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2021/12/25
鐵打的排行榜，流水的首富，這一次，輪到了許家印！據福布斯最新數據顯示，許家印以391億美元的身價成新首富，超越馬雲和馬化騰，以及曾經的首富王健林，正式登頂。
毫無疑問，許家印的後來居上，靠的是恆大的股價！這家在香港上市的地產公司，往年常被做空，股價也萎靡不堪。
但今年卻一反常態，從年初4塊多現在一路殺到27塊多，漲了將近6倍；這個變態的漲幅，即便在A股，基本上秒殺了所有非新股，堪稱牛股中的戰鬥機！
這就是資本市場的造富，恆大現在市值3600億港元，年初連零頭都不到，現在活生生漲了3000億；而去年恆大舉牌萬科時，市值也就萬科的零頭，但差點就吃了萬科，這就是股市。跟人的造化一樣，瞬息萬變啊！
富豪財富的變遷，預示了我們正處於時代的轉折點，最近幾年地產大佬和互聯網大佬來回當首富，這次是許家印，緊接著是馬化騰，然後是馬雲，然後是王健林...股價上你追我趕，財富也是互不相讓。
許家印登頂財富榜，具有很強的現實意義，很多人認為房地產黃金時代過去了，現在是科技股的天下！但許家印硬生生殺出血路，用行動捍衛房地產，並再次宣布：只有房地產才能救。
當然，稍顯遺憾的是，許家印就坐了半天首富，隨後被馬化騰超越了，而晚間在美股，阿里股價大漲近2%，重登財富巔峰！許家印被擠到第三，但並非壞事；從一個國家發展看，如果地產商一直牢牢佔據首富，堪稱國家之不幸啊！
……
理性來說，許家印配得上首富！恆大今年各方面數據都非常喜人，甚至可以名正言順稱為第一房企。
根據半年報，恆大總資產達14930億，上半年營業額1879.8億，同比大增114.8%；凈利潤231.3億，同比大增224%；各項利潤指標均創上市以來最高紀錄。
而在前7月，恆大銷售額2882.5億，同比大增56%，預計全年銷售將突破5000億；據外行估算，未來3年恆大盈利年複合增長率可達63%。
更難能可貴的是，懸在恆大頭頂最大的一把劍——畸高的負債率，也大幅下降近一半；並且把外界飽受質疑的永續債一次全贖回了！
這意味著，恆大不僅滿足了國家去槓桿的要求；更是釋放了利潤，為未來幾年的業績保駕護航。
恆大的可怕在於，其擁有的超高土地儲備，讓其它房企只能望其項背！統計顯示，恆大總土地儲備達到2.76億億平方米，而碧桂園只有1.66億，綠地1.36億，萬科1.1億，而賭徒孫宏斌掌管的融創，土儲也只有1.5億平方米。
更絕的是，拿地價格之低，超乎想象！恆大這些的土地原值不過4576億元，平均樓面地價僅1658元/平米，而碧桂園拿地成本超過3000元/平米，萬科、龍湖、金地、中海都超過5000元/平米。在房地產麵粉貴過麵包的年代，其它地產公司怎麼競爭？
而恆大未開發的土地，並非如大家所認知的那樣，多數集中在三四線城市！而是一二線城市佔了70%多，三西線城市僅不到30%。
眾所周知，在經歷去年房價大漲，恆大的平均售價已超過1萬元/平米，大家可以算一算，這些土地釋放的價值。
……
恆大的成功，源於許家印買買買的「豪賭」，在樓市最低迷的那幾年，恆大高槓桿，冒著資金鏈斷裂的風險，曾經一年內斥資2000多億大肆囤地，這是其它公司都沒有的魄力；但許家印敢下注，現在來看，他也贏了！
老幹部式的許家印，不同於王石不介入政治，也不同於王健林「親近政府，遠離政治」。他離政治很近，而且如魚得水！梳理恆大這幾年的布局，只需稍稍整理，便可發現恆大戰略與宏觀經濟幾乎同步，國家擴表恆大擴表，國家縮表恆大縮表。
這就是許家印的厲害之處，堅定看多經濟，堅決看多房地產，堅決順應國家需要...看起來有點傻，但卻是大智慧！尤其是萬科一役，恆大倒貼70億，並把總部搬到了深圳。但懂得吃虧，又有誠意，這樣的夥伴，誰不禮讓三分呢。
在混，賭對政策很重要，這幾年，看空房地產的，比如王健林、潘石屹紛紛吃癟；而許家印、孫宏斌等高槓桿賭徒，一心紮根國內，則混得意氣風發，呼風喚雨！
市場上流行一句話叫：錢不是萬能的，是萬達的；鈔票不是國家印的，是許家印的；上市不是為了融資，是為了融創！如今，恆大和融創在港股稱王稱霸，而萬達商業在A股排隊，卻遙遙無期，三個地產大佬不同的境遇，絕對是人暖自知！
……
許家印的意氣風發，也道出了一個疑問！統計局說一二線城市房價下降，輿論也在唱衰房地產，但突然冒出個地產首富，會不會是一種打臉。
實際上，和去年房價突然暴漲一樣，現在各界不待見房地產，更多的是一種政府指導下的心理按摩，以體現嚴厲調控的療效！
現在北上廣深新房定價需政府指導價，價格本身就失真；而在四五線城市，很多新盤「日光」、坐地漲價等現象屢見不鮮，這樣的市場，至少短期看，根本不具備蕭條的條件。
春江水暖鴨先知，股市作為最敏感的市場，地產股已經漲上天了！內房股三大霸主碧桂園、恆大、融創，年內漲幅是3.2倍，5.4倍，5.3倍，而A股的萬科，市值也超越海康威視，成為深市第一股！這種瘋狂，讓這幾年房價的漲幅，顯然相形見絀。
房地產不僅拯救，也拯救股市，在房價面前，百姓無話可說；而在股價面前，房價也無話可說……房子真的不是用來住的，而是用來炒的！揮一揮手，以為要告別炒房時代，卻發現原來更買不起房了。
對許家印來說，恆大還沒回A股，這意味著，高潮還遠遠沒有到來！以A股投資者的瘋狂，如果恆大被炒到萬億市值，許家印就有望挑戰蓋茨的世界首富地位；這也是夢的一部分，相信證監會一定會成全。
當然，也要祝老許好運，首富這個位置，在並不好做；所謂鐵打的土豪，流水的首富！坐在上面的人，看似風光，很多時候更多的是如坐針氈。
本文為作者原創，未經授權不得轉載
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