扯把子|你們對天府新區直管區誤會太深！！！

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就在某一天天乾物燥的下午

潔哥默默的打開了朋友圈，看到了一條大為震驚的消息

「7600一平秒搶完，我連仁壽的房子也買不到了」

就是這個，看的潔哥是萬臉懵逼

仁壽？EXM…到底是發生了什麼？？？

一定是我的打開方式不對…

潔哥心裡頓時一連串OS！！！

藍后！！！我把消息發到了我們的網友群裡面

我們來看看網友怎麼說！！！

網友1：看到中介發消息了網友2：瘋了么網友3：太誇張了，仁壽啊網友4：這70套40分鐘被秒了網友5：太遠了，情願買龍泉網友6：不是說改善搶得凶嗎 剛需盤也這麼俏啊網友7：應該很多拿來投資，自住太遠了吧，離城區47公里啊網友8：視高好像離黑龍潭不遠了網友9：就因為冠了個天府新區的名？網友10：那新入戶，這1.2萬人，完全不夠用么，怎麼跑那麼遠哦網友11：看來只有去買地了網友12：仁壽有10個鎮屬於天府新區協調區網友13：加上視高就是11個，視高那一片有一個天府視高產業新城，包括視高，里仁，清水網友14：仁壽唯一屬於成都直管區範圍的就是視高

我們先來回顧一下新聞概要，8月2日，眉山市仁壽縣視高鎮某小開發商樓盤項目開盤，開盤價7600一平清水，70套房子，被大媽們40分鐘秒殺。嚇得潔哥趕緊找度娘查了一下，視高鎮是個什麼地方，在哪裡。一查，發現是一個距成都市中心直線距離50公里的偏遠地方。我有點方。

後面潔哥又去仔細查了一下資料（生怕是自己看錯了），結果發現這個視高鎮並不屬於天府新區直管區，有網友說視高鎮是仁壽唯一屬於天府新區直管區範圍的，額...你們可能對直管區有什麼誤會。

下面潔哥就來給大家科普一下，天府新區到底是怎麼個情況!!!你了解過天府新區也分四個等級嗎？廣義上的天府新區——四川天府新區，是國家批複的國家級新區，是純粹的經濟區意義，他包含雙流區（不含直管區）、直管區、高新南區、眉山、簡陽等，對於我們普通百姓而言，沒有直接具體的意義。而直管區是成都直接管轄的，目前在教育上同主城6區同等地位，在公共交通上也正在向主城6區靠攏，對我們普通老百姓而言具有直接的實惠價值，所以說天府新區直管區（或稱成都天府新區）比四川天府新區更具有含金量。

潔哥要說四個概念，分別是四川天府新區、天府新區成都片區、天府新區成都直管區、天府新城。

四川天府新區

天府新區，主要包括成都市的高新區南區、龍泉驛區、雙流、新津縣，資陽市的簡陽市，眉山市的彭山縣、仁壽縣，共涉及3市7縣（市、區）37個鄉鎮，規劃面積為1578平方公里。

天府新區成都片區 天府新區成都片區涵蓋成都市龍泉驛區、雙流縣、新津縣三個 區和成都高新技術產業開發區，共30個鄉（鎮、街道），占天府新區規劃總面積的82%。天府新區成都片區包含五個區域，分別是高新（南區）、龍泉、雙流、新津和成都直管區。算是天府新區的核心和主體。

成都高新技術產業開發區行政區域：石羊街道（屬武侯區）、桂溪街道（屬武侯區）、中和街道（屬雙流區）、丹景鄉（屬簡陽市）、新民鄉（屬簡陽市）。天府新區成都直管區行政區域：華陽街道（屬雙流區）、萬安鎮（屬雙流區）、正興鎮（屬雙流區）、興隆鎮（屬雙流區）、新興鎮（屬雙流區）、白沙鎮（屬雙流區）、太平鎮（屬雙流區）、煎茶鎮（屬雙流區）、永興鎮（屬雙流區）、合江鎮（屬雙流區）、籍田鎮（屬雙流區）、大林鎮（屬雙流區）、三星鎮（屬雙流區）。雙流區行政區域：東升街道、西航港街道、黃甲街道、公興街道、黃龍溪鎮、永安鎮、勝利鎮、協和街道。龍泉驛區行政區域：龍泉街道、大面街道、柏合鎮、茶店鎮、山泉鎮。新津縣行政區域：金華鎮、普興鎮。簡陽市行政區域：老君井鄉、五指鄉、武廟鄉。

這裡插個跟簡陽有關的料！！！ 據成都高新微信報道，為加快成都天府空港新城建設,推動成都高新區和簡陽市協同發展，經成都市委、市政府研究決定，自2017年4月1日起，簡陽市丹景鄉、玉成鄉、草池鎮、新民鄉、三岔鎮、福田鄉、蘆葭鎮、董家埂鄉、清風鄉、壇罐鄉、海螺鄉、石板凳鎮共12個整鄉（鎮）委託成都高新區管理。成都市委、市政府授權成都高新區黨工委管委會對託管區域行使黨的建設、經濟、行政和社會事務管理。其中最值得關注的是成都天府空港新城將歸成成都高新區管轄。變為高新東區！以後再也不能說打飛的去簡陽吃羊肉湯了，因為你去的是高新東區（蜜汁微笑）。

