有地鐵、有學校，150萬以下的樓盤，可以考慮這些地方！

以上是廣告，以下是正文

購房幫幫團

「購房幫幫團」欄目擁有專業政策、數據研究員，資深房產評論員，金牌經紀人和房地產相關律師，一線跑盤記者等強大的團隊陣容，旨在幫助廣大網友把握政策走向，解讀市場行情，為大家買房、賣房出謀劃策，並對樓市政策進行宣傳和普及。

01

問

結婚準備用的，所以考慮到有捷運，價格不要太高，150萬以下，有學校，哪些樓盤可以推薦？

答

150萬總價的房源，面向剛需的選擇目前市場層面還是有一定餘地，可以考慮長睦板塊的一些樓盤，未來有捷運3號線，旁邊有丁惠國小，附近的樓盤如卓越蔚藍領袖、金地格林格林、城發雲錦城等樓盤，另外也可考慮餘杭區的廣廈天都城，有私立學校，也是捷運3號線，房源選擇餘地較多。如果把條件放寬到二手房，選擇餘地可以大很多，下沙有已經開通的捷運1號線延伸段周邊，宋都晨光國際、金隅觀瀾時代都可以看看。

02

問

現在loft公寓值得買嗎？我經濟條件有限，是剛需！

答

這個需要結合具體樓盤來判斷。寬泛地講，購買您說的產品，一般以投資為主，主要考慮的是後期租金回報，後期如果考慮出售，換手相對較難。這類產品雖然相比同板塊住宅有單價、總價優勢，但最低首付比例為5成，最高貸款年限為10年。在首付、月供方面相比普通住宅的優勢並不明顯。4月總體成交中，商業地產產品成交佔比超過半數，基於目前限購限貸的影響，不少購房者選擇了商業，剛需不能盲從，需要更珍惜手上的房票和首付款。

03

問

我剛搖到了上塘宸章116方的房子，這樓盤怎麼樣？

答

上塘宸章是全新盤，項目所在區域發展尚不成熟，與石祥路以南的多在售樓盤相比，在位置、環境方面都存在一定差距，但就目前杭州的房價、地價體系來看，性價比還可以的，項目所在的橋東智慧城將是主城最大的科研新城，這一規劃將在近期有最新發布。項目以毛坯面市，留更多的價格空間給到購房者，後期提供精裝修選裝服務，在周邊區域屬於性價比較高的選擇，也具備一定的升值潛力。

04

問

買下沙大學城北保利像素，還是買沿江捷運口邊上的房子。從投資兼自住的角度上，想問下老師買那一邊有前景？

答

沿江捷運口邊上的房子明顯要好一些，捷運是比較大的優勢，這點在價格上已經體現。大學城北和沿江屬於下沙購房的主要集中區域，大學城北相對價格優勢明顯，保利、宋都東郡國際、百翹香江都是在售項目，1月土拍也由宋都和保利拿下周邊土地，保利和宋都的產品都是可以選擇的項目。沿江板塊中，新盤可售不多，譬如宋都晨光國際、觀瀾時代的二手房都有不少購房者關注。從近半年的成交來看，下沙是主城區剛需可選的主要區域，無論新房、二手房成交量都呈現較高增長，價格相對穩定。從投資前景來看，目前下沙板塊整體格局已經定型，後續進一步成長的空間相對有限，漲幅主要還是看市場整體走勢。

05

問

我是蕭山戶口，沒有房產，但是五險一金都不在本地繳納，請問買房時可以申請公積金還款和貸款么？

答

根據杭州住房公積金管委會出台的《關於調整住房公積金貸款有關政策的通知》，在杭州市域外正常繳存住房公積金的職工，在杭州市購買自住住房的，可向杭州住房公積金管理中心及其分中心申請辦理住房公積金個人異地貸款。具體操作流程可諮詢杭州市公積金中心服務熱線12329。