任志強又開炮 一線城市未來還要暴漲

2010年，市場上看空論大行其道，「任大炮」就揚言：「別當傻瓜，把幻想放下吧！」結果2010年房價暴漲，北京漲幅42%，全國平均漲幅9.9%

2015年，「任大炮」發表房價暴漲論：「由於限購政策，2013年和2014年土地供應量減少，2015年房價還將上漲。」結果就在眼前，2015年、2016年的這輪暴漲至今還未消除。

不少人說，「任大炮」只會開炮，沒點兒實際的。但是，這些年看過來，「任大炮」關於房價看漲的言論，還沒失手過。

這一次，「任大炮」又發表了房價暴漲論，他說這一輪的房價根本不算什麼，下一輪更厲害。諸位童鞋，你們信不信？

房價到底有沒有泡沫

按照任志強

的說法，房價在去年就開始上漲，只是由於指數關係，大家覺得沒漲。

房地產供給側改革本來應該是哪裡人多，土地哪裡供得多。但這幾年大家都心知肚明，大、中城市的優質資源吸引了大量人口，但是土地供應確一直處於偏緊狀態。土地供應短缺，房價當然開始上漲。

面對目前如此高的房價，不少童鞋都在後台問站長，房子還能入手么？買不起了啊？以後會如何？是不是出現了泡沫？

任志強引用了一些數據。單從住宅來說，全國平均房價去年大概是6800元，均價1萬元的城市有9個，均價2萬元的城市約有10個，扣除這些，平均房價只有4000。像渭南這種地級市，市中心只有3000多，稍微偏一點的2000多，這種城市有400個。我們大概一共600個城市，通常只公布大城市指數，只公布70個，剩餘的城市房價低得不得了。

而且，從2008年之後算，美國房地產對GDP的總貢獻度最低是12.6%，隨後一直遞增。只有8%。

另外，還有一個可怕的數據。15年和16年連續2年的土地供應負增長將影響到未來城市的庫存。通過翻查一線城市的庫存量，確實觸目驚心。目前一線城市庫存平均已經只有6個月左右，已經遠低於12個月的安全庫存標準。現在的銷售的房子和竣工的房子的比例，任志強給出的數據是1：2.12。也就是說，平均每竣工1套房，就賣了2.12套。按照一線城市的6個月庫存，這麼個調控法，等到無房可賣，房價肯定要出大問題。

工資漲40倍房價漲6.5倍

其實不僅是任志強，絕大部分業內人士都認同一個觀點——在需求側進行調控（最直接的例子就是限購），只是暫時壓制住了需求，在調控一段時間后，積累的需求就會爆發。之前是一兩年，而最近的架勢……好像連一年都壓制不住了。

調控一次，過段時間大反彈；再調控一次，過段時間又是更大的反彈。值得注意的是，房價的基準越來越高，以前是100萬元翻一倍，200萬元，還夠得著。現在是300萬元翻一倍，600萬元，這個壓力就太大了。

說起壓力，不得不提工資。大家都說收入完全趕不上房價，不過任志強不這麼認為。

任志強說，1992年房價是998塊錢，大家的工資是88塊錢，一般都是80塊錢。去年房價是6000多塊錢，增長了6.5倍，大學生工資是3750塊錢，一般3500塊錢左右，工資增長了40倍，所以比起來，評價房價是上漲的更有問題。

有錢人擠走了沒錢人

當然，從要說一線城市房價上漲

的原因，其實已經說了很多次——一線城市擁有最好的醫療、教育等資源，以及更好的發展前景，吸引了全國大部分優秀的人才。

但是，由於一線城市土地稀缺，已經開始在限制人口，北京「誓死守住人口2300萬的底線」的口號，就是最明顯的例子。

三四線城市大量的人才、資金，集中在一二線城市。這樣的情況最終只能造成貧富的分化。你將發現，一二線城市會一波一波地換人，有才學的人擠走了沒有什麼技能的人，有實力、有資金的人擠走了普通收入者。這些擠進來的人，又利用一線城市這個大平台，尋找自己的賺錢機會，貧富差距越來越大。這些人不在乎房價，因為他們買得起，甚至能買很多。畢竟，全國13億人，一二線城市，只有寥寥幾個。

雖然這些分析看起來讓人震驚、難受，但大部分也是事實。這十多年，任志強說的話有些雖然非常刺耳，很多童鞋不愛聽。但聽他話的人，財富早就上了好幾個台階，這也是不爭的事實。

這一次，你是信任志強

，還是再等等？