別做炮灰，買房的邏輯真的變了！

財哥一不小心，今天發文有點晚...

昨天（8月15日），央行公布了重要的金融數據。

7月M2貨幣供應同比增加9.2%，再創歷史新低！預期 9.5%，前值 9.4%。

央行自己解釋，近期M2增速降低正是加強金融監管、關閥門、去槓桿的效果。

大部分人都知道，M2作為衡量市場上流通錢的代表指標，一直和房地產穿的是一條褲子。

央行的大體意思是，以前大水漫灌，M2漲得快，房價也漲得快，於是全民買房，從銀行搞出了大量的貸款，反過來刺激M2被動增長；而現在房價已經很高，銀行又缺錢，於是主動收縮房貸業務，銀行貸出的錢少了，M2自然就降下來了。

還有個社融（社會融資）數據也值得關注，7月份社融增量為1.22萬億元，其中流入實體經濟的卻高達9152億元，佔比高達75%。

這說明了什麼？

大水漫灌結束，取而代之的是資金定向滴灌，金融供給端已經變了！

在房地產調控之下，國內的資金面緊張，實際利率有所提升，從而提高了實體經濟的融資成本。

而現在央行為了把錢投放的更加精準，基本都在用MLF，也就是中期借款便利在進行資金供給。

用人話說就是，央媽不再是投的多，而是投的准！哪裡缺錢就投向哪裡。

比如控制資金流入房地產，同時以MLF來「滴灌」實體經濟、股市、債市。

實際上，這種資金定向投放的模式還出現在廣大三四線城市。

大量的棚戶區改造，央媽以PSL（抵押補充貸款）的方式，定向投放資金給三四線城市，用於貨幣化安置，由於大量貨幣短期集中在一個地區釋放，於是房價暴漲！

但是，這些地區經濟基本面不行，人口（資金）外流嚴重，又缺乏實質的產業支撐，就像是股市6000點的時刻，不過是牛市末期的雞犬升天。

如果說，三四線城市有央媽定向投放資金（PSL）的支持，日子過得還算可以。

那麼，央媽重點「打擊」的一二線樓市就有點慘了！

比如，作為全國樓市調控風向標的北京，最近房貸政策再次收緊！

北京兩家銀行網點再次上調房貸利率，已將首套住房按揭貸款利率最高上調至基準利率的1.15倍，也就是上浮15%，比6月初上浮10%更上一層樓！

其實不僅是一線城市，全國首套房平均利率的數據顯示，相比於年初，現在同樣是貸款100萬，30年，月供多出近500元！

如今風向變了，一二線城市短期回調的可能性非常大！高利率貸款買房，很容易成為炮灰！而投資三四線城市，可能要做長期房東了...

財哥認為，央媽定向投放資金的模式難以持久，說到底，資金的本性是逐利的，最終，還是會流到它想去的地方。

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