土拍無望，半個月內成都多家房企開啟「收購模式」！

自從成都出台最嚴「限購令」后，土地市場也降溫不少。沒有地可屯，成都多家實力房企便開啟了「收購模式」。例如：陽光城、藍光、新城控股······

陽光城

6月1日，陽光城集團股份有限公司對外發布公告，宣布以16.81億元收購被外界稱為「麓山最後珍藏」的成都半山艾馬仕項目。

【半山艾馬仕項目】

資料顯示，半山艾馬仕是老牌上市港企香港其士集團於成都麓山城市別墅板塊傾力打造的高端港式傳世大宅。項目位於成都天府新區麓山大道381號，總佔地174畝。綠化率高達41%，一期僅打造了162套別墅，涵蓋獨棟、雙拼、聯排等，是名副其實的「定製式」稀缺低密別墅。

藍光

6月5日晚，藍光發展公告宣布，擬以總價34.05億收購中民嘉業旗下成都公司，進而獲取成都雙流縣373.42畝地塊。現項目已經定名為長島國際社區。

【藍光長島國際社區意境圖】

6月8日，藍光為長島國際社區項目做了產品發布會，根據介紹，藍光·長島國際社區佔地373畝，2390畝的江安河濕地環繞，譽為「2017城市級示範樣板區」。社區擁有除霧霾恆溫恆濕體育館作為永久性配套設施，用科技為運動健康生活護航。

新城控股

6月5日，新城控股對外披露的《2017年5月份經營簡報》顯示，其通過收購方式取得成都市新都區一宗165.7畝商住地塊，總價4.18億元。 這也是新城控股首次通過收購的方式將觸角伸向成都住宅市場。

【新都地塊】

值得注意的是，新都這塊地是金輝於4月7日，通過土拍的方式以8.37億，溢價率137%拿下新都區龍橋鎮觀音寺區域的165畝宅地。資料顯示金輝在成都開發過項目包括金輝楓尚以及金輝悅府，如今在售項目僅有MOMO公館。

僅半個月內，就有超過三家房企通過股權合作進行項目開發。另外根據不完全統計，今年以來已經有包括龍湖與首開合作的三聖鄉項目天璞；融創與綠地共同出資成立子公司成都申融房地產開發有限公司開發三聖鄉粉坊堰村的47畝地塊；重慶華僑城與魯能合作天府魅力匯項目；陽光城與綠城在文儒德項目的合作；旭輝首次進駐成都攜手華宇開發北城項目······

事實上，股權收購、合作代建、品牌輸出等已經成為房企繞開土地市場的另類拿地方式。

業內人士表示，目前成都市場房企合作加深的主要原因是如今土拍市場的地價走高，開發商不得不尋求多種渠道拿地。其實，這種現象也不止在成都出現，早在去年下半年，北京、上海、廣州等熱門城市的部分房企就已經開始不僅僅把目標放在拿地上了。

「對於房企來說，由之前的純競爭轉為合作，可以相互借力，一定程度上規避投資風險，實現利益最大化。」一位曾與多家房企合作的業內人士分析。「而且合作還可以發揮各家所長，把產品做到最好。」

而不管是以拿地，還是收購合作方式開發項目，各大房企的成都市場表現如何？或許只有等到產品呈現后，成交數據說了算。