長沙近八成樓盤拒絕公積金貸款

乾源國際廣場沙盤上多數樓盤貼上了售罄的標識。圖/肖鵬

近日，北京時間「暴風眼」諮詢了長沙六大城區在售的122家樓盤，有近八成樓盤拒絕公積金貸款。專家指出，樓市火爆、相關部門處罰執行不力是長沙樓市公積金貸款難等亂象的根本原因。

公積金貸款購房難系列報道之一

北京時間「暴風眼」近期調查發現，原本惠民的職工住房公積金貸款在開發商處遇到了「坎兒」。

4月9日至10日，北京時間「暴風眼」諮詢了長沙六大城區在售的122家樓盤，有近八成樓盤拒絕公積金貸款。此外，有些樓盤需加價5萬至18萬不等方才售房。

廣晟江山帝景售樓員李成（化名）透露，「目前房子少客戶多，需要去住建委、國土局、房管局等部門找『關係』才能購房。」

針對北京時間「暴風眼」反映的上述問題，長沙市住建委宣教處相關負責人表示，會進一步做深入了解。

專家指出，樓市火爆、相關部門處罰執行不力是長沙樓市公積金貸款難等亂象的根本原因。

近八成樓盤拒絕公積金貸款

「長沙百分之九十以上的恆大樓盤都不做公積金，御景天下從開盤以來就沒有做過公積金。」今年1月和4月，北京時間「暴風眼」兩次以購房名義看房，多名恆大御景天下的置業顧問明確表示，恆大不支持公積金客戶。

不僅是恆大樓盤，北京時間「暴風眼」在廣晟江山帝景及望城區的乾源國際廣場看房時也得到「不接受公積金貸款」的答覆。廣晟江山帝景的銷售告知，「從去年八九月份開始就不做公積金了」。

乾源國際售樓員一名女性售樓員直言：「不做公積金就是不做，這是我們老闆的意思，其他樓盤也是這樣。」

4月9日至10日，北京時間「暴風眼」撥打了長沙市嶽麓區、望城區、芙蓉區、天心區、雨花區、開福區六大城區在售的122家樓盤電話，其中，接受公積金貸款僅有28家，佔比22.95%，28家接受公積金貸款樓盤中，16家可接受省、市公積金貸款，剩餘12家僅接受市公積金貸款。不接受公積金貸款為94家，佔比高達77.05%，其中嶽麓區在售的樓盤中，不接受公積金比例最高，達86.67%。

根據《長沙市住房公積金管理條例》（以下簡稱《條例》）第三十四條規定：「企業在預售或者現售商品房時不得阻撓或者拒絕購房人選擇住房公積金貸款。」

經查詢得知，早在2010年，就有長沙購房者起訴「恆大雅苑」拒絕公積金貸款霸王行為的案例。

2010年7月，長沙市民伍先生看中恆大地產集團樓盤恆大雅苑，在預付定金后，伍先生被告知，不能使用住房公積金貸款購房。

伍先生隨即向法院起訴恆大雅苑，要求開發商和銷售商雙倍返還定金，並支付1元錢精神損害賠償金，及在媒體上向市民承諾可以選擇住房公積金貸款購房。

最終，恆大雅苑與長沙市住房公積金管理中心簽訂協議，接受客戶用公積金貸款購房。

然而,若干年後，包括恆大在內眾多企業仍拒絕購房者選擇公積金貸款。

一些樓盤即使接受公積金貸款，也會對購房者提出附帶條件。

雖然《條例》明確規定，對選擇住房公積金貸款或商業銀行貸款的購房人，企業應當實行同等銷售價格，不得以任何形式增加不利於選擇住房公積金貸款購房人的附帶條件。但北京時間「暴風眼」在位於雨花區在售樓盤泰禹雲開壹品被銷售告知，「公積金可以用，但是有條件」。

