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房貸收緊調控空前 五招快速申請貸款

房貸收緊調控空前 五招快速申請貸款

2016年年底,中央經濟工作會議明確了2017年房地產市場的總基調「房子是用來住的,不是用來炒的」,將綜合運用「金融、土地、財稅、投資、立法」等手段,加快研究長效機制。在這一總基調下,今年年初似要跳脫調控「緊箍咒」的多個熱點城市樓市,被又一波調控政策限制。

3月初開始,從中央,到北京,再到各地政府,因地制宜「因城施策」,樓市調控力度空前,多地銀行收緊了個人房貸,各大銀行的商貸優惠也是逐漸縮水。特別是4月至5月期間,首先是多家銀行首套房房貸優惠折扣利率由原來8.5折上調至9折,有的甚至停貸,之後四大行全部上調至基準,其他利率上調至基準的商業銀行也增加了不少。最近,情況也沒有好轉,多家銀行表示放款時間最快需要一個月,最慢需要兩個月,有的甚至達到6個月。

除了樓市調控的因素外,當前市場中的資金流動性進一步趨緊,導致銀行內部的額度也呈現趨緊狀態。銀行目前採取了較嚴的管控措施,因此收緊了放款的速度。此外,在2016年對房地產類貸款投放力度過快后,目前信貸結構優化成為了各家銀行首要面臨的任務,各家銀行通過調整信貸結構配比來完成資金的合理布局。

同時,風險意識的增強和放貸成本的增加,也導致銀行放款速度變慢。這主要是因為各家銀行對房地產類貸款的風險把控意識不斷提升,不僅在放款方面,面對新申請的房貸客戶,銀行在辦理流程審查上也比此前更為嚴格,導致了整體辦理速度的緩慢。

綜合以上的因素,很多業內人士認為:未來的貨幣流動性趨緊的狀況將持續,房貸利率繼續上調的可能性較大,銀行會繼續收縮房貸業務,控制房貸增量。這與今年的房地產環境有關,政府需要打壓樓市的投資熱,嚴防房價過快上漲,房貸利率上升,放款速度減緩,能夠改變投機者的預期,有效遏制炒房行為。

雖然銀行在收緊個人房貸,但有很多專業的妙招可以快速申請到貸款。

1.提前準備好各項證明材料

辦理商業貸款需提供一些材料,包括身份證、戶口本、收入證明、銀行流水證明等。

2.個人徵信要保持良好

這是獲得貸款的前提條件,能說明借款人的貸款、還款習慣好,能保障今後按時償還房貸。

3.保證月收入超月供兩倍

通常月收入和月供之間的關係是:月供不超過月收入的一半,提供收入證明時要注意了。

4.在自己經常辦理業務的銀行

在正常情況下,銀行都更偏向於自己的優質客戶,如果你本身就是某銀行的VIP更有優勢。

5.向靠譜的金融服務機構貸款

有貸款需求的人除了向銀行申請貸款外,也可以向靠譜的金融服務機構申請貸款,比如拉卡拉金融的易分期產品,10萬額度循環貸,申請手續簡單,一張身份證即可辦理,最快兩小時即可到賬。

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