萬科敢 榮盛也敢|天津首現「競自持」地塊

4月6日上午，津靜（拍）2017-06號地塊迎來摘牌，激烈競拍之後，價格來到17.9205億元上限，摺合樓麵價10522元/平，溢價率50%，觸發天津首次「競自持」。

該地塊已經是第二次進入摘牌階段，此前地塊曾於去年11月掛牌，摘牌前夕被停牌。延後拍賣也以熔斷告終。直至今年三月份重新掛出后，吸引了融信、禹洲、中駿、景瑞、金科、中南、龍湖、華遠、星河、鴻坤、正榮、中海、榮盛等13家房企參與。

競自持階段，除禹洲和中海退場外，其餘11家均參與競自持。隨後，榮盛以自持面積27000平，約16%自持率成功拍得該地塊。

雖然比不得去年年末北京四宗地塊均以100%自持出讓，尤其是萬科以109億獨攬其中兩塊。但誰敢說，第三、第四個吃螃蟹的就不是勇士呢？

值得深究的是，此次「競自持」的出現是偶然還是必然？對這個問題所持的結論或許會直接影響到各大開發商今後的運營策略，甚至公司架構。就前者而言，現成的例子是萬科競得全自持地塊后，便尋求與小米合作建員工住房；就後者而言，如果開發商不打算引入合作或者存在合作困難，則需要自行建立運營團隊對自持部分進行運營。而且，與北京四宗住宅100%自持地塊不同，此次榮盛自持比例僅有約16%，並沒有成熟的「北京模式」可供參考。

另外，就此次競拍的地塊來說，10521.87元/平米的成交樓麵價約等於當地房價這個事實已經足夠瘋狂，再加上建安等方面的費用，實際的成本已經高出現階段房價。讓人不由想起去年「地王」頻發時各大企業拿地的瘋狂場面。另一個事實是，此前該地塊競拍熔斷時，還曾一度達到14000元/平米以上的高價，這一地塊未來發展如何，想必是相當長一段時間內人們關注的焦點。

延伸閱讀：100%自持后，萬科與小米合作仍處迷局

據小米公司內部郵件，目前小米給員工提供兩種「內部房」：一種為普通住宅，以70至90平方米兩居為主，均價大約為5.5萬元/平方米；一種為疊拼，面積為178平方米，加上贈送地下室和庭院等面積約為300平方米，總價950萬至1000萬元/套，物業費8.9元/平方米，地址在海淀區永豐路和北清路交匯處。

這些「內部房」由萬科和小米公司共同持有產權，但購買者無法獲得產權和房本，不能落北京戶口，也不能在公開市場上自由交易，只能在小米公司內部流轉。

另有小米員工透露，3月初小米公司內部已開始認購。但萬科人士回應媒體稱，「目前還沒有具體合作方案，所謂半價買房系市場誤讀」。小米公司發言人也表示不了解此事。至少從外部看來，雙方合作仍處迷局。