最新！南外方山分校預計明年9月開學招生，打造江蘇省第一所科學高中

繼游府西街國小、北京東路國小開學招生時間確定之後，近日，江寧引進的另一名校園「南外」也有了預計的明確使用時間。

據日前的國際STEM科學節會議消息透露，備受關注的南京外國語學校方山分校正在緊張建設中，預計明年9月投入使用！

而值得一提的是，其中高中部分將打造成江蘇省第一所科學高中，由浙江大學教育學院承擔建設！浙大學教育學院副教授邵興江表示：南外方山分校的高中是按照科學高中的方向籌辦的，圍繞這個方向探討學校的建築怎麼做，包括我們認為體育是很重要的。「科學高中就在前面的南廣場，為了支撐科學高中的落地。我們做了很多的學科交叉空間，有跟STEM相關的空間，有跟以往校園設計很不一樣的空間，未來也有很多新的裝備可能引入這個學校。」

據悉，南外方山分校囊括了幼稚園、國小、國中、科學高中、國際高中五個部分，民辦性質，一期主要建設國際幼稚園、國小及中學，並於2018年9月正式投入使用。

地點在江寧高新技術產業園內，方山東南麓，方前大道與環山路交界處。此外，對於網友對於南外如何劃分學區的問題，官方發言人表示，因為南外屬性為民辦學校，所以不存在學區劃分問題！

而除了南外利好的進一步落實，江寧大學城板塊近來也可謂是利好不斷，且兌現的速度非常之快。

1、學校環繞，南外、力小...

大學城，顧名思義大學眾多，據統計江寧大學城由15所大學環繞，是南京學府氣息最濃厚的大學城之一！

此外，區域內還匯聚了南京外國語、力學國小、南京曉庄實驗國小等知名國小，置業大學城就意味著，您的孩子可以一路在家門口上名校到大學畢業！

其中，南京外國語方山分校參照伊頓公學打造，12年全齡精英教育，一期涵蓋國際幼稚園、國小、國中，預計2018年招生；二期啟動國際高中，預計2020年招生。力學國小分校力爭2017年8月交付使用。南京曉庄實驗國小現已招生開學。

2、交通便捷，捷運1號線、有軌電車...

目前大學城板塊僅有捷運1號線通行。

但是，有消息稱目前正在建的「換乘王」捷運5號線支線將會在科寧路站點南延至方山大學城區域！而有軌電車T3線將在世茂夢工廠東南側經過，並設置兩個站點，同時有軌電車T3線更將無縫對接5號線！

3、配套完善，醫院、遊樂場、商業...

目前，板塊內已有三甲醫院交付投入使用。南醫大逸夫醫院（明德醫院），位於江寧大學城（南京醫科大學附近），醫院定位為為小綜合、大專科，綜合性三甲醫院！

此外，區域內投資400億的重點城建、娛樂地標性項目「世茂夢工廠」正緊鑼密鼓施工中；預計2020年正式建成對外開放。

商業方面，江寧大學城目前已彙集了文鼎廣場、義烏商品城、utc等眾多商業！日前，大學城又曝光了2大商業：中糧祥雲商業體以及龍湖新壹城。區域內的商業配套可以說是越來越完善了，不久完全可以實現「逛街不去新街口」！

而隨著江寧大學城的利好一波波的襲來，且逐漸兌現，板塊對於置業買房的人的吸引力越來越大！但正是這樣一個日漸成熟且極具發展潛力的板塊，在售樓盤情況卻不容樂觀。

1、在售盤：無房在售，多盤預收官

據統計，因為久未加推、嚴控房價等多因素，江寧大學城房價較之去年年底並無明顯變化。但是有一個更顯著的問題，那就是都暫無房源可售！目前，僅有魯能泰山7號院有少量疊墅在售，而其他樓盤不僅暫無加推計劃可售房源也是非稀少。

江寧大學城目前在售項目概況

而值得一提的是，目前大學城板塊整體均價早已破2萬，但是僅剩最後一批房源待加推的世茂夢享家和武夷名仕園前期房源都還是萬字頭，根據目前南京多盤「再加推無漲幅」的特性來看，不排除這兩盤仍以前期價格加推收官！如果成真，這兩盤將毫無疑義的成為「撿漏盤」，想買大學城的朋友不妨多加關注！

而隨著這幾家樓盤全部收官，加之又沒有新房源補倉，未來江寧大學城或將出現長期的住宅房源空缺現象！

2、純新盤：均需現房銷售，產品主打改善

此外，在純新盤上市方面，五礦G57、聯發G61地塊雖然目前規劃都已公示，但因為都需要「現房銷售」，也就是說預計1、2年左右沒有新盤上市，而參照地價，屆時上市價格或不容小覷。

據悉，五礦G57地塊於2016年9月23日由五礦以16.1億競得，樓面地價為17059元/平米。項目緊鄰銀城一方山、招商方山裡等樓盤。預打造19棟住宅樓（其中，11棟為疊加別墅，8棟高層住宅）以及一幼稚園。

項目整體規劃圖

而江寧大學城地王項目聯發G61項目則預計打造22棟3-6層低密度住宅、幼稚園及相關配套設施，未來或將打造成純別墅區，以疊墅、聯排產品為主。

項目整體規劃圖

此外，有消息稱，案名或已被定為「聯發翡翠方山」，整個項目將採用中式別墅設計，總規劃建設300多套，精裝交付，其中疊墅140-150平米左右，聯排170平米左右。

而隨著老盤逐漸收官，以及後期接棒的兩個純新盤打造風格來看，江寧大學城已在改善之路上越走越遠。未來，江寧大學城這個宜居板塊的置業門檻也必將越來越高！

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