金盛雲交易訊北京時間25日早間CNBC稱,瑞銀(18.06,0.40,2.27%)周一發布報告稱,澳大利亞房地產市場已經見頂,如果該國央行加息過快或過多,則房地產市場可能面臨崩盤。
澳大利亞房價已經連續數年上漲,最近的政府數據顯示,今年一季度住宅房地產價格同比上漲10.2%,其中悉尼房價上漲14.4%。
瑞銀經濟學家喬治-泰雷諾(GeorgeTharenou)表示,澳大利亞央行任何魯莽的利率行動都有可能引發房地產市場的崩盤。
他表示:「我們仍然預計未來一年利率將維持不變,對信貸增長和只付息貸款(interestonlyloans)將實施宏觀審慎緊縮措施。」
「因此我們仍然預計(房價)將出現回調,而不是崩盤。但如果澳央行過早或過多加息(如同其鷹派會議紀要暗示的那樣),則有引發崩盤的風險。」
今年一季度,澳大利亞新屋開工量下降19%,5月抵押貸款批准量也下降20%。
在持續多年的上漲后,澳大利亞目前的住房均價為669700澳元,但泰雷諾表示,價格上漲肯定會放緩。
他表示:「展望未來,我們預計2017年房價漲幅將放緩至7%,2018年將放緩至0-3%,特別是在住房供應量創新高,可負擔性低的背景下。」
泰雷諾表示,澳大利亞經濟欣欣向榮,人口不斷增長,但購房信心已降至2008年金融危機以來的最低水平。
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