合肥真正的價格窪地！20位大咖告訴你一件事：這個區域的房價要漲！

巢湖、廬江個別單盤超過10000+，舒城9000+，淮南8000+、壽縣7500+，蒙城9000+！

當下三、四線城市的樓市異常火熱，房價也在不斷上漲，個別區域的房價甚至直逼合肥。

反觀合肥銷售比較火爆的地區則是一些價格較低、發展潛力較大的區域，比如新站區，肥東肥西長豐三縣。

我們都知道，長豐的房價目前也已經達到了1.2、1.3萬元/㎡。部分剛需購房者無力承擔長豐居高不下的房價，再次把目標往北合肥聚焦。

水家湖作為長豐的縣城、縣政府的所在地，更是整個安徽省的重要交通樞紐地，在這種良好的大環境下區域發展和樓市熱度迎來空前的發展機遇。

7月30日上午，「抓住機遇 迎接挑戰 ——2017年北合肥(水家湖)房地產市場發展論壇」在北城世紀金源大飯店隆重開啟。合肥所有的媒體大佬們齊聚一堂，共話2017年北合肥房地產市場發展。

機遇與挑戰往往是並存的，如何抓住眼前的機遇？迎接即將面臨的挑戰，將是水家湖接下來即將面臨的問題，也是此次論壇所探討的問題。

你所不知道的水家湖

合肥樓市金牌主編程大C 以PPT的形式分別從合肥都市圈、板塊機遇以及規劃優勢三個方面全面介紹了水家湖板塊。

1、 水家湖佔據合肥都市圈的中心

合肥都市圈是以合肥為區域對外開放的龍頭城市，由淮南、六安、滁州、桐城組成。2016年底擴容，增加了蕪湖、馬鞍山。

水家湖是長豐縣城關鎮，位於省會合肥最北部，局合肥、淮南、蚌埠三大城市之間，東鄰定遠爐橋鎮，南交本縣左店、羅塘鄉，西連淮南曹庵，北接淮南孔店。

也就是說，長豐縣的縣城就是水家湖鎮，全縣政治、信息、文化、教育、中北部經濟中心。是合肥都市圈核心合肥的重要組成部分。

2、 水家湖住宅市場迎來空前的發展機遇

這次合肥住房限購範圍主要為市區範圍，不含肥西、肥東、長豐、巢湖、廬江。這對於縣市來說，迎來較大機遇，特別是臨近合肥市區的肥西、肥東、長豐。 在這樣的大環境下，水家湖的住宅市場迎來了空前的發展機遇。

比如說由於合肥市區限購，不少沒有購房資格的群體湧向環都市圈，給市場帶來大量需求；由於生活水平提高，對於商品住宅的需求不斷提升；由於都市圈購房需求增加，吸引大量品牌房企進駐。

3、區域規劃

鐵路規劃：商合杭，合蚌高鐵，淮南鐵路，水蚌鐵路都在這裡交匯。據不完全統計，水家湖火車站辦客列車將達到35對。幾乎一車直達水家湖周邊地市，距離合肥高鐵南站20分鐘，在南站可換成全國各捷運路專線，說暢通全也絲毫不誇張。

道路規劃：合水路，顧名思義是合肥直達水家湖的專屬道路，合水路改造工程是省「十二五」期間國省幹線公路和合肥市大建設項目。

合水路南起雙墩鎮，途經下塘、朱巷、左店等鄉鎮，終點水湖鎮，全長53.5公里，左店至水湖段項目正在建設，預計12月底主車道建成通車。

土地規劃：西北主要為工業區，東北主要為商業、居住，南邊中部高教、政務，居住區合圍，規劃配套十分齊全。

環境規劃：城北公園 、水湖公園、新城公園 、城南公園、城西公園 、西南公園6大公園，區域環境進一步提升。

媒體大咖觀點

清源房地產研究院院長郭紅兵：不能說水家湖板塊在合肥都市圈範圍內，因為水家湖本身就是都市圈中心合肥不可分割的一部分，本身區域的規劃吸附能力就比較強。長豐縣在向「撤縣划區」方面做了很多努力，可以說水家湖所擁有的自身條件和發展前景比合肥周邊輻射的城市還要更好。

