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2021/12/25
本文導讀
近日，長沙、濟南、杭州等城市限購政策"鬆口子"，送房、送錢、送戶口的都有。
那麼，合肥樓市接下來會發生什麼?
日前，記者從多個信源了解到，合肥未來還將以去年10月份作為房價調控紅線，政策不會鬆綁！
政策不會鬆綁！
隨著熱點城市樓市交易量下滑，房地產調控不會放鬆的風聲和氛圍正在加速凝集。日前，記者從多個信源了解到，近幾個月來，已經至少有20個城市政府主管部門，都陸續組織開發商開了吹風會，傳達了下一步樓市調控方向。
「主要是強調調控不會放鬆，要開發商合理定價，選擇積極出貨。」一位參與中部某省會城市吹風會的業內人士向記者透露。有關地方主管部門的人士向記者透露，目前已有四個一線城市，以及16個熱點城市，都已確定房價調控目標，即以去年10月份作為房價調控紅線。
鎖定房價控制目標
為了有效控制新房價格漲幅，房價控制目標的手段重新派上了用場。
據上述地方主管部門人士透露，這20個城市包括，除了四個一線城市，二線熱點城市指天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、武漢、鄭州、濟南、無錫、福州、成都以及四個偏弱的二線城市石家莊、南昌、長沙、青島。
而具體的參考指標，就是以去年10月份的房價作為紅線，地方主管部門都要嚴防死守房價，對於新開樓盤的預售價格，不能超過紅線。
武漢市房管局有關負責人稱，所謂備案指導價，也不是隨心所欲定價，都有明確參照，新盤比對周邊同品質項目價格，老盤比照上期備案價格，都要進行細緻測算，原則上不能高於去年10月的價格。
由於限價，部分城市新房和二手房價格已出現明顯倒掛，即新開的樓盤價格，要比周邊二手房便宜10%-30%不等。
鄭州當地房企人士也告訴記者，申請預售證時，主管部門給項目批的價格，就是按照不能高於去年10月房價來定的，所以會低於周邊房價20%多，購房者一搶而空，公司為了儘快回款，就要求一次性付款。
「目前還只有熱點城市限價，而且也沒有公開，都是私下傳達要求。估計接下來其它省會城市也會相繼加入限價大軍，確定房價調控目標。」上述地方主管部門人士分析，由於分類調控，暫時還輪不到三四線去庫存的城市，如果房價大漲，屆時也會跟隨調控。
上一次房價調控目標，還是在2010年。據悉，地方政府被要求制定並公布本地當年度房價控制目標，同時，由住建部代表國務院，對完成情況進行考核。若任務沒完成，而且落實國務院房地產調控政策不力的，住建部會對主要行政負責人進行約談、誡勉直至進行行政處分，從而形成了對地方政府的壓力。不過，直到2014年，對於地方公布房價控制目標開始不再強制要求。
「新盤要麼就捂著不賣，不去申請預售證，要麼就必須按照指導價格來定價。」深圳一位房企人士告訴記者，目前很多樓盤不願意低價賣，寧願不去申請預售證。
有業內人士認為，對於深圳、上海、蘇州、合肥等最先上漲的幾個城市，去年10月屬於房價的最高點，不超出這個數，對於這幾個城市的調控來說，沒有任何壓力，只要在郊區多開幾個樓盤，調控目標就很容易實現。
而今年上漲較猛，尤其是上述這些熱點城市，大部分都在今年上漲超過了30%，回調的壓力則比較大。
據成都、杭州、武漢、鄭州、廣州等地的購房者向記者反映，在限價下，新房價格確實是便宜了不少，像杭州，同區域的新盤比二手房能低1萬多，但是搶不到，而廣州雙合同盛行，精裝修部分要全款付，導致的結果是，剛需的首付反而多了，加重了購房負擔。
但上述地方主管部門人士認為，隨著新盤供應量加大，房貸收緊，購房者觀望增多，購買力減弱，房價上漲預期被扭轉后，這種情況肯定會慢慢得到改觀。
喊話房企積極出貨
據中部地區某省會城市房企人士透露，最近當地房管局也召集房企開會了，政府表態會加大供應，即將出重手清查捂盤行為，重點清查304個已達到預售條件的項目;接下來將出2個強硬政策打擊房企捂盤的行為，當地實際供應充足，下半年將有420個項目達到預售條件。
「房企抓住機遇積極出貨」，該房企人士說，當地房管局之前已經數次頂住壓力，沒有出台相關政策，現在頂不住了，很可能需要出台限售政策，迅速為樓市降溫。信貸方面，銀行將對房地產貸款逐漸收緊，利率提高是大方向，銀行按揭貸款的時間也在延長，各方面對房地產的融資都會收緊。
「按照調控政策的延續性，市局表明了價格不漲的決心。」上述房企人士說，房管局稱堅決不突破2016年10月的價格紅線。
接下來，該地房管局還將繼續重點整治捂盤、不明碼標價、違規交付、未公布材料價格等市場不規範行為。此外，租購併舉是趨勢，希望各大開發商積极參与租賃房的建設管理。
實際上，今年4月份，該地房管局也召集房企開了會，當時就強調，對於群眾反映強烈的精裝修價格虛高問題，也要納入監管。對所謂的「茶水費」，露頭就打;對中介門店二手房掛牌價，也要一一核實。但結果是，市場亂象依然頻出，捆綁裝修的情況比比皆是。
「太原雖然沒有被列入房價上漲的重點打擊城市，但近期房管局也在召集開發商開會，傳達調控精神。」太原本地的知情人士告訴記者。
「住建部現在盯得緊，被重點點名的城市現在不敢懈怠了，多少都要表點態。」廣東某城市房地產主管部門人士向記者透露，某些房價今年3月份之後上漲依然過快的熱點城市，被住建部狠批，所以率先在租購同權上打了頭陣，積極做出了表率。
「但也有的城市對房企捆綁精裝修的情況視而不見，睜一隻眼閉一隻眼，反正都是穿一條褲子的。」上述廣東某城市房地產主管部門人士說。
現在的情況是，只要中央不給壓力，有的地方就消極對待調控，不過從中央來看，短期不可能取消調控的，現在正在加緊建立長效機制，在房價沒有穩定前，調控也不會放鬆。
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責編：白雪
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