被「冷落」的燕郊樓市：新房數量寥寥，交易幾乎停滯

毗鄰通州的燕郊，在北京人的心理上更像是通州的郊區。去年，以燕郊為首的環京區域出現了一輪「跳漲」，房價接連「破兩萬」、「破三萬」，漲幅甚至高於北京樓市。3月21日，廊坊市將首付提高至50%。

4月5日，三河市出台限購實施細則，進一步提高二手房交易成本。隨之，停滯的成交量和無聊的賣房人成為燕郊樓市的主要「場景」。

多數新房項目無房可賣

沿著102國道出北京直到燕郊境內，就是燕郊著名的「售樓一條街」。曾經一下車就被熱情的銷售員圍得水泄不通。如今，很多售樓處大門緊閉，人去樓空，偶然個別售樓處還在營業。但與去年熱鬧情景截然不同。

在位於燕順路附近的中興和園項目，現場人員寥寥無幾。銷售人員表示，現在賣的是二期，目前處於意向登記，預計5月底開盤，價格未定。在燕郊孔雀城售樓處，也十分冷清。

「整個燕郊今年以來就沒怎麼開新盤，悅榕灣、碧桂園時代城有房，但目前沒什麼動靜。」一項目代理機構工作人員坦言，目前燕郊僅剩的幾個在售項目，絕大多數為代理公司銷售。由於沒房可賣，一般只安排一兩個人駐場，很多人員被派去廊坊、唐山等地了。

雖燕郊調控嚴厲程度不及北京，但燕郊首付上升至50%，對當地樓市產生了較大衝擊。在單價3萬元基礎上，在燕郊買一套房，首付得80萬元以上；也有不少購房者認為房價上漲空間有限而選擇觀望；甚至也有人認為，目前燕郊房價已到頂，將目光轉向秦皇島等其他區域。

燕郊新房市場成交低迷，一方面是因為供地處在低谷狀態，沒有太多可售產品。另一方面，燕郊新房項目在五證辦理上，存在一定的滯后現象。加上今年以來市場監管加強，導致燕郊新房市場處於停滯狀況。

二手房價格已現鬆動

調控新政出台後，一些大型中介還能勉強維持生存，但店內較為冷清，銷售們大都無所事事，或低頭玩手機，或站門口抽煙，一些小中介則選擇撤店關門。

數據顯示，安居客燕郊二手房瀏覽量自4月5日出現明顯下降，4月13日瀏覽量較4月5日下降近四成。其中，燕郊熱門小區天洋城4代安居客瀏覽量在4月7日達到小高峰后開始下滑，房價也從一個月前高位一路下震，截至4月13日，環比下降超兩成。

二手房成交量下滑明顯

除了價格，下降的還有成交量，「現在成交量確實很少，只有剛需在買。相比之前，交易量至少下降了80%。」上述經紀人坦言，以前剛需、投資客當天帶看就能訂房，但現在包括剛需都需要長時間「培養」。

燕郊二手房市場下行，除跟首付比例提升有關外，還與二手房交易成本提高有關。4月5日，三河市對二手房交易提出新要求：實際成交價高於指導價，按照實際成交價網簽；實際成交價低於指導價，按照指導價網簽。

對於未來燕郊樓市，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，如果雄安新區建成后，雄安新區和北京之間的區域反而有更大的投資價值。從這個角度看，後續燕郊需明確定位為通州「副中心」，這反而會有更好的投資優勢。