安徽商報陳健林： 水家湖要搶抓機遇，把板塊的價值挖掘出來，做好區域的定位，文德進駐水家湖板塊能夠帶動板塊的價值。

萬家熱線張偉：水家湖目前面臨的機遇就是區域尚屬於價格窪地，同時擁有良好的政府資源，是合肥北方的橋頭堡，如果能抓住眼下的機遇，未來的發展則不可估量。

網易房產江鵬：水家湖的發展已經有了政府的支持，同時也離不開媒體和房企的支持，希望媒體能夠多發聲，讓更多的人知道水家湖區域，看到水家湖的潛力。

張成立：作為水家湖本地人，感觸最深的就是回老家越來越方便，除了高鐵之外，合水路更是成為合肥市區到水家湖的一條快速通道，沿線居民尤其是整個水家湖板塊的居民出行將更加快捷，無縫對接合肥市區。

合房網丁亮：合肥與南京、杭州的發展有許多相似之處，南京和杭州周邊輻射城市發展的都非常快，水家湖同樣也屬於合肥周邊的城市，可以借鑒南京和杭州的發展模式，相信過不了多久，水家湖板塊熱度將會直線上升。

安徽生活網胡宏偉：在上一輪的房價上漲中，合肥市的房價已經飆升到一個高度，水家湖本身有價格窪地的優勢，並且區域的購房需求十分強烈，這是水家湖面臨的最大機遇。

UC頭條黃立瑋：水家湖房地產市場需要一些優質房源來充實水家湖片區，滿足地緣性客戶的改善需求，文德凱旋門高端產品的定位正好能夠滿足這個片區的需求，文德把品質樓盤帶到水家湖片區，對於水家湖來說是一次顛覆的舉動。

新地產交易網王從趙：在「1331」空間發展規劃中，第二個「3」就是打造「巢湖、廬江和長豐」3個城市副中心。水家湖作為長豐縣城中心，同樣也承擔「1331」規劃定位的合肥副中心城區地位，不可動搖。

搜狐焦點余游：因為文德才關注到水家湖，安徽人口大部分集中在皖北，皖北許多人想在合肥置業，這些人當中大部分意向合肥北部的區域，水家湖有著價格窪地的優勢，可以說是皖北人進入合肥的跳板。

新安房產網劉洋：水家湖除了有交通、配套的規劃優勢同時自身也有自然風光，可以說是人傑地靈，是置業的好地方。

騰訊房產方雲龍：任何一個板塊的發展都離不開整個城市的規劃，在合肥大發展的環境之下，合肥的縣域，包括廬江、巢湖、水家湖等城市發展的調性同樣也會很高。

合肥晚報韓婷：因為工作的關係接觸了很多的網友，他們當中許多長豐本地人，和一些水家湖在外工作的網友都十分關心家鄉的建設與發展，希望通過媒體共同的力量讓這一部分人看到水家湖的發展與進步。

合肥樓市王仁華：省府板塊的發展有目共睹，水家湖同樣作為當地政府的所在地，政府自然會想方設法把這個區域做好。

結 語

不得不說文德拿地時在區域的選擇上還是很有前瞻性眼光的。正是在這種市場條件和發展機遇下，文德地產看中了水家湖市場所存在的發展潛力，傾力打造文德凱旋門項目，承諾給水家湖的住宅帶來品質的飛躍。

合肥作為省會城市輻射的能力，發展都非常快，合肥都市圈未來的影響力逐漸加大。水家湖所在的區域是整個合肥都市圈中心位置，也就是合肥市的北邊，它距離合肥市中心的距離可以說比淮南、六安、巢湖、桐城等周邊城市更近。

當下水家湖本身的區域優勢、利好政策再加上價格窪地的優勢，未來發展的前景不可估量。