該銷售介紹，在該樓盤購房，用公積金貸款買房的價格要比使用商業貸款買房貴，「目前來說，（總價）要比商貸貴兩個點，貴大幾萬吧，具體還要等下月開盤才能定」。

乾源國際廣場的銷售稱，買房需加價5-18萬。圖/肖鵬

「隱藏」房源加價出售

放棄公積金貸款，購房者也只是邁過了第一道障礙，接下來的還要遭遇「隱藏房源」等障礙。

北京時間「暴風眼」調查發現，有的樓盤明明掛著「全部售罄」，實際上卻「隱藏」了部分房源。

4月5日，乾源國際廣場銷售中心，沙盤上數十棟樓盤模型貼上了「一期完美售罄」、「二期4#完美售罄」的標識。

「這個房子是業主把房款全部打給了我們，只是沒有簽合同。」售樓員郭浪介紹，目前在賣的只有一套120平的大戶型，2棟2203號房，「加價18萬，一平7800元。你按原價付三成首付給我們，加價部分給業主」。

同在現場的吳先生向北京時間「暴風眼」透露，售樓員還有房源，124平，也在2棟，加價18萬，也摺合7800元/平米。

4月10日上午，北京時間「暴風眼」致電郭浪，他對2棟2203號房給出了另一種說法，「一手房源，120平，加價部分交到首付款中」。

北京時間「暴風眼」以還貸壓力太大為由，詢問是否有其他房源時，郭浪推薦了一戶85平的兩房，「別人轉手的房源，加價5萬，加價部分沒有收據。」

郭浪見北京時間「暴風眼」對房源仍不太滿意，再次提供新房源，「買100平送100平，房產證面積100平方，實際得房230平方，合同價80多萬，加價40晚，一共120萬，像這樣的房源我們都不拿出來賣的。」

「這些房子是江蘇一個老闆一次性掏了1400多萬，買了20多套房子，都沒簽合同。你想見也見不到，你跟我們談就行了。」北京時間「暴風眼」提出見房東時，郭浪如此解釋。

位於長沙市嶽麓區的梅溪鑫苑名家，幾乎存在相似的現象。在梅溪鑫苑名家銷售大廳，碩大的紅底展板上寫著「長沙名家房源價格公示表」，下方樓棟所有房號全部貼上了「已售」標籤。

「我們現在賣的是『工抵房』（工程抵押房），大概有三十多套，可以接受公積金。」4月10日下午，售樓員李佳（化名）熱情地接待說，「你幸好來得巧，要是前天來，你買房還得捆綁銷售：買一套住宅同時得買一套公寓。」

「我們只有最後十多套房子了，都要加價。」李佳說，住宅合同價9700元/平，加價10萬；如果買公寓，合同價7700元/平，加價5萬；要是住宅和公寓一起買，加價10萬，公寓價格上還可以優惠點。

「這三十多套都是承建商中建二局的房子，加價是他們的意思，都是統一的。」李佳解釋說。

「不存在工程抵押房，」4月12日，中建二局工程部表示，「可能是房子特別好賣，編個理由多加錢，開發商自己弄的貓膩。」

有銷售稱「買房需要找關係」

「現在房子少客戶多，如果要買去找找關係。」4月4日，北京時間「暴風眼」在廣晟江山帝景諮詢「購房」再次遇阻。

「買房需要先認籌，再搖號，但不一定能買到房子。」售樓員李成打開微信，轉發了上十個單位或業務部門的名稱，包括住建委、國土局、房管局等。並向北京時間「暴風眼」發來了相關模版：「客戶彭某某，意向房號江山帝景哈佛四期某棟128平方，12到25樓，推薦人張三，置業顧問李成。」

「上月底開盤推248套房，有八九十套是找關係買的。」4月5日，江山帝景營銷大廳，李成說，本月底開盤同樣是248套，找關係過來的已經有20多個了。

江山帝景多名售樓員均透露，本月底開盤的房源基本上只有一半通過搖號對外發售，其他的房源不會對外敞開賣。

李成最後提醒：「一般的關係不行，找硬一點的，到時候我們還會篩掉一批，最好是國土局、住建委，實在不行找派出所，銀行都行。」

他指著一名穿著高跟鞋、匆匆走出大廳的年輕女子介紹，這個就是通過一位銀行行長的關係買到房的。

據媒體報道，今年3月下旬，浙江嘉興一座尚未開盤的樓盤，因為一份「關係戶名單」，引發關注。一份名為「香港興業·璟頤灣關係戶記錄總表」的文件顯示，每名預約購房者除登記常規信息外，還留下了職業及「關係」等信息。

