分析 | 金三銀四南京樓市最新銷售情況，政策調控見成效？

隨著五一小長假的結束，也標誌著傳統意義上的樓市旺季「金三銀四」走向尾聲。對於這個金三銀四，在國家「房子是用來住的，不是用來炒的」的政策大環境下，為了更好的促進房地產市場平穩發展，各種樓市調控政策輪番上陣，可以說是360度連環調控，有效遏制樓市過熱現象，房地產市場趨於理性。

另一方面，看房熱、搶房潮、開盤潮、首付提高......仍是南京樓市最近一段時間的關鍵詞。隨著金三銀四的結束，本地市場新房供應量、二手房成交量繼續上漲。

接下來的南京房價如何變化？樓市走向如何？還會有新的調控政策？對於這些小編將會持續關注，我們不妨先來了解下南京上月的樓市情況。

一、4月南京市商品房分區成交數據

據南京網上房地產數據顯示，整個南京市新房成交5461套，環比3月（南京樓市新房成交4552套）漲幅近一成。

從各區來看，江寧區以1575套佔據第一位，六合區以1084套緊跟其後，隨之是溧水區，為1079套。玄武區僅有21套，可能與老市區新建商品房較少有關。

4月商品房銷量繼續上漲，而在庫存方面，據南京網上房地產數據顯示，南京全市可售套數為23653套。其中浦口區可售套數為6428套，佔據首位；棲霞區可售套數為4734套。可售套數相對不少，但對於火爆的搶房大戰，還稍顯不足。我們在之前的文章推送中，也介紹過5月樓市上市量情況，兩江板塊依然是出貨大戶，想入手買房的可以了解下。

二、上月住宅成交面積、價格分佈情況

我們再來看一組數據，別說話，先看下圖。

就上月而言，住宅成交價格在25000元以上，佔比為47.05%，價格在12000-18000元，成交1264套，佔比為21.43%；在成交面積方面，80-100㎡共成交2294套，成交面積達206343㎡，這個面積區間相對受歡迎。整體上來看，上月住宅成交面積多在100㎡以上，購房者對於戶型面積有一定要求。

三、本月樓盤銷售排行榜

南京各區域板塊樓盤銷售情況，從下圖可知，2017年4月南京樓市銷售量前十依次是：誠園、九島夢都城、映月溪山花園、世茂外灘新城、香悅瀾山花園、東郊小鎮、潤峰花園、溧水國際中心、格致名邸、明發財富大廈。

最後，手動送上最新樓盤供應情況！

全市入網項目總數/總套數/總面積：1295/1454334/13385.02萬㎡

可售套數/面積：203242/1467.25萬㎡

其中住宅可售套數/面積：23582/271.26萬㎡

非住宅可售套數/面積：179660/1195.99萬㎡

本年上市住宅套數/面積：19124/203.85萬㎡

本月上市住宅套數/面積：0/0.00萬㎡。