南京6000字表態寧鎮揚一體化 這些房企已血拚

今年以來,南京房市中,哪些板塊上躥下跳最不老實?

都市圈!被爆炒的寧鎮揚一體化!

大半年的時間裡,以寧鎮揚貫穿一線的賣房一條龍,你方唱罷我方登場,此起彼伏。從過往的去庫存重災區,一躍成為眾人瘋搶的「小鮮肉、大網紅」!

一條消息嗨動句容、鎮江、揚州

8月16日,南京市政府一份文件讓句容、鎮江、揚州人民再次沸騰,命中注定要與南京「捆綁銷售」!

在這份《市政府辦公廳關於貫徹落實寧鎮揚同城化發展規劃的通知》中,提出30項實質舉措,並將任務分解,各交由相關單位牽頭,全文6000餘字。【推薦閱讀:南京發文促寧鎮揚同城化 30項實質舉措來了】

其中的一些重點,我們先來簡單回顧下:

交通方面特別提到,要加快推進捷運2號線和城市公交向寶華延伸,同時加快仙林—寶華科學城建設,牽頭單位為棲霞區政府、仙林大學城管委會。

2號線有望東延至寶華

寶華2號線經天路站直線距離3.2公里,同4號線仙林湖站直線距離1.7公里,兩個捷運站距寶華都不遠。

《通知》提出,將加快推進捷運2號線和城市公交向寶華延伸。未來,2號線東延將直接解決附近居民捷運到小區最後幾公里的問題。

寧句城際力爭年內開工

軌道交通方面,寧鎮揚將推進同城深度融合,構建通勤化城際軌道交通網路,開展北沿江高鐵寧揚段、南沿江城際寧鎮段、連淮揚鎮南延(鎮宣)鐵路、京滬高鐵寧揚聯絡線前期工作。

加強三市城市軌道交通對接,寧句城際軌道力爭年內開工,寧揚、寧鎮城際開展前期研究對接。同時加快鐵路南京北站的選址、進出線路研究工作。

在產業方面還提出,融合發展,重點打造四大板塊:

江寧—句容同城發展

江寧—句容同城發展先行區包括兩大部分。

一是湯山—黃梅休閑城,高起點建設溫泉度假、高檔酒店、國際會議中心、總部經濟、精品演藝等功能設施,預留土地共建大規模主題樂園,聯手打造長三角地區知名的旅遊、休閑度假勝地。

(句容樓市圖)

二是湖熟—郭庄臨空發展區,充分發揮城際樞紐及臨近祿口國際機場的區位優勢,吸引現代服務業與先進位造業集聚發展。

六合—儀征同城發展

先行區將以南京江北新區建設為契機,依託六合的龍袍、東溝以及儀征的青山、真州等地打造江北沿江現代工貿和宜居創業區。

加強寧揚城際沿線的規劃控制預留,推進項目前期工作,推進揚滁公路、沿江高速六合連接線等道路工程建設。

仙林—寶華科學城

仙林—寶華科學城將整合仙林大學城和寶華片區,推進國家科學城建設,打造全國科技創新高地、區域智慧谷和東部宜居城。

仙林大學城重點推進商務中心區建設,大力發展高等教育、科技研發以及文化創意產業,培育和壯大國家級科研機構、研發中心、工程中心和實驗室等,強化基礎研究和應用能力。

加快龍潭—下蜀濱江港城建設

龍潭—下蜀濱江港城將以臨港經濟和新城建設為重點,建設長江區域性航運物流中心核心區、臨港先進位造業集聚區和現代化新城。

加快軌道15號線與滬寧城際鐵路寶華站銜接,建設下龍公路,推進龍潭港四期和六期集裝箱碼頭以及聯檢錨地建設,規劃建設龍潭疏港公路和鐵路。

今年以來,這些房企已殺入

寧鎮揚一體化的一張大網正在鋪開,南京東邊的各個區域都在與句容、鎮江、揚州發生奇妙的化學反應。

這裡不得不佩服南京操盤者的水平,現在表態將要加大力度搞寧鎮揚一體化,但南京市內還有河西新城、南部新城、江北新區等多個新城待開發,步子竟也邁出市內,走向了都市圈?這時候,最先感召到的是開發商了。

話又說回來,如今,全國人民彷彿就知道兩件事——

第一,貨幣一直在超發,購買力始終在下降,錢會越來越不值錢!

第二,還是得炒房,就特么炒房能掙錢!

開發商也知道兩件事——

第一,南京是個好地方,但拿南京地實在太難,拿不到我就去拿周邊的!

第二,還是得買地,搶不到地就是go die!

ZF在撩騷,開發商在尋找,於是就有了下面表格中這種奇妙的畫面——

我將句容單獨拎出來作為一個獨立板塊。

咦?你會冷不丁的發出好奇,金地、保利、中海、恆大、中南、雅居樂、融創、萬科……竟步履一致的挺入句容、鎮江、揚州,甚至有不少還在當地造就了地王。

對,沒錯,是它們,它們也在尋找價格窪地,用一位開發商朋友的話來講,「拿地也是費了老大一番功夫」。

今年5月,中海拿下鎮江一幅地塊,樓麵價9450元/平,一舉成為鎮江地王。 今年3月,揚州GZ046地塊被恆大拿下,樓麵價8683元/平,成揚州地王。

部分房企選擇聯合開發,譬如金地和浦泰聯合開發寶華地塊,保利和碧桂園聯合開發句容的項目。

拿地背後的原因,大部分在於南京門檻太高,南京的政策也緊。想在南京拿地,不僅要靠實力,更要拼魄力、財力和運氣。

相比之下,南京之外的句容、鎮江、揚州就nice多了,這裡的圖像是不限購.jpg(當然,句容部分區域限購,揚州不限購,僅部分區域對外地人社保年限有要求,鎮江不限購,但取消了外地人買房的補貼等)

現在的南京是高大上的國際化都市,要衝刺國家級中心城市,寧鎮揚一體化的東風已從南京吹過,這個甜頭,確實誘人。

每個城市都應當有一些標杆性的產品,也希望這些房企的進駐能給句容、鎮江、揚州帶來一些新的可能!

寫給想要投資的你

資本就好像一群蝗蟲,在恐慌中四處張望,一旦找到某個區域的價格比較低,就彷彿看到了一片綠油油的麥田,就不管不顧的一頭扎進去,絲毫不考慮是窪地還是深坑。

不少人還在恐慌入市。

寧鎮揚一體化實質性的東西還需要時間來兌現,所以要充分考量你可以持有的時間,想在這幾個區域快進快出很難。

配套停留在紙上落地慢,尤其是能真正提供生活保障的實質化商業、醫療等配套匱乏,就會導致這個區域的居住感差,房價缺乏上漲的動力。

結冰的永遠從面兒上開始,最終才填滿整個冰窟。所以,寧鎮揚一體化最終利好的到底是哪裡?還有待時間來給出答案。

如果你是一個投資客,除了溢價力之外,變現能力一定是重要的考量因素,如果一套物業的變現能力不強,所謂市場價格自然也會打個折扣。無論是出售變現,還是出租收益,都要求這個區域的三級市場,也就是二手房市場流通是通暢的。

最近有不少網友問我,要不要去鎮江、要不要去揚州投資?

我告訴他們,一,去中介跑跑,不嫌麻煩的可以上網查查最近的成交數據,二,看交通、學校,自己留心多查查,用心想想未來接盤的是誰。三,打個車看看周圍空地,新盤多不多,待開發用地多,就說明潛在庫存多,供應充足會導致房價上漲缺乏必要的基礎。

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