樓市降溫了？今年到底還要不要買房了，你們自己看！

大家都說人生有三大幻覺，國足會贏、房價下跌、股價上漲。今天（5月18日），國家統計局公布了4月的房價數據，從數據來看，4月樓市有所降溫。難道房價真的下跌了？那今年到底能不能買房呢，我們一起來看一下~

4月房價數據出爐，漲幅回落城市增加

5月18日，4月房價數據新鮮出爐。

數據顯示：一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續7個月回落，4月份比3月份回落2.8個百分點；

二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續5個月回落，4月份比3月份回落1.0個百分點；

三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，4月份比3月份擴大0.4個百分點。

70個城市中30個城市新建商品住宅價格同比漲幅回落，31個城市環比下降或漲幅回落。

15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、9個城市環比下降或持平。

新建商品住宅：

北京、上海新建商品住宅價格環比分別漲0.2%、跌0.1%、深圳持平。

二手房方面：

4月70個大中城市二手住宅價格指數中，北京環比持平、上海、深圳環比均漲0.8%。

具體來看，二手房中，北京、廣州環比漲幅有較大回落，其中北京房價環比零增長，合肥、廈門、南京房價環比下跌，上海、深圳二手房房價環比漲幅小幅擴大。

數據解讀

上面的每一個字我都認識，但是小編並！沒！看！懂！

我們來看看大佬怎麼說：國家統計局城市司高級統計師劉建偉對2017年4月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據進行了解讀：

一、15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、9個城市環比下降或持平

4月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策繼續發揮作用。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4個百分點之間。從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市漲幅回落，回落幅度在0.2至1.1個百分點之間。

二、70個城市中30個城市新建商品住宅價格同比漲幅回落，31個城市環比下降或漲幅回落

從同比看，4月份70個城市中有30個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比3月份增加6個，回落城市中23個為一二線城市。初步測算，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續7個月回落，4月份比3月份回落2.8個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續5個月回落，4月份比3月份回落1.0個百分點；三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，4月份比3月份擴大0.4個百分點。

從環比看，4月份70個城市中有23個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比3月份增加13個；7個城市由上月上漲轉為持平或下降；3個城市降幅擴大。

現在懂了吧！還是不懂也沒事，小編知道你們並不是很關心房價數據到底怎樣，大家關心的是今年的房子還能不能買？買了以後未來的升值空間有多大？別急，小編今天來放個大招，跟你們慢慢講……

看完統計局的數據，相信很多人依舊一頭霧水。那麼大家都關心的問題來了：

• 接下來房價會怎麼走？

• 房價調控是否還會持續加碼？

• 今年到底要不要買房？

• 未來升值空間還有多大？

我們來一 一解決。

• 任澤平：房地產市場樂觀：

方正宏觀任澤平則認為，無論是從房地產投資或是房地產市場來看，都更為樂觀。他指出，從經濟數據看，無論是出口、製造業投資、基建，還是房地產投資等為代表的需求復甦是超預期的，短期可能受庫存回補接近尾聲擾動，但中長期需求比市場預期的要樂觀。

房地產周期就是一句話，長期看人口，中期看土地，短期看金融。過去這一年多的時間房地產出現了迅速而猛烈的上漲，為什麼？因為三期疊加，人口往大都市圈流入，不供地，貨幣又是松的。未來會發生什麼變化呢？未來的變化是人繼續往大的都市圈流入，儘快改變小城鎮化戰略、控制大城市規模的這種思路，儘快樹立大都市圈的戰略。現在來看，供地是不及預期的。房地產短期看金融，未來大概率貨幣會收緊。

• 謝逸楓：房價上漲的結果不可避免：

謝逸楓則稱，房價沒有到拐點，不存在拐點的說法，是因為房價還在上漲，只是房價上漲的幅度收窄而已。

他認為，接下來4月70城市房價總體繼續降溫，環比、同比的房價上漲幅度還會收窄，一旦轉變成直接下跌，市場應該會出現維穩的政策，城市分化繼續。不過，供需緊張、貨幣超發的根本性問題沒有解決，儘管暫時按住了房價上漲的勢頭，天依然不變。長期看，房價上漲的結果不可避免。

雖然對於房價走勢，經濟學家們各執一詞，但對於後續調控，大多數認為熱點城市還有加碼的可能，甚至下一步調控的重點或轉移至二手房。

• 發改委副主任：研究房地產長效機制：

發改委副主任寧吉喆曾經表示，目前國家正在抓緊時間，緊鑼密鼓研究制定保證房地產長期持續健康發展的長效機制，成熟的時候可以付諸實施。寧吉喆表示，一方面，對熱點城市房價上漲可能會帶來泡沫要加以防範、調控，從需求側、供給側都要採取些措施。另一方面對廣大的三四線城市還要堅持去庫存，因為那些地方要實現它的住房價值還要很長很長時間。房地產的區域性、結構性的矛盾給宏觀調控提出了更高的要求。

• 夏丹：調控任重道遠，下一步重點或為二手房：

交通銀行宏觀研究員夏丹稱，從國家統計局公布的數據看，儘管不排除有季節性因素的上漲，但在調控的緊箍咒特別是對新房的限制已收到幾乎「史上最緊」的情況下其房價仍然上揚，表明控房價還任重道遠。

她預計，漲幅居前的熱點城市還有加碼調控措施的可能，下一步調控的重點可能轉向二手房方面，調控手段由限購限貸轉而側重於限售，以拉長二手房上市轉讓交易的時間。房價上漲壓力較大的環核心城市地區也有加入限購限貸大軍的趨勢，調控範圍還將擴大。

• 謝逸楓：調控會持續2017全年，避免房價 崩 盤：

謝逸楓稱，預計15個熱點一二線城市房價調控維持當前現狀，並且部分熱點城市調控已加碼，短期不會放鬆，並且會貫穿2017年。

他認為：按照以往房價調控經驗看，一旦15個熱點城市房價真正的下跌並且下跌過快，影響到經濟穩增長、金融安全與地方經濟、地方債務、財政收入、賣地收入、基礎實施投資等，房價調控會轉變成房價穩定的刺激政策出台，避免房價 崩 盤 。

• 張宇：現階段調整期，是再上車機會：

不過中金公司分析師張宇則認為，目前調整階段為再上車機會。其發布研報預計，進入5月後，考慮基數大幅走低及調控政策影響減弱，預計新房銷售面積同比跌幅將持續收窄，並於6月轉正，判斷這一上行趨勢預計有望一直延續至8月。

近期各地樓市調控政策密集出台，加之高基數作用，共同影響實體市場銷售階段性走弱，預計將使板塊短期承壓。但考慮到5月後銷售端有望持續回暖，判斷現階段調整均為再上車機會。

近期我們可以明顯看出：房價調控正在慢慢加碼，而且短期內不會放鬆。但是，政府的真正目標絕對不是為了大比例降房價，而是希望穩定房價。

最後，有研究表明的房價曲線應該是下面這個樣子的：

房價整體應該是上面這樣迂迴增長。

每漲一段時間都會下落一點，然後再大漲，所有大家一定要瞄準了時間節點，認真聽國家的話，多關心關心新聞聯播，在低谷時期出手，千萬不要做高位時期的接盤俠。

（文章來自投資圈（ID：caijiback）綜編，文章版權歸原作者所有，如有侵權，請聯繫我們進行刪除。）

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