中國房價下降絕非首要使命! 知道真相的我眼淚掉下來

2021/12/25

調控新政出台以後樓市降溫，沒有了面對暴漲房價的壓力，似乎讓大家對房地產稅的熱度有所減低。不過，近日清華大學國家金融研討院副院長朱寧表示，儘管短效調控手段成效明顯，但是建立房地產調控長效機制仍然勢在必行，而房地產稅又是其中重要舉措之一

小編了解到，按照相關工作計劃，2017年《房地產稅法》的工作重點是側重於調研和起草，草案送審還需要一段時間。目前，關於房地產稅的疑問還有很多有待論證。在業內專家看來，提高房產的持有成本，或將成為降房價的關鍵

稅收改革新方向

「提高了持有環節的成本，顯然可以打擊投機和降低房價的漲幅。」朱寧如是說

對此，小編認為，房地產稅在實施過程中應當發生在持有環節，而不是買賣環節，也就是說即便不賣房，手裡有持有房產就應該支付一定費用，相信這對於投機炒房者來說是致命打擊

在現行的稅收制度中，地產行業相關的的稅收大多集中於開發、建造、買賣等環節上，房產持有的成本相對來說很低。如果是重慶、上海兩地房產稅試點之前，住宅的持有成本可以忽略不計；所以說，這也是未來房地產稅改革的新方向

毫無疑問，利用稅收政策調控樓市會對市場價格產生波動，那麼，關鍵就在於如何把握好這個度，確保既可以起到抑制投機，又可以避免誤傷剛需的作用

過去房地產十多年的牛市，可以和各地的土地財政有著很大關係。假設房地產稅能夠給各地提供一個穩定且有保證的稅收來源的話，也能對改變土地財政的困局起到促進作用

可以預見，房地產稅的正式推行以後，作為樓市重要的長效調控手段，以稅費手法調節樓市需求結構，避免市場供應量被投機炒房佔據名額，未來的住宅市場才能回歸到強調居住屬性上，樓市自然而然的進入一個相對穩健的發展期

不過，在小編看來，房地產稅前路如何目前尚未完全清晰。這裡面涉及兩個核心問題

一方面，如果房地產稅的推行是為了完善當前的稅收制度，就要確保的施行的過程中免除其他稅種的重負徵收問題；另一方面，如果是為了抑制房價過快上漲，就要避免誤傷剛需，比方說僅有一套房的自住者，而是應該針對豪宅、二套房以上以及投機炒房者直接徵收，如何去鑒別，又如何在實際操作中確保得以實施難度不小

因此，小編認為，在這兩大問題沒有想出辦法以前，如果強行在全國範圍內推廣房地產稅的話，有可能會適得其反，無法起到調節市場的作用

房地產稅的使命不是降房價

實際上，很多經濟學家認為，房地產稅主要使命並不是降房價，而是理順財稅體系、建立長效調控機制。對此，有業內人士表示，期望房地產稅的出台讓房價下跌有些過於理想化了

可以說，以抑制房價上漲為目的的短期調控，並不能根治房地產過熱的問題，過往的經驗已經告訴了我們，反而房價會越調越高，調控過後更多的投機需求湧入。所以說，符合市場規律的長效機制建立是迫在眉睫的難題

就像一直一來都有執行的限購、限貸等調控措施，並沒有使得市場穩健發展，住宅回歸居住屬性，反而使得地產行業忽冷忽熱，市場就像坐上了過山車一般。不過，這些措施也並非一無是處，只有通過短效調控防止了房價的過熱，才有機會研討建立長效調控機制

最近幾年，我們可以看到稅收的改革一直在不斷探索中。在業內專家看來，轉變房地產是支柱產業的慣性思想，提高改革的驅動力，並加大房地產調控措施的問責機制是樹立長效機制的先決條件。在繼續短期調控措施穩定市場價格后，應該儘快對接長效機制，以居住為主的需求才是真正健康穩定的市場

歡迎對大亞灣感興趣，有置業意向、投資意向的小夥伴來電諮詢

提供的服務：第一時間發布戶型、進度、效果圖、樣板房開放、開盤、業內最新動態等資訊；專業樓評、片區PK、新房二手房對比、價格預測、戶型點評等；不定期舉辦看樓活動；您可以在空間看到上面所有提到的各種資訊和樓評