哪裡的二手房最好賣？還是靠近三號線，城北

為什麼我的二手房無人問津？別人的二手房卻賣得風生水起？

「靠近捷運3號線，尤其是冉家壩站、鄭家院子站和鴛鴦站附近三居室，」來自房天下的二手房最新數據分析月報顯示，有這些二手房可能更購房者的青睞。

二手房業主也開始惜售加價

伴隨商品房市場的風生水起，二手房業主也開始惜售加價。

據房天下二手房數據研究中心統計顯示，2017年1月份，重慶二手房市場掛牌量446451套，而掛牌量對比12月537619套，下降16.96%。

「二手房市場與一手房市場密切相關，」重慶中原地產董事總經理肖仁啟分析稱，也呈現出明顯的地域分化，有的板塊漲得快，業主更為惜售，有的板塊明顯滯后。

來自房天下的數據顯示，環比12月，本月主城九區掛牌量全面下滑，各個主城區掛牌量環比均大幅下降。其中，降幅最大的為九龍坡區，環比降幅為23.75%；江北區環比降幅21.98%，降幅排名第二；渝北區掛牌量環比降幅位居第三，環比下降19.95%。

加州新牌坊商圈 掛牌量明顯減少

二手房市場成交量方面，1月重慶二手房住宅合計市場成交14125套，成交面積1322957平方米。分區域看，渝中區二手房住宅成交969套，大渡口區二手房住宅成交523套，江北區二手房住宅成交1787套，沙坪壩區二手房住宅成交1785套，九龍坡區二手房住宅成交1923套，南岸區二手房住宅成交2012套，北碚區二手房住宅成交497套，渝北區二手房住宅成交2037套，巴南區二手房住宅成交995套。

本月二手房住宅成交量環比有所下滑，跌幅為16.43%。雖然各個區域成交量都有所下滑，但是考慮到12月時，各區域成交量的大漲，本月的跌幅也算是在意料之中，對比11月之前，本月的成交量也是有所上漲的。

分商圈看，掛牌量最高的商圈是北濱路商圈，掛牌量15149套。排名二、三位的是茶園新區商圈和大坪商圈，掛牌量分別為14785套和12805套；環比方面，各大商圈掛牌量對比上月均有所下降，其中下降最多為加州新牌坊商圈，環比下降達33.19%；其次為北濱路商圈，本月掛牌量15149套，環比下降29.23%。

捷運3號線沿線 二手房最受關注

據房天下重慶二手房數據監控中心同時對網友關注度進行數據分析。

統計顯示，1月，渝北區以27.01%的搜索佔比位居熱搜榜榜首，其後為江北區和南岸區，搜索佔比分別為17.22%和14.02%。

從各大商圈的關注度看，觀音橋商圈搜索佔比4.11%，位居熱搜榜榜首；其次是大學城商圈，搜索佔比達3.91%，排名第二。加州新牌坊商圈則以3.79%的搜索佔比排名第三位；北濱路商圈則以微小的差距，敗給加州新牌坊商圈，以同樣3.79%的搜索佔比排名第四；大坪商圈搜索佔比為3.15%，排在第五位。

從本月的數據來看，依舊是3號線是最熱門的捷運線路，穩定佔據第一，搜索佔比達45.77%。軌道6號線則以26.78%的佔比位列第二；其次是軌道1號，搜索搜索佔比20.27%。

熱門軌交站點榜首再次被冉家壩站（6號線）拿下，搜索佔比4.44%。其次為鄭家院子站（3號線），搜索佔為3.38%。第三名為鴛鴦站（3號線），搜索佔比3.20%。本月前十名均為軌道交通3號線和6號線站點。

在各種戶型的需求上，三居依然是是網友最為青睞的戶型，戶型搜索佔比達到39.84%居首位。在價格方面，依然也是40-60萬的搜索熱度最高，搜索佔比28.97%。面積搜索中，70-90平米佔據搜索榜首位，搜索佔比為22.10%。

慢新聞-重慶晚報記者 陳富勇