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竇文濤:這輩子唯一沒有騙過你的人就是房產中介!

最近看到一檔由竇文濤主持的節目《圓桌派》,其中有一期談論的就是有關房子的問題。令我印象深刻的就是竇文濤在節目中說的:「可以說,這輩子唯一沒有騙過你的人就是房產中介,當年讓你買房你都沒買。」

人愛儲蓄,不願意超前消費,不願意欠債,而著名財經專家,吳曉波卻說了這樣的話,為什麼你努力奮鬥了,還是一無所獲,就是因為你不願意借錢買房,要有一個新的理財觀念,一個人在正常的情況下,你可以有50%到70%的負債率。

以前聽了中介買了房的人,相信這句話應該感觸很深,之前就有網友說過買房的話:事實證明,中介比專家靠譜,被中介騙的都笑了,被專家騙的都哭了。雖然是段子,但好像事實也確實如此,在我們日常生活中,總能聽到有不少的人都會說,早知道就應該聽中介買了那套房的之類的話,不是中介非要讓你買房,而是現實是你必須要買房。

而事實呢?買房和奮鬥並不是兩個對立面。奮鬥本身並不會因為房價而價值貶值,也不會解構奮鬥,而是重新定義奮鬥。從現實的房價來看,失去房產,奮鬥再多我們也將無家可歸或許對於我們更為貼切一些,買房就是在奮鬥或者說買房能讓你更有動力奮鬥,不是嗎?

最近網上流行了一個表格,記錄了從2000年-2015年,我們錯過的發財機會。

從表格可以看出,從2000~2015年這15年裡,政府給了咱大家14次相對容易的飛黃騰達的機會:買房、買房、買房、買房、買房、買房、買房、買房、買房、買房、買房、買房、買房、買房.......

租房沒有「自己地方」的感覺

在節目中,竇文濤提到,租房二十幾年從來沒覺得房子是自己的,感受不到。確實如此,租房條件不好,居無定所。著名記者周軼君在節目中提到,有小孩,租房子是不太好搬家的,因為搬家一次,對小孩子心裡傷害是非常大的,他會有一種被拋棄的感覺的。.........

有人曾形容租房和買房:買房是各種挑剔,看風水、是否朝陽、南北是否通透,而租房的人卻是無意識中會去找房子的優點,看看房子裝修是否好看。這樣的思維,恐怕也是來源於心底深處的房子不是自己的,我只要住著舒服就行吧。當然,這也是租房人和買房人不同的思維方式。

有了房子,才會有詩和遠方

在節目中,竇文濤表示,我比較貪,房子,詩和遠方我都想要。而事實是,在現實生活中,有了房子,才會有詩和遠方。在節目中周軼君說實際上,我現在看到的我的朋友當中,什麼詩和遠方,都是那些在寫詩的人、在做文化的人,他們是有了一套房子,他們才真正自由了。為什麼?因為我北京有套房,那我就不用交房租,其他的生活費其實都沒那麼貴。我怎麼著都能活下去。現在其實是你有一套房才可以(有自由)。

其實,到最後你會發現想要詩和遠方,房子是你的必經之路。

1、房子雖然是給人住的,但它卻代表了你的絕大部分身家

在股市受過傷,轉戰樓市的人感受恐怕最貼切。房子天然不可能是僅用來住的,否則為啥CPI不將購房納入消費行為?這種低頻高值消費行為要求你仔細斟酌,買房時要考慮地段、戶型、商圈、醫院、學校等多重因素,誰敢否認,當你在考慮這些因素的時候,難道不都是以投資的理念來篩選房子的?

房子雖然是一堆鋼筋混凝土,但它是有證書的,70年不變,紅本本攥手裡很踏實。雖然現買房帶來的財富想象力也遠比不上十年前,但對以穩字為先的國人來說,除非有更優質的資產出現,否則買房不止。

2、房子是一筆風險儲備金

當你有一套房子的時候,你會覺得底氣更足,敢於嘗試以往不曾有過的消費行為。而當你真的到了山窮水盡的時候,把房子賣了,能夠瞬間扭轉自己的困境。這種情況很普遍,日常生活中我們就碰到很多這樣的例子,有創業的朋友通過抵押房子來獲得第一筆啟動資金,經營出現問題也能以房子來周轉,當然當你家庭遭遇大病等不幸的時候,賣房子也是支持醫療的最後一步棋。