天府新區成都直管區 潔哥看到網上多種版本的關於直管區和雙流區的劃分，基本上都是錯的，主要是把華府板塊劃分進了直管區，想必會不會是房企炒作，誤導購房者。 經多方查證和了解，直管區包含的範圍是「萬安鎮、興隆鎮、新興鎮、白沙鎮、太平鎮、煎茶鎮、永興鎮、合江鎮、籍田鎮、大林鎮、三星鎮和劍南大道南段、元華路以東的華陽街道、正興鎮」，這也就是傳說中的十三太保。就是下圖的粉紅色區域。所以，大家理解錯了，這個視高鎮並不屬於天府新區直管區哦！！！（簡單來說就是，天府新區成都直管片區=雙流12個鎮+1條街道）

萬安等11鎮應該是全部範圍，而華陽和正興是以劍南大道為界，具體是劍南大道西邊的輔道（含）以東為直管區，西邊的人行道（含）以西為雙流。

而所謂的華府板塊屬於雙流區 北邊以美城悅榮府為界：該小區邊界就是直管區和高新區的分界線，而這個小區北邊樓下的小區牆到天府五街之間一大塊區域有釘子戶的已經屬於高新區地盤。然而在美城悅榮府麗景路東邊的嘉祥也屬於高新區，美城悅榮府隔著劍南大道看到的劍南大道以西的美城雲庭、騎龍小區那一片是屬於雙流區、在西邊卻是高新區。（好複雜的樣子，潔哥查資料的時候整個人都是懵圈狀態）

有圖有真相

上面的圖只是反應了雙流和高新區直管區的區分 其實高新區和直管區邊界也是歪歪扭扭的，反正記住一點，直管區最北邊是美城悅榮府小區悅榮府西邊是雙流那一片，北邊的樓下空地就已經是高新區，東邊的嘉祥也是高新區。

天府新城

天府新城位於成都的科技商務中軸線——天府大道兩側，包括高新產業開發區南部園區的站南組團和大源組團，總用地面積37平方公里，規劃總建築面積6000萬平方米。它只是天府新區成都直管區中一個板塊。

想必各位也清楚上述四個區域之間的關係了：天府新城包含於天府新區成都直管區包含於天府新區成都片區包含於天府新區。

最後在給大家來一個總結

成都目前的行政區劃：

成都市目前一圈層轄五城區，二圈層6區縣中只有郫縣一個縣，三圈層8個縣市中都江堰、彭州、崇州、邛崍為市，金堂、大邑、新津、蒲江為縣，整個成都轄區內僅剩郫縣、金堂、大邑、新津、蒲江5個縣，另設高新區和天府新區成都直管區。按照最新發布的《成都市新型城鎮化規劃（2015—2020年） 》，成都規劃建設8個衛星城，二圈層6個區縣全部入圍。

這個圖是說各個區域的管理權仍然分別在高新、龍泉、雙流、新津、資陽（簡陽目前由高新代管，所以這個管理許可權還沒太分清）、仁壽以及天府新區成都管委會。 所以即使你在天府新區買房，落戶及管理還是可能在不同的區域，並不是你想象中的「天府新區」。

分析完區域，肯定還有一部分吃瓜群眾有疑問，為什麼擠破腦袋都要往天府新區竄？到底天府新區有哪裡好，值得你們搶房子的搶房子，落戶的落戶（這裡扯句閑龍門陣，據了解天府新區現在人才落戶的已經有12.2W人了！！！）

那麼落戶天府新區究竟有什麼好處呢？不要慌！！！潔哥慢慢給你擺…

天府新區是成都乃至四川的優先發展區域，交通、環境和經濟等都會優先發展。對於購房者來說，真正關心的應該還是交通、配套和孩子這些關鍵信息。

在天府新區中，這三個突出的是天府新區成都直管片區。

在交通方面，成直管片區已經逐漸完善，捷運（天府新區直管區原規劃線路有12條，修編后的新規劃又增加3條，且3條均為環線，小環串聯天府新城、科學城等核心區域;中環串聯大創造、南部工業區等;大環則為遠景設想線， 串聯新津、眉山、仁壽、臨空經濟區。）和有軌電車（2018年正式通車）已經進入；

在學校方面，成都泡小、龍江路國小、四中、七中、九中分校均已引進。更重要的是，在直管區買房落戶的，子女可以按照成都城區招生 政策，參加成都七中這些名校的國中部搖號不成問題。至於其他天府新區非成都直管區（比如雙流，龍泉，新津，簡陽神馬的）則沒有這些個優惠政策了。下圖附上成都直管區的重點學校信息：

天府新區成都直管區2017國小新生入學划片範圍

關鍵來了，對於看上了這些優惠政策的購房者來說，買房肯定要買在成都直管區。對於

開發商宣傳的大「天府新區」的概念，購房者需保持警惕，一定要認準是不是成都直管區！

關於成都直管區的範圍前面已經給大家解釋的很清楚了（不曉得你們繞暈沒有，反正我自己是有點暈，暈了就多看兩遍《認真臉》）

此外天府新區成立后，相關的項目預售證和國有土地使用證也能看出來：

成都直管區的項目預售證是這樣的：

成房預售天府字第xxx號（認準「天府」二字）

土地證是這樣的：

成天國用（2016）第xxx號（認準「天」字）

買了這些項目，才可以參加名校搖號的，記住了！