個建議好嗎？

這個項目帶地下車位和地下室，這個區域二手房的均價在22000左右，供應量比較小，而且可以上聚源路小區，屬於學區房，整體價格還可以，稍貴。但是08年房子房齡快10年，孩子現在才3歲，又屬於改善性住房，根據你目前的情況，孩子需要上國中畢業才能再換房子，等到那時你的房子是否好變現，這個值得你思考。

推薦：海馬公園，房齡較新，從幼稚園、國小、國中一站式配齊，3號線、5號線雙線捷運口，但價格會較貴些。

我們買的房戶型圖貼錯了，其他沒錯。開發商讓去改。快交房了要驗收。我想問下，我們的合同只有開發商和我們有嗎？戶型圖錯了改好就行了，沒什麼影響吧？

只要戶型圖和你的戶型一樣，你和開發商都認可貼錯了，改下就可以了。之後不會受什麼影響。

買的崔庄花園的安置房，當時對方沒有房產證，但現在政策可以入市，辦出來的房產證是之前房主的名字？還是直接可以辦成我的名字？

辦成原房東的不動產證再進行轉讓，新辦理的不動產證3年之內不可以交易，3年之後是否限購?稅費？是什麼政策？

而目前最麻煩的是原房東是否以之前的價格正常給你辦理過戶？這些問題實實在在存在

在金水區試點，開發商可以直接更名，但是將來不敢保證一定可以這樣做，目前政策不太明確，只能等鄭東新區政策。

辦理不動產證的時候房產證多一個地下室，又辦不下來，怎麼辦？

這屬於歷史遺留問題，房產證和地下室需要分割，分割之後才可以辦理。

地下室收取的物業費和小區物業費標準一樣嗎？

查看物業管理協議當中有沒有對於地下室物業收費有什麼標準，如果有約定，你也簽過字了，按照約定來執行，如果沒有約定，必須一半以上的業主同意才可以制定標準、收取物業費。

2月份簽的貸款合同，5月份網簽，現在金融公司說9折不給放款，同意基準利率才放款，這是違約嗎？

律師張文友：1、客戶、貸款公司和銀行前期有沒有簽訂合同？如果有的情況下，後續如果發生變化，屬於違約行為，說明貸款公司和銀行沒有按照原來的承諾提供9折的利率，這屬於違約行為。

2、查看當時的貸款合同承諾9折書面合同里有沒有「政策變化銀行有權利單方面變更」這樣的條款，如果有，銀行不算違約，如果沒有類似的條款，銀行算違約。可以追究貸款公司，銀行這種虛假變更的責任。

如果銀行利率9折一直審批不了不能放款，一直等，這樣就會給業主造成很大的麻煩？

律師張文友：在前期的購房合同當中有沒有相應的條款，如果有，業主應當遵守，如果沒有這樣的條款銀行按揭貸款遲遲下不來，根據最高人民法院審理商品房買賣合同的司法解釋，業主可以行駛合同解除權。

現在選房是件非常難的事，如果還想要這套房子，銀行該怎麼處理？

律師張文友：要看合同當中沒有除外條款。如果確定銀行違約，沒有按照之前承諾的來執行，那就依照合同法原則，當中的差價損失可以要求銀行來進行賠償。

如果購買二手房有類似的問題出現，該怎麼辦？

律師張文友：辦理按揭貸款在合同當中沒有明確規定時間，如果一方做出這樣的承諾保證銀行在規定的時間內放款，對這樣的承諾違反的情況下，會承擔相應的責任。

賣了套二手房，對方違約，非要把地下室送給他，中介壓著房產證不給，怎麼辦？

按照合同約定時間執行，如果明確對方違約，對方不配合，找個律師對中介和賣方分別下個律師函，以在約定的時間內沒有進行網簽，要求解除這份合同，中介返還房產證。

康橋金域上郡3號院已經交房兩年了，目前3號樓用的還是臨時用電，夏天總是停電，想了解一下這樣的臨時用電合規嗎？如果不合，我們該如何維權？

通常都是非開發商的因素，如果合同當中約定的正式用電，開發商需要承擔相應的責任，如果開發商在合同當中沒有明確的約定時，這樣維權起來非常麻煩。

黃河南路永平路藍天港灣的房子怎麼樣，現在價格13000，證件不齊全，很有誘惑力，可以買嗎？

不建議，一定要買有預售許可證的房子。

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