政府「限價」挺好 剛需怎麼還是買不到房

近日，有一個剛需朋友A跟我說，看上了一套平谷的新盤，雖然已經遠在六環外，但是因為規劃捷運線即將在2020年開通的原因，朋友認定區域未來發展會不錯，而且上下班通勤也會挺方便，但是樓盤的置業顧問卻因沒有取得預售證所以沒法給出具體開盤日期，朋友焦急如同熱鍋上的螞蟻，擔心開盤之後價格自己承擔不起，又不想就如此輕易放棄。

我身邊剛需朋友不少，有的加入了搖自住房的大軍，如今已經等著收房，有的去年買了昌平城區二手房，如今「身家」也已經漲了幾百萬，有的買了燕郊，雖然上下班通勤時間長點，但是每天看著自己的房子越來越值錢，美滋滋的心情就不打一處來，也有像上面提到的我那個A朋友一樣的，想在遠郊區買套住宅，卻遲遲盼不到開盤。

政府對北京新房市場的價格管控頗為嚴格，不少樓盤因為價格原因遲遲拿不到預售證而不能入市，因為「限價」，一些區域出現了新房、二手房價格倒掛的情況，甚至二手房的價格比新房價格還要貴出一截。「限價」對北京新房市場的價格起到了「穩定」的作用，但是很多人的購房需求和熱情依然存在甚至「失控」狀態。

還有很多板塊也有同樣的現象，原因都是一樣，開發商定價受到了房管局的價格指引。雖然一二手房價格很難做科學的對比，畢竟戶型不同，裝修不同，位置不同。但通過調查，我切身感受，確實是二手房價格超過了新房，這也造成了這些板塊內的新房不太好買到。

剛需買房，除了自住房，還有位置越來越遠的新房

3月上旬成交量最多的五個項目分別是潤景園、北辰墅院1900、花雨汀、格蘭山水和龍湖長城源著，且五個項目都位於六環以外，分佈於順義區、昌平區、延慶區、密雲區。

由於北京自住房供應主要集中在下半年，目前並無新項目入市，所以自住房交易量現在非常少。相比之下，別墅的交易量還在增加，這主要是目前北京新房市場土地供應少，新項目日趨豪宅化、高端化所致。

除了新房供應豪宅化、高端化趨勢之外，從3月上旬交易量來看，位居前五的項目都在六環以外，這說明北京新房市場的遠郊化趨勢還在繼續。

預計，隨著市場的逐漸回溫，北京新房交易量還有一定的增加空間，但目前北京新房市場體量有限，加上政策嚴控，其上升的空間非常狹窄，未來更多的還是在一個低水平交易量上徘徊。

新房買不到，二手房網簽量還在不斷回升

3月上旬北京新房市場成交遠郊化趨勢明顯，二手房市場成交一片火熱，網簽量持續回升。

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年3月上旬（3月1日-3月10日），北京全市二手住宅共網簽6166套，與2月上旬同期相比增加40.1%，同比2016年3月上旬下降19.7%。日均網簽616套，較2月日均434套的網簽量增加41.9%。

去年北京出台「京八條」之後，北京二手住宅市場持續降溫，1~2月份受春節假期影響，二手房交易量更是進入低谷，進入3月，隨著春節假期的遠去，市場活躍度逐步回升實屬正常。目前市場的實際交易量在持續增加，3月中下旬的網簽數據會還繼續提高。

合理抑制房價，是維持市場健康的一個舉措。在市場的動蕩期，購房者更應該理性，無論新房與二手房價格倒掛是否會發生、是否有個案，請保持清醒的頭腦，在看新房的時候也看看二手房；在覺得二手房划算時再去看看新房，說不定就碰上新房比二手房還便宜呢。

需要提醒大家的是，選擇新房和二手房各有利弊，新房稅費少交易簡單，但大都是期房。二手房稅費比新房高，交易麻煩一些，但買了就能住。二手房的價格是多對多博弈出來的，更能代表一個區域階段的真實價格。想跟剛需朋友們說的是，能買北京不買京周邊，能買住宅不買商住，能買新房不買二手房，最後，祝大家買房路上好運。