在全部229名預約購房者中，除部分開發商員工、項目方工作人員外，包含大量公務人員，部分直接標註職務，涉及嘉興市多個職能部門。而在「關係」一欄，多數注有誰打了招呼，以及打招呼者的職務等。

「買房子找關係肯定是違紀違法的。」湖南省政協委員、經濟學家王義高表示，公務員插手經濟領域，可能自己買了房，或者親屬買了房，或者為他們打招呼買了房，開發商慫恿一些購房者通過政府官員打招呼進行官商勾結，都屬於違法違規行為。

「公司這邊在查找關係訂房了，一律不允許找關係訂房。」4月12日傍晚，李成向北京時間「暴風眼」發來消息稱，公司目前查處了一個置業顧問，停崗一周，罰款500元。他否認公司遭人舉報，只是出於公平起見。

政府監管力度有限

「這些現象的根源就是樓市太火了。拒絕公積金貸款，其實是開發商不差這種使用公積金的客戶；樓市好，價格自然高，但是政府有指導價，開發商就變相加價了。」王義高道出長沙樓市亂象的原因，「開放商隱藏房源等行為無形中又助推了房價。」

「從2014年到2016年上半年，長沙可售房源都保持在可控狀態，從2016年8月起，長沙城區房價從均價6000元/平漲到9000元/平。」劉勁松，長沙本土房地產開發商，他告訴北京時間「暴風眼」，「由於買方市場變成了賣房市場，長沙約八成以上樓盤不支持公積金貸款客戶，至少持續有3—5個月了。」

「公積金除了房款額度有限之外，放款速度慢。」劉勁松介紹，商業貸款放款速度在1個月時間左右，如果與開發商關係好的銀行放款，最快可壓縮到7-15天，公積金放款一般在2個月左右，如果到了下半年，有的放款，最長可達半年。

劉勁松解釋，公積金是由客戶主導辦理，商貸則由開發商主導，選擇商貸，對於開發商來說，更可控。一般來說，開發商都有抵押融資貸款，利息較高，他們為了節省成本，快速回籠資金，選擇商貸無疑對其更有利。

「在市場行情較好的情況下，開發商一般會通過內控房源，迴避查處。」上述人士舉例說，客戶看中了某套房子，知道他用公積金貸款，等到最後交易時，告訴客戶，這個房子已經賣出去了。「開發商並不差這樣一個客戶」。

劉勁松說，「政府偶爾也會抽查，但到現在還沒有看到哪個開發商因為拒絕接受公積金貸款而被罰。政府監督力量有限。」

根據《長沙市住房公積金管理條例》第53條規定，企業在預售或者現售商品房時阻撓或者拒絕購房人選擇住房公積金貸款的，由管理中心責令限期改正；拒不改正的，由市建設行政管理部門記入不良信用記錄，在企業信用信息系統中予以公示。

北京在明律師事務所律師劉勇進介紹，開發商拒絕公積金貸款已經成為普遍現象，這是違反《住房公積金管理條例》的違法行為，購房者是否選擇住房公積金貸款是法律保障在職職工購房權益的強制性規定，不是簡單的商業行為，行政機關如果怠於行使職責，可以行政訴訟追究主管機關不作為的責任。

13日，北京時間「暴風眼」就公積金貸款難等問題聯繫長沙市住房公積金管理中心，工作人員稱「需請示書記」，但截至發稿，未收到答覆。

長沙市住建委宣教處相關負責人則表示，「你反映的情況，也有人給我反映過，我們會進一步做深入了解，也正在做相關的執法。」

文/肖鵬 實習生 隋雯雯