學會這4個買房真理，人人受用

房地產商品化經歷了很長的時間，總有先行者為我們積累了大量的經驗和教訓。經過幾波漲跌，很多地產工作者都戲稱現在的客戶越來越聰明了，他們都掌握了一些長久以來積累下來的買房真理，所以越來越多的人依靠投資房產致富。

1.遠離商用房

今年上半年商用房又火了起來，很多人投入商用房的購買當中更有消息稱有牛人一買就是一層樓。其實商用房是樓市中最難啃的一塊骨頭，因為他的居住承載力有限且限制非常多，投資回報率不高，且出售時候有高額的稅費通常在存量房市場中有價無市，甚至還出現過以多年前購買價出售的例子。網上就有理財大咖的經驗總結帖痛陳自己投資失誤其中就包括購買了8年價格不漲出租困難的商用房。

2.買重點城市住宅

經過幾次房價波動，很多有經驗的買房人都發現了一個真理，人口主流入的重點城市的收益遠大於其他城市。所以在前兩年部分重點城市開放限購之後，很多外來投資者蜂擁而入，實際情況也和他們料想的一樣，這些城市的房價水漲船高不少投資者已套現離場。的醫療教育等資源集中於重點城市，人口的導向也通向重點城市，因此在重點城市置業投資是穩健而且容易獲利的。

3.市場趨勢回暖時切忌猶豫不定

只要做好了買房的準備，出去看房了就不要猶豫不定，事實往往告訴我們猶豫有時候損失的是真金白銀。在市場回暖時，有時候因為一次猶豫第二天的價格就會出現較大的變化，甚至會出現上千元一平米的上漲。

4.市場遇冷降溫時不盲目跟進

一旦市場遇冷也應恢復冷靜，雖然此時買房的機會變多，但是根據供求關係量需出現了偏差，意味著總體銷售壓力會變大，此時應當注重樓盤品質的挑選不可盲目入市，一旦接盤經營狀況不好的開發商，運氣不好可能會遇見爛尾樓讓自己得不償失。