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3.17重拳后的北京樓市,都發生了哪些變化?

3.17重拳后的北京樓市,都發生了哪些變化?

去年年底至今年年初的北京樓市價飆升,再現瘋漲

很多網友都在感慨「房子是用來住的,不是用來炒的」

網上更是颳起了一陣「逃離北京」熱潮

為了進一步抑制房價持續走高、房產泡沫

北京市住建委和央行營管部、銀監局、地稅、公安、教委等

密集出台多項舉措,重拳打擊北京樓市的投機

自3月17日以來短短十天時間

北京樓市發生了哪些大的變化呢?

3·17——認房又認貸

3月17日下午,北京發布《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》,其主要內容是恢復「認房又認貸」,同時大幅提高二套房的首付標準。

要求:

1、企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若其交易對象為個人,按照本市限購政策執行。

2、居民名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的執行現行首套房政策,即首付款比例不低於35%,購買非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。

3、居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低於60%,購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。同時,暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)。

3·21——16家銀行集體提高

3月21日晚間,工行、建行等16家北京地區銀行一致決定,即日起縮小首套房貸款利率優惠幅度,由不低於貸款基準利率的0.9倍調整為不低於貸款基準利率的0.95倍。首套利率提高后,購房者的月供會顯著增加。

這16家銀行包括工商銀行、建設銀行、銀行、農業銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、浦發銀行、興業銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲銀行、渤海銀行(全國性銀行)北京分行及北京銀行、北京農商行。

3·22——非京籍購房人須連續繳納個稅60個月

3月22日,北京地稅局和市住建委聯合發布公告,非京籍購房納稅從5年改成連續60個月,限購進一步收緊。

據了解,以往在購房資格審核時,個稅只需要連續5年繳納,一年一次就行,一些非京籍購房人實際只繳納了5個月的個稅。北京此次要求個稅連續繳納60個月,將杜絕部分購房者鑽漏洞的做法,限購更加嚴格。

3·23——過道走廊不能落戶成學區房

過道落戶學區房,喊價150萬,本就荒誕無比,為進一步抑制此類炒學區房現象,3月23日晚,北京市規土委、北京市住建委、北京市教委、北京市公安局聯合對外發布,不具備居住條件的過道、車庫、廊道等異形房,將執行「三不政策」:

在不動產登記中一律不能單獨辦理過戶等轉移登記;

在公安機關戶口登記環節一律不能辦理落戶;

在子女就學環節一律不能作為入學資格條件。

3·24——離婚一年內購房不能算首套

3月24日,發布《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》,要求針對離婚一年內的房貸申請人,商業銀行應參照二套房信貸政策執行;申請住房公積金貸款的,按二套住房公積金貸款政策執行。該項政策內容被北京老百姓戲稱為繼「認房認貸」之後的「認離」。

要求:在公積金貸款數據接入徵信系統前,各商業銀行定期匯總房貸客戶信息提交住房公積金中心,由公積金中心查詢查證后統一將公積金貸款記錄反饋給各商業銀行。已確認購房家庭有商業性住房貸款記錄的,可不再查詢公積金貸款記錄,按照二套房貸政策執行。

四部門又重申了首付款中不允許違規「加槓桿」的原則。要求銀行認真核查購房人首付款資金來源,並嚴格審核借款人還款能力。對使用「首付貸」等金融產品加槓桿的客戶,應拒絕發放貸款。

文件還要求銀行嚴格審核借款人還款能力,防範投資投機購房帶來的信貸風險。各商業銀行要嚴格落實月供收入比(不超過 50%)等政策要求,強化審核購房人收入證明材料。對於購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的,不得放貸。

有些家庭以還在上大學的子女名義購房,希望享受首套房貸的優惠。今後,這一漏洞也將堵上。新發布的文件明確,對於已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人,商業銀行應進一步嚴格住房貸款條件,原則上可參照二套房信貸政策執行。

3·25——學區房「一對一」入學

為遏制學區房炒作現象,今年幼升小將繼續擴大多校划片,並通過隨機搖號的方式確定具體的學校學位,這就意味著學區房的「一對一」入學將增加不確定性。

1、今年將在6個城區新增25所優質校,同時啟動對城六區一般學校的精準扶持;

2、今年起名校去北京之外的省市、區域辦分校的現象也將被全面叫停。

3·26——新建商住房不得出售給個人

北京26日公布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》。商業、辦公類項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用,未經批准,不得擅自改變為居住等用途;商辦類項目最小分割單元不得低於500平方米,不符合要求的,規劃部門將不予批准。

3·27——38家中介被責令關停或停業整頓

北京市住建委3月27日對外通報,北京「3·17」樓市新政實施以來,針對房地產中介的執法效果已經顯現,北京市級執法部門重拳執法,嚴查本市房地產中介門店,目前已有38家房地產中介被責令關停或停業整頓。

這幾天之內,連續出台幾道文件,作為首善之區的北京連發多道政策,重拳整治信貸、天價學區房、商改住、中介參與炒房等多方面市場亂象;

這幾天之內,很多人收起了即將簽署購房合同的筆,規避了房地產市場「發燒」、「生病」之後一切不可預見的風險;

這幾天之內,二手住房市場日均簽約量比前一旬下降了13個百分點,每天銳減上百套房源;

這幾天之內,打擊違法銷售的重拳頻出,上百家中介機構停業整頓,一批開發商被曝光並暫停網簽。連續的重拳招招見肉,讓一些開發商忍不住感嘆,「北京房地產市場變了天」。

為何會在此時密集出台文件、為房地產市場去槓桿?

北京為何要讓房地產市場退燒?

這背後,是落實「房子是用來住的,不是用來炒的」定位的大棋局

北京的政策、生活還真的是一天一個樣

看來不提升自己能力的話

還真的是跟不上咱們大北京的節奏了

可是,平時工作那麼忙

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