3、房子與教育永遠也分不開

雖然現在我們試圖努力避免人們過度因為孩子上學而追逐學校周邊的房子。但恕我直言,目前以及未來,還看不到徹底分離的可能。從全世界來看,沒有哪個名校周邊的房子不貴的。即使是那些租房即可入學的學校,周邊的房子唯一的優勢就是交通便利點,僅僅是因為交通便利也會比較貴。

房子不能決定子女教育質量,但能提供氛圍,僅僅因為這個原因,家長們也是樂於買單的。

有個關於學區房的段子非常火:

雖然是個讓人好笑的段子,但是笑過之後又有點悲傷,因為想起了另一個悲傷的段子:

某次同學聚會結束,一行人打車回清華,車上聊到誰誰誰一畢業就買房了,真是人生贏家,大家紛紛表示羨慕。

計程車大爺默默聽了一會兒,說,我家拆遷分了幾套房,但我就是一開車的,你們才是國家的未來和希望,如果你們清華北大畢業的目標都只是在北京買套房,而不是思考這個國家的未來,那咱們國家真的沒希望了。

現在回看這個段子,真的很諷刺。

4、繞不開的結婚生子

網上有很多雞湯,婚姻應該和房子脫鉤,理想很豐滿,現實卻是越發骨感。我們已經被現實訓練得愈發務實。沒有房子啥也不會幹,而那些真正敢於裸婚的人,結果一般只有兩個,一個是繼續在底層掙扎,一個是雙方都具備較強的競爭力,未來收入增長空間很大,房子已經提前預支了。

有這樣一個牛B的案例,他是朋友單位的同事,雙方都是不是本地人,也都沒有房子,婚後也都沒有房子,從結婚到生子,都是租房過的,相當辛苦,我還挺佩服他的勇氣的,他過得挺不容易的,孩子交給老家父母帶。如果要父母來北京幫他帶孩子,他又實在負擔不起租一套大房子的成本。為了改變這種局面,他選擇了迂迴戰術,考取了某中央事業單位的職位,給孩子解決集體戶口,自己也有職工宿舍,孩子能上內部幼稚園。但整體收入有所縮水,未來買房也基本上沒有希望,但孩子能接受教育,恐怕也算是解決眼前的問題了吧。

5、房子也是臉面,代表的是你的成績

當你有套房的時候,你會發現身邊的人都是羨慕嫉妒恨,別說,這種感覺真的挺不錯。買得起房的人,無論首筆資金誰出的,至少代表了你能夠調動資源買房。那些貸款買房的人,雖然不敢跳出去創業,但大部分人會更加努力工作,收入增長幅度也很明顯。

有個這樣的案例,大學畢業五年,工資僅增長了一倍,但自從買房后,兩年時間內收入增長了150%以上,買完房后又想著買車,還想著買好車,這不是收入增長帶來的底氣優勢什麼,房子倒成了驅動力。

6、租房和買房的差異

租房說的再美好,人們仍然只認一點,租房是為房東打工,買房是為自己投資,高下立判,任何理由在這個差異面前都顯得很蒼白。

好浩浩忽然間悟出了一個道理:原來這些年來唯一沒欺騙我們的,只有房地產中介,天天苦口婆心地勸我們買房,其實是為了我們將來可以出人頭地。

從前找對象看家庭成分,現在找對象,只看有沒有房。多麼現實啊~~~

就是因為房地產,有的人可以坐享其成,大發橫財。而有的人在崗位上勤勤懇懇、努力一輩子也掙不到一個落腳的機會。

你認為房價會跌?

那可能是孫子的孫子將要面臨的問題了。因為,樓價升跌最終決定權在中央。2014年全國公共財政、政府性基金兩類收入合計,來自土地、房地產、建築業的租稅費收入超過6.6萬億元,佔比高達36.5%,為地方財政貢獻了五成以上的收入。

而地方政府拿走了房價的一半,包括稅費和土地收益。這麼巨大的利益堪比販毒,欲罷不能。看看這些多如牛毛的稅項:營業稅、印花稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、企業所得稅、房地產佔用稅、城市房地產稅、耕地佔用稅、城鎮土地使用稅等等房地產一旦下行,你叫政府吃什麼?

再看看這十幾年來的房價調控規律:

房價高漲——政策壓制;經濟不好——鬆開購房政策——房價高漲——再次政策壓制,等待經濟不好——再鬆開購房政策。

那些等待房價下跌再買入的人 ,你覺得你真的會等到那一天嗎?



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